Оценка имущества при вступлении в наследства в Кемерово

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оценка имущества при вступлении в наследства в Кемерово». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Согласно статье 333.25 НК РФ, за получение Свидетельства о наследстве – правоустанавливающего документа на наследственное имущество – нужно оплатить государственную пошлину, размер которой зависит от двух факторов: степень родственной связи с наследодателем и стоимость наследственного имущества. Чтобы правильно рассчитать размер госпошлины, нужно иметь документ, подтверждающий стоимость наследства. Таким документом является оценочный акт.

Когда необходима оценка недвижимости

Несмотря на то, что спектр причин, по которым кому-то может потребоваться независимая оценка недвижимости, является достаточно обширным, наиболее распространенными причинами для проведения такой процедуры, являются:

• Оформление кредита в виде ипотеки, для чего необходима точная оценка стоимости недвижимости;
• Решение имущественных вопросов и споров в судебных инстанциях, связанных с такими областями, как раздел имущества при разводе или получение наследства;
• Перерасчет налогообложения за счет оспаривания кадастровой стоимости, где точная кадастровая оценка недвижимости позволит существенно снизить налоговое бремя;
• Получение кредита под залог недвижимого имущества, для чего проведение оценки недвижимости делается с целью вычисления точной суммы заемных средств;
• Решение самых разных вопросов и проблем, связанных со страховыми вопросам, случаями и рисками;
• Использование объекта недвижимости для оценки в качестве одного из элементов вклада в уставной капитал;
• Постановка недвижимости на баланс организации или предприятия, для чего в документах после оценки указывает точная стоимость объекта.

Сегодня наши специалисты выполнят работу по оценке недвижимости не только профессионально, но и с предоставлением полной отчетности, позволяющей заказчику услуги использовать такую документацию во всех необходимых инстанциях и организациях.

Какие документы нужны для оценки?

Прежде, чем обращаться в государственный орган или частную организацию за оценочной экспертизой, следует заблаговременно подготовить документы, которые потребуются эксперту для работы.

В зависимости от вида наследственного имущества (квартира, транспорт, земельный надел, ценные бумаги и проч.), потребуются следующие документы:

• паспорт наследника;
• правоустанавливающие документы на наследственное имущество (договор купли-продажи, справка-счет, акт о выделении земельного участка в личное владение, сберкнижка, выписка из реестра акционеров, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН – в зависимости от вида имущества);
• техническая документация (выписка из ЕГРН с кадастровыми данными, паспорт БТИ, технический паспорт транспортного средства);
• справка о наличии или отсутствии задолженности, запретов, арестов и других обременений на наследственное имущество.

Когда нужна оценка имущества?

Проведение оценки имущества при его наследовании обычно проводится со следующими целями:

1. Необходимо рассчитать госпошлину за оформляемое наследство. Дети, супруги, сестры или братья, родители оплачивают 0,3% от суммы, но не больше 100 тыс. рублей. Остальные наследники выплачивают 0,6%, но не больше 1 млн. рублей. Расчет точной суммы очень важен, так как при завышении стоимости переплата будет значительной.
2. При разделе недвижимости между отдельными наследниками. К примеру, объект наследования разделить нельзя. В этом случае требуется провести оценку, чтобы один из наследников получил компенсацию в денежной форме за свою долю.

Оценка наследства для нотариуса: стоимость и сроки выполнения

Сумма оплаты и время реализации данной процедуры определяются в зависимости от типа имущества. Оценка для наследства в ООО «Конс АГ» осуществляется, как правило, в пределах 20–40 минут, с минимальными затратами.

Наименование услуг	Стоимость	Срок исполнения
Оценка АВТОМОБИЛЯ	3 000 рублей	20 минут
Определение стоимости квартиры	5 000 рублей	1 час
Оценка земельного участка для наследства	4 000 рублей	1 час
Определения стоимости жилого дома	10 000 рублей + 500 рублей за каждое доп. строение на участке	1 день
Бизнес (компания)	от 10 000 рублей	1 день
Оценка котируемых АКЦИЙ	3 000 рублей/1 пакет	20 минут
Оценка некотируемых АКЦИЙ	3 000 рублей / 1 пакет	30 минут
Оценка нескольких пакетов акций (паев) в одном отчете	500 рублей / 1 пакет	Но не менее 3000/Отчет
Оценка паёв ПИФ	3 000 рублей / паи одного фонда	20 минут
Оценка прав по договору	5 000 рублей	40 минут
Оценка доли в компании	от 10 000 рублей	1 день
Консультация оценщика	бесплатно
Доставка Отчета об оценке	бесплатно при заказе на сумму от 10 000 руб.
Доставка Отчета об оценке	по тарифам курьерской службы

Где провести оценку для нотариуса?

Организовать данную процедуру с минимальными затратами времени и денежных средств помогут специалисты ООО «Конс АГ». Преимущества предложения фирмы очевидны.

