Оценочная компания в г. Королёв
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оценочная компания в г. Королёв». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Одним из направлений деятельности Межрегионального Центра Экспертизы и Оценки является именно оценка акций для наследства. Высококвалифицированные эксперты центра с многолетним опытом выполнят все работы в соответствии с действующими регламентами. Они сделают все необходимые расчеты. На их основании держатель ценных бумаг сможет узнать текущую рыночную стоимость своего инвестиционного капитала. Отчетная документация, составленная экспертами центра может быть переправлена нотариусу. Она используется для унаследования ценных бумаг законным путем.
Основные факторы оценки
Для выполнения независимой оценки доли при оформлении наследства у нотариуса учитываются следующие факторы:
- особенности экономического климата в регионе, где функционирует ООО;
- наличие или отсутствие любых финансовых, юридических ограничений;
- реальность получения дивидендов;
- потенциальные объемы и реальные данные производства на момент проведения оценки;
- востребованность товаров или оказываемых ООО услуг, их качество
Стоимость оценки для оформления наследства рассчитывается оценщиком после предоставления первичных данных. С примерными ценами на выполнение таких работ вы можете ознакомиться ниже в приведенной таблице.
| ВИД РАБОТЫ | ЦЕНА |
|---|---|
| Оценка легкового автомобиля отечественного производства | 2 000 рублей |
| Оценка легкового автомобиля зарубежного производства | 2 000 рублей |
| Оценка автомобильного прицепа | 2 000 рублей |
| Оценка мотоцикла | 2 000 рублей |
| Оценка оружия | 2 500 рублей |
| Оценка грузовой прицепной техники | от 3 000 до 7 000 рублей |
| Оценка грузового автомобиля | от 3 000 до 7 000 рублей |
| Оценка автобуса | от 3 000 до 7 000 рублей |
| Оценка квадроцикла (мотовездехода) | 2 000 рублей |
| Оценка снегохода | 2 000 рублей |
| Оценка трактора | от 3 000 до 7 000 рублей |
| Оценка лодки, катера, гидроцикла | 2 000 рублей |
| Оценка квартиры | 5 000 рублей |
| Оценка дома | 5 000 рублей |
| Оценка земельного участка для наследства (под ИЖС, личное подсобное хозяйство, садоводство) | 5 000 рублей |
| Оценка акций | 2 500 рублей |
| Оценка облигаций, векселей | 2 500 рублей |
| Оценка доли в ООО | индивидуальная стоимость |
| Дополнительные услуги | |
| Составление досудебной претензии | 1 500 рублей |
| Составление искового заявления | 2 500 рублей |
| Выезд эксперта на осмотр по Москве | 500 рублей |
| Выезд эксперта на осмотр за МКАД | 1 000 рублей |
| Доставка документов (в пределах МКАД) | от 400 рублей |
Оценка акций для нотариуса (для вступления в наследство)
Передаваться по наследству могут не только доли в уставном капитале ООО, но также, например, ценные бумаги. Акции могут быть самостоятельным объектом наследования. Акционер вправе распоряжаться ими по своему усмотрению и получать дивиденды от дохода компании. Именно по этой причине оценка для нотариуса включает оценку финансовой деятельности предприятия и его активов. Это может быть, например:
- оценка ценных бумаг (оценка акций, облигаций, векселей) для наследства;
- оценка доли в ООО для наследства;
- оценка инвестиционного пая (паев) для наследства.
Оценка акций для нотариуса необходима для определения размера госпошлины, которую нужно будет заплатить наследнику. Согласно ст. 333.24 НК РФ, за выдачу свидетельства о праве на наследство размер госпошлины составляет 0,3% стоимости доли (детям, супругу, родителям, братьям и сестрам наследодателя) и 0,6% — другим наследникам.
Вступающему в права наследства нужно знать, что:
- оценка доли в уставном капитале общества осуществляется не по номинальной, а по рыночной стоимости;
- оценка производится на дату смерти наследодателя;
- срок действия отчета об оценке – 6 месяцев с даты его составления;
- нотариус примет отчет об оценке только той организации, у которой есть оценщик с квалификационным аттестатом по направлению «Оценка бизнеса».
Таким образом, для вступления в наследство необходимо предоставить нотариусу отчет об оценке рыночной стоимости доли в ООО для исчисления государственной пошлины. Оценочная компания «Канцлер» поможет оценить стоимость доли для вступления в наследство.
