Сделки с недвижимостью между родственниками: главные особенности и ограничения
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сделки с недвижимостью между родственниками: главные особенности и ограничения». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Семейный кодекс — это главный законодательный акт, определяющий кто является родственником. Однако в других кодексах и областях законодательства под определение близкие родственники могут подпадать не только те, кто упомянут в Семейном кодексе РФ.
Близкие родственники в других отраслях права.
Например, согласно пункту 4 статьи 5 УПК, близкими родственниками гражданина являются его супруг или супруга, родители, братья и сестры, дедушки и бабушки и внуки. Также близкими родственниками в Уголовно-процессуальном кодексе могут являться приемные родители и дети. То есть, в данном случае кровное родство не имеет такого значения, как для Семейного кодекса.
В статье 25.6 Кодекса об административных правонарушениях сказано, что близкими родственниками являются все те родственники, указанные в статье 14 Семейного кодекса, а также усыновители или усыновленные.
Что касается Налогового законодательства, в котором существует серьезная необходимость определить, кто из родственников является близким, а кто членом семьи (например, при определении налоговых льгот), то Налоговый кодекс в этом вопросе ссылается на Семейный кодекс РФ.
Различие в понятиях «близкие родственники» и «члены семьи»
Российское законодательство часто в своих определениях использует не только понятие «близкие родственники», но и «члены семьи». В чем же основная разница между этими двумя трактовками?
1. Близкие родственники. Это наши предки по горизонтальной и вертикальной линии по принципу общего родства (по крови).
2. Члены семьи. К членам семьи согласно Конституции РФ относятся все лица, которые имеют вместе с вами одно жилье. Понятие «члены семьи» чаще всего употребляется в Жилищном Кодексе, и, как вы поняли, данный термин охватывает большую категорию граждан, которые могут не выступать вам прямым родственником.
Ни к одному из вышеперечисленных понятий не относятся следующие виды граждан:
- Супруги, находящиеся в гражданском браке.
- Родной брат мужа или жена брата.
- Опекуны.
Близкий родственник: немного теории о кровном родстве
Как уже говорилось ранее, близкими и дальними родственниками признают предков и потомков по горизонтальной и вертикальной линии.
Обратите внимание: В основе лежит так называемый принцип крови. По вертикальной линии близкими родственниками считаются дети и родители, внуки и внучки, бабушки и дедушки. Близкими признаются также братья и сестры вне зависимости от того, сколько общих родителей у них присутствует – двое или один. А вот сводные братья и сестры по закону друг другу чужие люди.
Вышеуказанные правила считаются общими. На практике перечень лиц, входящих в эту категорию, может существенно различаться в зависимости от отрасли права. Изначально обращают внимание на наличие родства по крови. Если его нет, то шанс по участие в разделе имущества снижается. Так, племянники и племянницы считаются родственниками по крови, а вот отчим и ребенок мужа или жены нет.
Близкие связи, влекущие нарушение закона
Близкие родственные связи при совершении сделок зачастую носят фиктивный характер.
Вряд ли мать продаст сыну (или наоборот) квартиру за ее полную рыночную стоимость. Поскольку сам факт передачи денежных средств установить невозможно, то в договоре купли-продажи может быть указана заниженная цена приобретенной недвижимости.
Такая уловка используется, как правило, когда требуется снизить имущественный налог от продажи недвижимости.
Если недвижимость, которая продается одним родственником другому, находилась в собственности от пяти и более лет до момента продажи то продавец освобождается от уплаты тринадцатипроцентного налога с полученного дохода.
Однако есть одна существенная оговорка. Продажная стоимость недвижимого имущества не должна быть ниже кадастровой стоимости объекта.
Замысливая нечестные сделки, следует понимать, что в случае их выявления государство обязательно накажет вас.
Придется не только уплачивать налог от реальной стоимости недвижимости, но и пени.
В отдельных случаях сделка может быть признана недействительной и отменена.
Что говорит закон по поводу отношений мужа и жены
Итак, если супруги не являются близкими родственниками по закону, то как их взаимоотношения описывает ГК и НК? Все зависит от того, какое именно дело рассматривается и в какой сфере данный вопрос затронут.
