Как делится имущество при разводе

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как делится имущество при разводе». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Ипотека связывает по обязательствам даже бывших супругов. Если в период брака куплена квартира по ипотечному кредиту, то в случае развода должны платить оба супруга. Квартиру, купленную в ипотеку, можно разделить между супругами только с разрешения банка.

Общая долевая собственность супругов

В результате раздела имущества квартира переходит из совместного вида собственности в общую долевую. В этом случае бывший супруг не может иметь никаких прав на долю второго бывшего супруга.

При этом необходимо помнить о том, что при желании одного из бывших супругов произвести юридическое действие с этой долей, а именно: продать или подарить, то потребуется согласие второго бывшего супруга, оформленное в письменном виде и заверенное нотариально.

Бывшие супруги, оформляя права общей долевой собственности на квартиру, должны определить порядок пользования. Если в квартире больше одной комнаты, они могут установить доли на каждую из комнат, а места общего пользования (кухня, ванная комната, коридор) останутся в совместном пользовании.

Закон также позволяет выделить в натуре долю из имущества. Но с квартирой это будет сложно, ведь для выдела доли в натуре необходимо, чтобы была возможность в имуществе оборудовать отдельный вход, сделать отдельный подвод коммуникаций и разделить места общего пользования. В квартире такого сделать невозможно, поэтому такой вид раздела имущества супругам не подходит.

Расходы на квартиру, которые превышают стоимость доли одного из супругов. Если один из супругов докажет, что он вложил в квартиру больше денежных средств чем другой, то имеются основания поделить квартиру между супругами не в равных долях.

Еще одним основанием требовать отдать одному из супругов большую часть собственности на квартиру, является неравнозначные вложения супругов по ежемесячным ипотечным платежам за квартиру, проживание несовершеннолетних детей с одним из супругов, а также отсутствие работы у одного из них по неуважительным причинам.

Супруг должен предъявить в судебный орган доказательство того, что он вложил больше денежных средств в квартиру.

Обратите внимание: если квартира принадлежала на праве собственности одному из супругов до его вступления в брак, но второй активно принимал участие в ремонте квартиры, суд может посчитать целесообразным признать такое имущество совместным и делить его между всеми собственниками.

Для того, чтобы доказать факт участия второго супруга в ремонте, необходимо сохранить чеки на строительные материалы или предъявить выписки из банков.

Спорные вопросы о праве собственности на имущество

Кроме вышеперечисленных случаев, при которых право собственности одного супруга практически неоспоримо, нередко возникают спорные ситуации. Решить вопрос о том, кому принадлежит имущество – обоим супругам в равных или неравных долях или только одному из супругов по праву личной собственности – решает суд.

К таким ситуациям относятся следующие …

• Приобретение было сделано во время официально зарегистрированного брака, но в период приобретения — супруги не жили вместе, супружеские отношения между ними были прекращены. Если это удастся доказать в суде, право собственности на купленное в таких обстоятельствах имущество сохранится за тем супругом, который его приобрел;
• Если у разводящихся супругов есть несовершеннолетние дети, которые после расторжения брака остаются проживать с матерью или отцом, суд может увеличить долю этого родителя в процессе раздела имущества, то есть, осуществить неравный раздел – с целью защитить интересы детей;
• Не исключено и уменьшение доли одного из супругов. Основанием для такого неравного раздела может послужить тот факт, что за время совместного проживания этот супруг без уважительных причин не получал доходов или неразумно расходовал средства семейного бюджета. Этот вопрос также рассматривается исключительно в судебном порядке.

Обратите внимание! Речь не идет о тех достаточно распространенных случаях, когда жена не работает (часто – по настоянию мужа), но ведет домашнее хозяйство, ухаживает за детьми, в то время как обязанность материального обеспечения семьи полностью лежит на муже. В таких случаях доли супругов в совместно нажитом имуществе будут равными – 50 на 50. Но если имели место такие обстоятельства, как регулярные неразумные траты, проигрыши в азартные игры, злоупотребление алкоголем или наркотиками, отказ устраиваться на работу без уважительных причин – можно требовать уменьшение доли такого супруга в судебном порядке.

Надо упомянуть и о том, что условия раздела совместной собственности могут отличаться от тех, что предусмотрены в Семейном Кодексе РФ в том случае, если между мужем и женой был заключен брачный договор. Супруги вправе предусмотреть любые условия владения, пользования и распоряжения совместным и личным имуществом, которое было приобретено до брака, будет приобретено в браке. Распределение долей и раздел имущества при разводе — происходит в соответствии с условиями брачного договора. Но это не значит, что при возникновении спора муж и жена не вправе обратиться в суд.

Раздел совместного имущества супругов и его оценка

Оценивать делимые предметы сложно, в плане того, чтобы определить адекватную стоимость. Если они были куплены недавно, и сохранились чеки, можно эти бумажки принести. В таком случае в суде учтут изначальную цену без учета степени износа и других параметров.

Оценить недвижимость сложнее, но раздел совместно нажитого имущества супругов нельзя выполнить, если не знать этого показателя. В качестве базы можно использовать кадастровую цену. Этот вариант отлично подойдет при наличии только одной квартиры, поскольку позволит рассчитать госпошлину. Если же имеется несколько объектов, тогда понадобится воспользоваться услугами оценщика. Он сможет определить, сколько стоит объект в период раздела. Это будет рационально, если рыночная цена рассматриваемых объектов не отвечает кадастровой.

Также оценщик может рассчитать, сколько будет стоить все имущество, что находится в квартире. Например, бытовая техника и мебель. Для этого нужно собрать чеки на все предметы и поискать похожие объекты в интернете.