Что нужно для проведения оценки для наследства?
Специалисту для определения стоимости имущества и составления отчета необходима основная информация об объекте и комплект документов, по общему правилу включающий:
- свидетельство о смерти наследодателя;
- паспортные данные наследника;
- правоустанавливающие документы на имущество.
Точный состав пакета документации и дополнительных сведений зависит от типа имущества, подлежащего оценке для нотариуса.
|
Документы для оценки АВТОМОБИЛЯ:
|
Документы для оценки АКЦИЙ:
|
|
Документы для оценки ДАЧНОГО ДОМА:
|
Документы для оценки УЧАСТКА:
|
|
Документы для оценки КВАРТИРЫ:
|
Документы для оценки ПРАВ по договору:
|
|
Документы для оценки ДОЛИ в компании:
|
Документы для оценки ПАЕВ ПИФ
|
Независимая оценка недвижимости в Королёве
Оценочная компания предоставляет для Вас услуги по точной независимой оценке жилой и нежилой недвижимости, если вам нужно оценить: комнату, квартиру, дачу, котедж, гараж, земельный участок другие виды недвижимости, наши оценщики качественно и быстро проведут оценку.
|
Оценка недвижимости в Королёве |
Сроки |
|---|
Юридические улуги в Королёве
| Семейные споры, решение семейных споров | От 1 до 2 дней | 5000 |
| Жилищные споры | От 1 до 2 дней | 5000 |
| Гражданско-правовые споры | От 2 до 6 дней | 5000 |
| Наследственные споры | От 3 до 5 дней | 5000 |
| Раздел имущества | От 1 до 2 дней | 5000 |
| Споры со страховыми компаниями | От 1 до 2 дней | 5000 |
| Составление рецензий на экспертизу | От 2 до 7 дней | 5000 |
| Юридическая помощь при заливе | От 1 до 2 дней |
Переходит ли по наследству доля участника ООО
Если в состав наследства входит доля в уставном капитале ООО, ее наследование происходит в общем порядке, независимо от положений Устава общества. Здесь необходимо различать два понятия. Наследники имеют право получить имущественную часть собственности наследодателя, но не получают права управления делами общества (неимущественное право). Стать полноценным членом ООО можно при выполнении следующих условий:
- вы являетесь наследником по завещанию или в силу закона;
- Устав общества не требует согласия его членов на переход долей в порядке наследования, либо такое согласие получено;
- завещание не предусматривает создания наследственного фонда управления имуществом наследодателя, в том числе долей участия в ООО.
При отсутствии согласия общество должно выплатить наследнику действительную стоимость доли ООО, определенную по результатам бухгалтерской отчетности за последний год.
Если умерший состоял в браке, и доля в уставном капитале была приобретена за счет семейных средств, переживший супруг также имеет право выделить в свою пользу 1/2 часть совместно нажитой собственности до распределения наследства между остальными претендентами. Это не препятствует ему в порядке закона (или по завещанию) участвовать в наследовании остальной части имущества.
Этапы оформления наследства в собственность:
- Получение документов, подтверждающих факт наступления смерти(свидетельство о смерти в ЗАГСе или решение суда).
- Получение выписки из домовой книги или самой домовой книги (если наследодатель проживал в частном доме), подтверждающей последнее место жительства наследодателя.
- Обращение к нотариусу с заявлением о принятии наследства для открытия наследственного дела.
- Предоставление нотариусу документов о праве на наследуемое имущество. Это может быть завещание или документ, подтверждающий степень родства (свидетельство о браке, свидетельство о рождении, акт из ЗАГСа, решение суда).
- Проведение оценки наследуемого имущества и получение соответствующего заключения.
- Оплата государственной пошлины.
- Получение свидетельства о вступлении в права наследования.
Оценка повреждений автомобиля, ущерба после ДТП
Машин в городе Королев много, поэтому движение достаточно напряженное, особенно в часы пик. На дорогах огромное количество пока еще не опытных водителей, которые сидят за рулем не более 3 лет, поэтому, при возникновении сложных ситуаций для вождения, они часто теряются и не успевают вовремя среагировать на происходящее во время движения. Не удивительно, что в городе случаются аварии различной степени тяжести. Кстати, и опытные водители могут попасть в ДТП, так как часто усталость, раздраженность, чрезмерная уверенность и другие факторы с ними тоже «играют» злую шутку. Самое главное в этом, чтобы оба водителя и их пассажиры не пострадали, а что касается повреждений автомобиля, то здесь поможет оценка автомобиля после ДТП, произведенная независимыми экспертами.