• Применение отработанной методики проведения оценки для наследства позволяет устанавливать доступные расценки на услугу и представлять клиенту готовый отчет в среднем в течение получаса.
• Вы можете быть уверены в качестве результата. Компания занимается оценкой для наследства с 1999 года. При этом в штат фирмы принимаются только специалисты I категории с опытом не менее трех лет.
• Деятельность предприятия организована в полном соответствии с актуальным законодательством.
• Компания и ее специалисты являются членами СРО Ассоциация «Экспертный совет» и СРО Ассоциация «Русское общество оценщиков». Ответственность застрахована в АО «АльфаСтрахование».

Определение рыночной стоимости квартиры

Для проведения оценки и получения сведения о рыночной стоимости квартиры, следует обратиться:

• в компанию по работе с недвижимостью;
• в риэлтерскую фирму;
• к независимому эксперту оценщику недвижимости.

Чтобы оценка жилого помещения имела юридическую силу, лицо, ее осуществляющее, должно иметь лицензию на соответствующий вид деятельности.

При обращении в компанию или к частному специалисту, нужно иметь заранее подготовленный пакет документов:

• паспорт (оригинал);
• нотариальную выписку о вступлении в наследство;
• технический паспорт с планом поэтажной экспликации (из БТИ);
• выписку из Росреестра о праве собственности наследодателя на квартиру.

После проверки документов нужно сделать заявку на оценочную деятельность и оплатить свой заказ.

В соответствии с условиями работы компании, потребуется организовать доставку к месту расположения квартиры. Или – оплатить транспортные услуги отдельно. В назначенный день следует предоставить специалисту возможность осмотра и оценки помещения на месте. После осмотра – дождаться подготовки справки и получить заключение эксперта о рыночной стоимости жилого помещения.

Способы оценки унаследованного имущества

Оценочное заключение может быть составлено как независимой организацией, так и государственной структурой в лице Росреестра либо БТИ. Независимые коммерческие структуры могут проводить оценку имущества, если они имеют лицензию на эту деятельность.

Статья 333.25 НК РФ дает право оценивать наследство по:

• кадастровой стоимости;
• инвентаризационной стоимости;
• рыночной стоимости.

В оценочном заключении должно обязательно присутствовать следующее:

• номер и дата составления этого документа;
• сведения о принимающей в оценке стороне;
• основания, дающие право проводить оценку, и ее назначение;
• описание предмета оценки и способа оценки.

Оценка имущества для наследства в Москве

Одним из наиболее важных этапов, когда речь идет о наследстве и вступлении в собственность, становится оценка имущества.

Чтобы вступить в наследство, необходимо выполнить следующие пункты:

• Получить документы, которые подтверждают факт смерти наследодателя;
• Получить выписку из домовой книги, которая подтверждает конкретное последнее место жительства умершего;
• Отправиться к нотариусу, написав заявление о готовности принять наследство, чтобы открыть наследственное дело;
• Подтвердить, что вы имеете права на данное имущество – завещание или свидетельство о родственных узах;
• Провести оценку и выявить стоимость наследуемого имущества;
• Получить свидетельства о правах на наследство.

Оценка недвижимости для наследства

Главная > Документация > Статьи > Оценка недвижимости для наследства

Оценка недвижимости для наследства заключается в определении ее стоимости. Требуется, в основном, в двух случаях.

• Для нотариального расчета размера государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство. Для детей, супруга, родителей, братьев и сестер — 0,3 процента от стоимости наследства, для остальных — 0,6%. Нотариус не имеет права требовать проведения оценки недвижимости конкретным способом. Он должен принять любой вид стоимости, указанный оценщиком в отчете. Это могут быть инвентаризационная, рыночная, кадастровая стоимость и другие. Если у заказчика несколько оценочных документов, то нотариус должен взять за базу для исчисления пошлины тот, в котором указана меньшая цена.
• Для раздела имущества между наследниками. Мирный порядок, без суда, как правило, невозможен без определения цены на недвижимость. Оценщик определяет только рыночную стоимость, поскольку именно данная цена актуальна при продаже наследства и для разделения средств или выплаты компенсации.

Такие требования действуют не только при оценке недвижимости, но и при любом имуществе для наследства:

• земельных участков,
• транспортных средств,
• оборудования,
• ценных бумаг и доли в уставном капитале.

Виды процедуры для нотариуса

Процедурой может заниматься как государственная, так и коммерческая организация. Если наследственная масса включает недвижимость, то можно не проводить оценку, так как достаточно только обратиться к представителям Росреестра для получения специальной справки, которая включает данные о кадастровой стоимости объекта. На этот показатель будет ориентироваться нотариус при расчете пошлины. Для получения справки придется потратить только 350 руб., что намного меньше, чем услуги независимого оценщика.