Как мы уже писали выше, жена может не свидетельствовать против мужа согласно нормативам УК. А вот получить наследство, если недвижимость была куплена не в браке, она не сможет. Точнее, если покойный составил завещание и указал в нем только кровных родственников. В этом случае она может рассчитывать на получение наследства только тогда, когда является недееспособной (обязательная часть, половина от положенного по закону). Интересно, что если бы завещания не было, то жена попала бы в круг первой очереди и имела бы право согласно ГК РФ.
Сделаем вывод: понятие близкие родственники в законодательстве имеет несколько определений в зависимости от ситуации, в которой оно применяется. Жена и ее родители в любой момент могут стать бывшими родственниками — сразу после развода отношения заканчиваются. А вот со своими кровными близкими так сделать не получится — они не могут стать бывшими. Но и тут есть исключение — если родителя лишают прав на ребенка вследствие злостного невыполнения обязанностей, то люди перестают быть законными родственниками.
Зная, кто относится к близким родственникам по закону и в каких случаях, вы сможете успешно решать возникающие проблемы и правильно составлять документы на передачу имущества.
Степень близости и категории лиц
Если родственные узы определяются юридическим статусом, то степень родства подвластна переменам. Так, являются ли супруги близкими родственниками, определяется штампом в паспорте. Расторжение брачного союза даёт приставку «экс», параллельно сводя на нет родственную связь, дающую возможность претендовать на имущественные ценности, приобретённые в послебрачный период. Аналогия не проводится при факте кровного родства. Так, дети вправе претендовать на наследство родителей, лишённых родительских прав решением органа правосудия.
Близкое родство – это временный или постоянный фактор, определяется зачастую правоотношениями. Например, опекун может приобрести права родителя при усыновлении.
Супруг (супруга) — близкий родственник или член семьи?
Из изложенного выше видно, что Гражданский кодекс (статья 37), Семейный кодекс (статья 14), КоАП (статья 25.6) и Налоговый кодекс РФ (статья 217) разделяет понятие «близкий родственник» и «супруг (супруга)».
Поскольку наиболее полное понятие «близкие родственники» дано в статье 14 Семейного кодекса РФ и многие другие отрасли права берут за основу именно это понятие, то будем исходить из него и мы. Из статьи 14 СК следует, что в основу понятия «близкие родственники» положено кровное родство, которым супруги не обладают. Согласно статье 2 Семейного кодекса супруги признаются лишь членами семьи, наравне с родителями и детьми. Следовательно, супруг в семейных отношениях не признается близким родственником, а только лишь членом семьи.
Основой семьи считают супружескую пару — мужчину и женщину, и все статистические классификации составов семей строятся в зависимости от добавления к этой основе детей, родственников, ей супругов и других родственников и близких (свойственников). Поэтому понятие «член семьи», можно определить следующим образом: член семьи — это лицо, состоящее в отношениях супружества, родства, усыновления, свойства либо фактического совместного проживания и ведения общего хозяйства с другим лицом.
Современному обществу известны следующие способы создания семьи (членства в семье): усыновление (удочерение) одиноким усыновителем несовершеннолетнего ребенка; принятие на воспитание в приемную семью одиноким воспитателем ребенка (детей); рождение ребенка в результате фактического сожительства его родителей; рождение ребенка одинокой матерью; фактическое сожительство мужчины и женщины; совместное проживание родственников различной степени родства; союз однополых лиц.
Не все названные формы семьи признаются российским законодателем.
НК РФ – кто является близким родственником?
Изначально, термин интересен в призме налогового права применительно к сделкам различного характера. Налоговая служба, например, от уплаты налога на дарение освобождает в ситуации, когда подарок сделан родственниками, относящимися к близким. Согласно статье No217 НК РФ, получая подарок от такого лица (включая ценные презенты или выраженные в крупной сумме денег), не нужно ни платить с него налог, ни указывать его в декларации. Независимо от места проживания родственника (к примеру, заграницей) и того, в какой форме преподнесён презент (денежная или натуральная), объект дарения не облагается сбором. Супруг и супруга, по закону не являющиеся близкими родственниками (нет кровного родства), к ним приравниваются, если речь идёт о дарении. Соответственно, подарок от мужа жене налогом не облагается.
Важный момент! Не считаются близкой роднёй родители мужа для жены и родители жены для мужа. Значит, при дарении существенных подарков между этими людьми возникают уже «налоговые связи». Если тесть или тёща подарят зятю квартиру, с подарка нужно заплатить НДФЛ. То же самое произойдёт, если свёкор или свекровь преподнесут невестке автомобиль.