После того, как произошло ДТП, нужно удостовериться, все ли в порядке со всеми участниками аварии, и, если потребуется помощь, необходимо ее оказать. Вполне возможно, что нужно будет вызывать Скорую помощь, но и о сотрудниках ГИБДД забывать не стоит. После того, как приедут сотрудники, составят протокол происшествия, возьмут все показания, в том числе, и свидетельские, необходимо уведомить свою страховую о наступившем страховом случае. Страховая компания обяжет пройти экспертизу в установленном месте, но заинтересованный в справедливой выплате страхователь должен обратиться и за независимой оценкой в Королеве.
Как часто оказывается, результаты оценки, проведенной страховой компанией и результаты экспертизы, которую проводило наше Бюро, очень отличаются между собой. Это связано с тем, что страховая компания стремится занизить выплаты по каждому страховому случаю. Тем не менее, считаться с результатами оценки после ДТП, полученной после обращения в нашу оценочную компанию, страховая обязана. В противном случае необходимо будет обратиться в суд, что с результатами нашей независимой оценки в Королеве гарантирует полноценную защиту прав страхователя.
Способы оценки квартиры для наследства
- Оценка по инвентаризационной стоимости. Так называемая учетная стоимость — это та сумма, которая занесена в базу Бюро технической инвентаризации. В абсолютном большинстве случаев она занижена по отношению к рыночной цене. Это обусловлено тем, что эксперты БТИ принимают во внимание характеристики квартиры, но не рассматривают окружающую инфраструктуру, район города и другие факторы, оказывающие влияние на стоимость недвижимости. По этой причине в декабре 2013 года Министерство финансов посоветовало отказаться от использования данного способа. Несмотря на то, что данное указание носит рекомендательный характер и не имеет законодательно подтвержденной базы, практика оценки по инвентаризационной стоимости признана неактуальной и почти не используется в настоящее время.
- Оценка квартиры для наследства по кадастровой стоимости. По закону кадастровая стоимость пересчитывается один раз в пять лет, после чего данные заносятся в базу Росреестра. Для вступления в наследство можно заказать выписку о цене недвижимости. Законодательство это допускает. Вместе с тем следует напомнить, что кадастровая оценка по заказу государственных и муниципальных органов зачастую выполняется поточным методом, что ведет к ошибкам в расчетах. Результат налицо — стоимость недвижимости, указанная в базе Росреестра завышена по отношению к рыночной цене. Если нотариусу предоставить такую выписку, расчет госпошлины будет выполнен с ошибкой и при оформлении наследства придется заплатить большую сумму. Именно поэтому специалисты рекомендуют заказать независимую оценку кадастровой стоимости.
- Оценка квартиры для наследства по рыночной стоимости. В этом случае при проведении оценочных работ принимается во внимание огромное множество параметров. В их числе площадь недвижимости, количество комнат, тип санузла, качество ремонта, наличие балкона и т.д. Помимо этого специалисты учитывают особенности дома (год постройки, материал, этажность, наличие лифта и пр.), а также характеристики района (удаленность от центра, транспортная доступность, социальная инфраструктура и др.). Результатом таких работ становится реальная рыночная стоимость, то есть та сумма, за которую квартиру можно продать в текущий момент времени. По окончании оценки заказчик получает на руки отчет. Документ обладает юридической силой и может использоваться как для определения суммы государственной пошлины при вступлении в наследство, так и для отстаивания законных прав и интересов в суде.
Особенности оценки доли ООО
В условиях нынешней экономики практика продажи своего дела или каких-то его определенных частей является достаточно частой. Помимо этого с целью наследования или для возможности принимать какие-либо решения в области управления, проводить успешное кредитование понадобится проведение процедуры оценки доли ООО. Такая услуга может запросто предоставить клиентам возможность быть владельцем общества с ограниченной ответственностью или определенной его части. В этой статье хотелось бы более детально остановиться на проведении такой оценки и ее основных особенностях.