Но если не установлена стоимость недвижимости, а также в качестве наследства выступает компания или авто, то оценка – это обязательная процедура, которая выполняется представителями частных фирм. Во время выполнения процесса оценщики пользуются тремя способами расчета:

• доходный, причем для определения показателя применяется метод прямой капитализации или дисконтирования денежных потоков, что позволяет определить доход владельца от реализации объекта;
• сравнительный, используемый обычно по отношению к объектам недвижимости, а также он предполагает сравнение нескольких объектов для определения цены изучаемой квартиры или дома;
• затратный предполагает определение всех расходов, понесенных во время возведения и ремонта жилья или коммерческого помещения, причем дополнительно учитывается износ.

Оценка может быть кадастровая, инвентаризационная или рыночная.

Проведение оценки рыночной цены

Рассматривают ее как стоимость, согласно которой удастся приобрести объект недвижимости на рынке. В таком случае учитывается фактор конкуренции. Этот показатель в настоящее время считается довольно актуальным. Связывается с тем, что при его подсчете учтены не только характеристики эксплуатационного плана, но и назначение, которое присуще объекту и его полезность. Помимо прочего, важно и то, что оценивается созданная рыночная среда. В связи с изложенными положениями при подсчете величины сборов нотариусом используется часто именно такая разновидность цен.

Учитывать нужно и то, что в качестве объекта, который перераспределяется между наследниками, выступает и не только недвижимость или земельные наделы. Когда гражданин хочет получить правомочия на незначительные ценности материального типа, то может применяться именно рыночной вариант цены. Для оформления заключения о величине рыночной стоимости лицу потребуется посетить компанию независимых оценщиков. Обязательным требованием выступает то, чтобы у них была оформлена лицензия для проведения указанного вида деятельности.

ВАЖНО !!! Между заказчиком и компанией формируется соглашение относительно предоставления услуг. В нем описывается объект, подлежащий оценке. Также пишут,сколько составит стоимость таких услуги. После того, как сформирован договор эксперт приступает к проведению оценочных мероприятий.

В него входит осмотр недвижимого объекта и установление его характеристик. Они должны быть не только количественными, но и качественными. Анализируются показатели, установленные на рынке и выбирается метод, по которому оценивается имущество.

Затем происходит обобщение полученных результатом, формируется и выдается заключение. Оно оформляется в виде письменного акта. Затем претендент на имущество покойного передает эту бумагу в нотариат.

Куда нужно обращаться

Наследник самостоятельно решает, где именно заказать оценку имущества. На рынке существует множество профильных организаций, оказывающих подобные услуги. Единственное требование – наличие разрешительной документации и/или членство в СРО.

Чтобы сократить расходы при оформлении недвижимости, можно обратиться в БТИ. Здесь не только выписка обойдется дешевле, но и конечная сумма госпошлины будет значительно меньше. Дороже всего обойдет рыночная оценка.

Чтобы избежать недоразумений, нужно обратиться к нотариусу и уточнить детали. Привычный порядок был нарушен письмом Минфина от 26.12.2013 №03-05-06-03/57471. В нем было сказано, что при расчете государственной пошлины инвентаризационная стоимость имущества больше не используется. Позже профильное министерство упразднило свое послание (Письмо Минфина от 18.03.2014 №03-05-06-03/11709). Налоговый кодекс запретил нотариусу отказываться от результатов оценки государственных компаний.

Оценка наследственной массы может производиться с учетом следующих видов стоимости:

• Кадастровая. Используется для оценки недвижимости, земельных участков. Сведения содержатся в Кадастровой палате, куда и можно направить запрос.
• Инвентаризационная. Осуществляется посредством обращения в Бюро технической Инвентаризации (БТИ) по месту нахождения наследства. Этот вид оценки используется крайне редко из-за малого количества критериев, по которым эксперт выявляет стоимость.
• Рыночная. Наиболее адекватный вид оценки, основанный на реальной стоимости имущества, по которой его можно продать либо приобрести в конкретный момент. В этом случае учитывается большинство факторов, влияющих на сумму.

Чтобы получить сведения о стоимости наследуемого имущества, потребуется последовательно выполнить шаги:

1. Подобрать лицензированную оценочную компанию. Предварительно рекомендуется проверить ее репутацию.
2. Передать сотруднику конторы документы на оцениваемое имущество и заключить договор на предоставление услуг. В документе указывается данные сторон, характеристики оцениваемого объекта, порядок и сроки проведения процедуры, стоимость процесса.
3. Оплатить услуги оценщика.
4. Дождаться результатов оценки, получить и подписать оценочный акт.

Получив экспертное заключение на руки, наследнику рекомендовано проверить его на наличие следующей информации:

• дата составления;
• номер документа;
• основания для проведения процедуры;
• сведения о сторонах;
• цели оценки;
• характеристики объектов оценки;
• данные по анализу рынка;
• описание метода, применяемого для оценки имущества;
• расчет рыночной стоимости.

Похожие записи:

• Как выйти из СНТ и чем это грозит, законодательная процедура
• Отпуск перед декретом
• Что такое прожиточный минимум на ребенка, его размер в 2023 году и что входит?