Налогом облагаются любые подарки на сумму свыше четырёх тысяч рублей, полученные и от прочих неблизких по мнению НК РФ родственников. Ими считаются:
- тёти или дяди;
- племянники;
- двоюродные и троюродные братья/сёстры;
- внучатые бабушки/дедушки;
- мачеха или отчим;
- гражданский супруг.
Близкие родственники по закону — определение по Семейному кодексу
Руководствуясь теорией Семейного права, близким родством будет являться лишь кровная связь. Это значит таковой будет признаваться лишь та родня, связь которой восходит от общего прародителя либо связь за счёт происхождения одного человека от другого.
Данный вопрос беспокоит людей, ведь некоторые родные члены семьи не являются близкими со стороны закона. Что в свою очередь даёт основания для спорных ситуаций, связанных с такими проблемами, как определение статуса родственников, роль которых выступает с недостаточной ясностью. Согласно кодексу Российской Федерации, близкими могут быть только люди в родстве по нисходящей и соответственно восходящей линии, братья и сёстры, даже неполнородые, а именно:
- родной брат, родная сестра;
- дети (сюда следует отнести удочерённых, а также усыновлённых);
- родители;
- родители родителей, т. е. дедушка, бабушка;
- внуки.
Все вышеперечисленные из кодекса и входят в круг близких определяемый Федеральным законом.
Несмотря на чёткий список членов, подходящих под упомянутое определение, часто появляются неоднозначные ситуации. Рассмотрим основные из них.
Кто считается близким родственником по Трудовому кодексу? Большое количество споров вызывает определение близких родственников в сфере трудового права. По закону работодатель обязан давать своему сотруднику по заявлению отпуск продолжительностью до 5 календарных дней в случае смерти близкого родственника человека. Круг данных родственников соответствует перечню, указанному в Семейном кодексе.
Данное положение достаточно неоднозначно, поскольку смерть таких родственников, как дяди, тети, двоюродные братья и сестры или иных других может иметь для сотрудника не менее большое значение, чем уход из жизни людей, относящихся к близкой родне.
Для исключения возможных затруднений допускается внесение положений о предоставлении отпуска за свой счет в связи со смертью определенных лиц в трудовой договор, подписываемый между сотрудником и работодателем.
Также, подобный вопрос может регулироваться локальными нормативными актами.
Кто является кровными родственниками?
Кровными родственниками считаются лица, родство между которыми возникло на основании кровной связи. Связь прослеживается по восходящей, нисходящей и соседней линии.
| Восходящая линия | Нисходящая линия | Соседняя линяя |
| Родители | Дети | Братья и сестры |
| Бабушки и дедушки | Внуки | Племянники и племянницы |
| Прабабушки и прадедушки | Правнуки и правнучки | Дяди и тети |
| Прапрабабушки и прапрадедушки | Праправнучки и праправнуки | Двоюродные братья и сестры |
Кто является близким родственником по закону РФ?
РАЗВОДис.РУ Ответы на вопросы
Многие люди под понятием «близкие родственники» подразумевают людей, окружающих их и объединённых одной семьёй независимо от территориального проживания. Дети вырастают, разъезжаются по разным местам, но степень родства от этого не меняется. Однако в юриспруденции трактование этого понятия неоднозначно.
Необходимо точно знать, кто является близким родственником по законодательству, так как применение правовых норм к этому понятию отличается в Семейном, Налоговом, Гражданском и других кодексах РФ. Знание законодательства защитит человека во многих сложных ситуациях, и позволит не допустить грубых ошибок.
Степень родства может дать как определённые преференции, так и наоборот освободить от неправомерных действий со стороны других лиц.
Кто по Семейному кодексу РФ считается близким родственником
Понятие близких родственников , употребляемое нами в привычном обиходе, как правило, подразумевает круг лиц, которые нам родственны и являются нашей семьей. Здесь супруги, дети, родители, бабушки и дедушки, братья и сестры, а также родичи со стороны супругов. Употребляя понятие близкого родственника, вы подразумеваете особенную связь с ним, а также особенное привилегированное отношение к такому человеку. Нужно понимать, что и закон определяет особые правовые отношения применяемо к этой категории людей. Однако нужно четко знать, кто считается близкими родственниками согласно закону РФ, а кто ими не является.