Оценка доли ООО – это понятие несет в себе не только деловой смысл. Когда ведется речь об оценивании какой-то части, мы всегда вспоминаем об отношениях нескольких человек. К примеру, работали люди в одной фирме, могли также делить бизнес, и вот кто-то из них решился внезапно на продажу своей части в этом деле. Какие причины его подвигли на это? Стоит ли осуществлять покупку такого «разбитого бизнеса»? В конечном счете, огромное количество потенциальных клиентов зачастую обдумывают такой шаг и с человеческой стороны в том числе. Самое разумное и рациональное решение здесь – это оценить долю ООО. Будет ли выгодным приобретение бизнеса, того, который частично кому-то принадлежит? Все эти нюансы поможет выяснить профессиональная оценка.
Оценка ООО, ПАО (ОАО) АО (ЗАО) для наследства
ИП может передать всё имущество как обычный человек, но не бизнес. Потому что ИП — это статус определенного человека, а не отдельная сущность. Поэтому ИП передает по наследству:
- оборудование;
- помещения;
- технологии;
- товарный знак;
- деньги на расчетных счетах;
- права и обязательства по договорам, например аренды или долевого строительства.
Но ИП не может передать трудовые отношения с сотрудниками. После его смерти сотрудники автоматически считаются уволенными, официально причина звучит так: «В связи с исключением индивидуального предпринимателя из ЕГРИП». При этом сотрудники не могут предъявить наследникам претензии по зарплате: нет ИП, нет трудовых отношений и обязательств.
Наследники ИП получают доступ к расчетным счетам: со свидетельством о вступлении наследства, которое выдает нотариус, им нужно обратиться в банк за доступом к счетам. Для этого они должны знать, в каком банке обслуживался ИП.
Если у предпринимателя 100%-ная доля ООО, всё проще: она перейдет к наследникам в порядке очереди в равных долях или по завещанию. В завещании можно указать, кому достанется компания и в каком размере: например, полностью супруге или 25% супруге, 50% дочери и 25% отцу.
Наследники становятся новыми учредителями ООО, и к ним переходит всё: само ООО, оборудование, помещения, товарные знаки, патенты, технологии, договоры с поставщиками и покупателями. Трудовые договоры с сотрудниками тоже продолжают действовать.
Если же наследников нет, налоговая может сама ликвидировать ООО через год.
Когда у ООО несколько учредителей, ситуация с наследством усложняется. Нужно смотреть, есть ли в уставе компании запрет на вхождение новых участников без согласия партнеров. Формулировка в уставе может быть такой:
«Вхождение новых участников в общество без согласия остальных членов общества не допускается».
В уставе нельзя прописать прямой запрет, например, на вхождение любых новых участников. Но можно прописать требование на согласие от всех учредителей.
Что будет дальше, зависит от того, нужно ли наследнику получать согласие остальных членов общества.
Если нужно получать согласие, владелец доли всё равно может завещать ее родственникам. Тогда наследникам нужно будет прийти в компанию и написать заявление в свободной форме, что-то вроде такого:
«Я, такой-то такойтович, хочу стать участником ООО «Такое-то» на основании права наследования».
После заявления у членов общества есть 30 дней на ответ, если другой срок не прописан в уставе. Они должны дать письменный ответ: не возражаем или отказываем в соответствии с пунктом устава №999. При этом молчание членов общества расценивается как согласие.
Если члены общества не отвечают в срок, наследник вправе обратиться в налоговую и внести себя в список учредителей. Если же согласны, должны сами направить в налоговую заявление о внесении изменений.
Отказ не значит, что наследнику ничего не достанется: он вправе получить деньги за свою долю. Стоимость доли оценивают по бухгалтерской отчетности за предыдущий отчетный период, а не по уставному капиталу. Но тут есть проблема: у наследника нет доступа к отчетам компании, и оценку стоимости проводят члены общества или бухгалтер, которые могут ее занизить.
Отказ не значит, что наследнику ничего не достанется: он вправе получить деньги за свою долю
Если стоимость доли занижена, наследник может обратиться в суд. И уже суд запросит данные из налоговой, отчеты компании и назначит бухгалтерскую экспертизу.
Если согласия не требуется, со дня смерти наследник становится собственником доли, но изменения в регистрационные данные компании вносятся через полгода. Чтобы их внести, наследнику нужно обратиться в налоговую со свидетельством о вступлении в право наследования.
Бывает, что партнеры не хотят принимать наследника, хотя в уставе запрета нет. Тогда они могут выкупить его долю мирно или начать судиться. Какое решение примет суд, сложно сказать — всё зависит от личности, навыков наследника и специфики компании.
- Если это космическое производство и наследник ничего в нем не понимает, суд может обязать его продать свою долю.
- Если это пекарня, а наследник — технолог с корочкой пищевого техникума, суд может обязать общество принять его в учредители.
В судебной практике решения по таким делам распределяются 50/50: в половине случаев суд встает на сторону партнеров общества, а в половине — наследника.
Наследники могут отказаться от компании с долгами, но тогда придется отказываться и от остального наследства. Закон разрешает только полный отказ: нельзя отказаться от бизнеса, но принять квартиру или деньги, и наоборот.
С наследством есть момент, когда компания остается без присмотра: со дня смерти владельца и до дня вступления в наследство — это полгода.
Как видно из статьи, наследование доли в уставном капитале — трудоемкий процесс, который имеет множества нюансов и требует от участников процесса (учредителей и наследника) четкого следования нормам законодательства. Если человек выступает в роли получателя наследства и планирует стать участником ООО с правом управления, придется обзавестись поддержкой всех членов компании.
Если одобрение не получено, или же наследник лично принял решение отказаться от подобного участия, стоит требовать выплаты компенсации. Последняя может иметь финансовую форму или предоставляться в виде имущества. Главное в этом процессе — заблаговременно ознакомиться с процедурой наследования, а также действующими нормами законодательства. В этом случае будет проще защищать свои интересы перед опытными участниками ООО.
Когда ООО освобождается от выплаты доли
Схема «участник подал заявление о выходе из ООО и получил выплату» работает не всегда. На практике встречается достаточно случаев, когда выплата невозможна. Все они регулируются законодательством и могут быть серьезные основания для не-выплаты. Перечислим их:
- Угроза банкротства. Выплата по действительной стоимости невозможна, если у ООО есть все признаки неплатежеспособности и стоит вопрос о подаче заявления о признании банкротства. Также выплата невозможна, если активов к экс-участники ухудшит платежеспособность и приведет к банкротству.
- Неполное внесение номинальной стоимости. В этой ситуации отказ в выплате вполне логичен – участник получает только ту часть доли, которую он внес.
- Добровольный отказ совладельца ООО от получения стоимости доли. В практике встречаются и подобные случаи и называются «прощение долга». Бывший участник обязан документально зафиксировать отказ. Между Обществом и ним заключается соглашение, в котором обязательно содержит отсылку на ГК РФ, на ст.415 в частности. Эта статья регулирует прекращение обязательства путем освобождения кредитором должника от обязательств.
- Недостаточное количество активов или их отрицательное значение. По закону, в этой ситуации выплата не производится.
Кто может получить долю в ООО
Переход доли в ООО по наследству может происходить по одному из двух оснований. Это может быть воля собственника и нормы действующего законодательства. Законодательные акты отдают предпочтение завещанию, если оно имелось. Если его не нет, то к наследованию будут призваны законные приемники доли в уставном капитале ООО.
Наследование по закону происходит в том случае, если завещание и вовсе не было написано или в нем не говорится о наследовании движимого и недвижимого имущества. Отметим, что наследование по закону происходит также в том случае, если приемники по завещанию отказались от доли в ООО или были признаны недостойными наследниками.
Как правило, наследниками по закону выступают ближайшие родственники владельца доли в ООО. В ряде случаев ими могут быть лица, находившиеся на иждивении собственника последние несколько лет. Также возможно наследование доли в ООО несовершеннолетним.
В законодательстве прописано несколько очередей наследования. Если наследники первой или второй очереди по какой-либо причине не могут или не хотят получить в наследство долю в ООО, то она переходит дальше по очереди к иным приемникам.
Получение доли по завещанию является наиболее приемлемым по нескольким причинам. В первую очередь собственник может огласить свое волеизъявление и донести до общества свои предпочтения в выборе наследника. Завещатель лучше знает, кто может справиться с возложенной на него миссией и кому такое наследство будет кстати.
По завещанию приемниками могут стать не только ближайшие или дальние родственники, но и друзья, коллеги и иные лица, которым завещатель безоговорочно доверяет. Распределение долей происходит по требованиям, указанным в завещании, по добровольному соглашению, заключенному между наследниками или по решению судебной инстанции.