Безоговорочно определить круг близких родственников согласно закону нельзя. Руководствуясь сводами законов в разных сферах общественных отношений, такими как Семейный, Уголовный, Налоговый кодекс и другими, невозможно получить однозначный ответ на такой вопрос. Дело в том, что разные ситуации требуют индивидуального подхода и нужно руководствоваться различными законными нормами.
Рассмотрим, кто является близким родственником, более подробно с точки зрения Семейного кодекса РФ.
Родословная – зачем мне ее знать?
Иногда знание принципов, по которым в тех или иных случаях лица определяются, как близкие родственники, очень важно. Чего только стоят наследственные споры и вопросы дарственной на недвижимость и ценное имущество!
К тому же закон от 1 января 2006 года освобождает от налогообложения имущество, которое перешло близким родственникам по наследству или в результате дарения. Этот закон дает больше возможностей в сфере имущественных взаимоотношений между родственниками. Теперь переход квартиры, машины и земли не потребует огромных налогов при наследовании и дарении перечисленных ценностей. Этот налог составляет 13% от стоимости имущества, что при нынешних ценах на жилье составляет порой неподъемные для многих семей суммы.
Также и во время судебного процесса нелишним будет узнать, что Конституция и Уголовный кодекс РФ дают право отказаться от свидетельствования против себя, супруга и близких родственников. Их же, то есть родных, сотрудники полиции обязаны оповестить при задержании родственного им подозреваемого. Родные должны знать, где они находятся.
По закону близкие родственники наделены следующими правами:
- наследовать имущество;
- на отказ от свидетельства против близкого родственника на суде;
- не уплачивать налог на собственность при наследовании или получении в дар;
- получить отпуск за свой счет в случае смерти близкого родственника;
- другими правами, предусмотренными законом.
Родственные отношения, возникающие в браке
При заключении брака у супругов может возникнуть вопрос, в какой же степени родства они находятся по отношению друг к другу? Ведь кровной связи между ними нет, но в то же время брак – это и есть семейные узы. По семейному праву, супруги не могут быть близкими родственниками, ведь браки между ними прямо запрещены законом.
Правоотношения, возникающие в браке – это семейно-правовые отношения между лицами, связанными свойством.
Свойство – это отношения, которые возникают в силу заключения брака супругами и помимо создания семьи влекут возникновение родственных связей между родственниками жены и мужа.
Иными словами, до заключения брака родственники супругов никак между собой не связаны, но после создания молодоженами семьи возникает и родство между двумя родами, соответственно, теперь они «свойственники».
Для возникновения такого рода родственных связей, естественно, первым условием является вступление в брак.
Если мужчина и женщина вступили в брак, то их родственники между собой становятся свойственниками. Так, например, если у жены есть брат, то он становится шурином по отношению к супругу своей сестры. Если же, например, ваша сестра выйдет замуж, то муж сестры станет для вас свояком.
Интересно, что в хитросплетении наименований связей между родственниками мужа и жены встречаются термины, имеющие в обиходе сразу несколько значений. Так, например, для женщины, которая занимается знакомствами между мужчинами и женщинами с целью создания ими семей, традиционно используется такой термин, как «сваха», однако под этим термином также понимаются матери супругов по отношению друг к другу.
Наследство по закону или завещанию
В вопросе наследства многое будет зависеть от имеющегося завещания. Если оно отсутствует, то по истечении полугода наследники смогут его получить, но только в порядке очередности. Есть первая, вторая и последующие очереди и они четко прописаны в законодательных нормах.
Завещатель вправе сам распорядиться своим имуществом или собственностью и он не обязан оставлять его родственникам или членам семьи. Это могут быть как друзья,так и организации или юридические и физические лица.
Тем не менее, есть ряд ограничений, когда несмотря на завещание круг прямых родственников имеет право на свою обязательную долю в наследстве. Особенно это касается несовершеннолетних детей или иждивенцев — супругов, родителей и т.д.
Мнение эксперта
Макаров Станислав Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
Зачастую эти вопросы приходится решать в судебном порядке.Тут иногда возникает ситуация, когда совершенно незнакомый человек предъявляет свои права и говорит о родственной связи и показывает соответствующие документы в подтверждении этого.