Что касается оценки автомобиля, схема достаточно похожая. Только проверяется общее состояние машины, сколько раз её перекрашивали, не попадал ли транспорт в аварии (проверяется на сайте ГИБДД). После общей оценки, можно начинать подготовку отчета об общей цене, согласно текущему состоянию рынка.

При этом предметы, которые нельзя разделить по техническим причинам, компенсируются финансово. Например, мужу остается автомобиль, но жене компенсируется часть её доли.

Брачный договор — действенный способ урегулирования имущественных отношений. Заключить брачный договор можно до государственной регистрации брака и в любое время после регистрации брака, но до момента развода. Брачный договор часто позволяет избежать корыстных и нечестных действий супругов в отношении недвижимого имущества. «Бывают ситуации, когда не сами супруги, а другие лица настаивают на заключении между супругами данного договора. Например, у нас был случай, когда отец женщины, состоящей в браке, хотел приобрести для нее квартиру. Он настоял на заключении брачного договора между дочерью и ее супругом, в котором было зафиксировано, что супруг не будет никаким образом претендовать на это жилье. Впоследствии эта пара действительно рассталась, но, благодаря брачному договору, купленная для женщины квартира осталась полностью в ее собственности», — комментирует юрист.

Нотариальное удостоверение

Часто семейные пары обращаются к юристам, которые обещают помочь им с составлением брачного договора или соглашения о разделе имущества. Но эти документы не имеют никакой силы не только потому, что часто там встречаются пункты, которые противоречат российскому законодательству, но и потому, что и брачный договор, и соглашение о разделе имущества подлежат обязательному нотариальному удостоверению, комментирует Лексакова. По ее словам, нотариус всегда поможет составить грамотный и подробный документ, который в полной мере устроит обоих супругов. Он также разъяснит сторонам правовую суть сделки, проверит волеизъявление сторон, проследит за тем, чтобы условия договора не ущемляли и не были кабальными ни для одной из них, поясняет член ФНП.

Как произвести раздел имущества

Семейный Кодекс определяет 2 способа раздела имущества: по добровольному соглашению или через суд.

В первом случае достигнутые между супругами договоренности фиксируется письменно и заверяются у нотариуса. Равнозначные экземпляры остаются у каждого участника соглашения.

Второй вариант раздела общего имущества — это обращение в суд. К такому методу обычно прибегает один из экс-супругов, которому не удалось договориться со вторым по имущественному вопросу.

Если стоимость всей совместной собственности не превышает 50 000 рублей, то заявление подается в мировой суд по месту жительства того супруга, который не хочет делить имущество. Если цена совместно нажитых вещей превышает эту сумму, то истцу стоит обращаться в районный суд.

В суде нужно будет перечислить собственность, подлежащую разделу, представить доказательства совместного приобретения, предъявить документы, раскрывающие рыночную стоимость общего имущества, и другие бумаги, в зависимости от особенностей конкретного иска. Истцу необходимо будет оплатить госпошлину, которая рассчитывается из суммы иска. Чем больше доля, на которую претендует сторона, тем больше придется заплатить государству.

Важно помнить, что СК РФ устанавливает срок исковой давности в вопросе раздела имущества. Он равняется 3 годам с момента развода. Однако и тут есть исключения. Так как закон не ограничивает экс-супругов по времени, в течение которого они могут поделить собственность добровольно, то часто отсчет 3 лет начинается не со дня развода, а с того момента, когда один из супругов нарушил имущественные права другого.

Например, вы развелись со своим супругом, и рассчитывали решить вопрос совместной собственности мирно. Однако ваш экс-супруг не захотел делиться тем, что является вашим по праву. С этого момента у вас есть 3 года на то, чтобы подать на него в суд и получить свою долю. То есть 3 года не со дня развода, а именно с того дня, когда ваш бывший супруг отказался отдать вам вашу половину.

Как разделить квартиру при разводе

По соглашению квартиру можно разделить как угодно – лишь бы при этом не был нарушен закон.

Порядок раздела квартиры через суд может быть разным:

• определить идеальные доли каждого супруга;
• произвести раздел в натуре согласно долям и порядок пользования имуществом (не подойдет для однокомнатной квартиры, совместное использование которой физически невозможно);
• передать весь объект в собственность бывшего мужа или бывшей жены с выплатой второму супругу денежной или имущественной компенсации;
• договориться о продаже квартиры с последующим разделом вырученных денежных средств.

Как будут определяться доли супругов в квартире? По общему правилу, закрепленному в семейном законодательстве, квартира делится пополам – каждому достается по ½ доле.

Однако на практике суд отступает от равенства долей, если видит для этого основания, например:

• наличие несовершеннолетних детей;
• отсутствие у супруга иного жилья и небольшой уровень дохода;
• болезнь супруга;
• фактическое прекращение семейных отношений длительное время назад;
• увеличение стоимости квартиры за счет труда или личных средств одного из супругов.

В: Как разделяется квартира при разводе, если доли определены?

О: Если в правоустанавливающей документации на недвижимость указаны конкретные доли супругов, при разводе она подлежит разделу между ними пропорционально долям, обозначенным в этих документах.

В: Как подать заявление в суд на раздел квартиры?

О: Иск о разделе совместно нажитого жилья следует подавать в суд по месту нахождения спорной недвижимости. Такой документ можно подать лично в канцелярию суда/направить по почте либо через портал ГАС «Правосудие».

В: Как продать квартиру при разделе имущества при разводе?

О: При достижении согласия между супругами о продаже жилого помещения, стороны могут продать его и разделить вырученные от продажи денежные средства поровну либо в иных согласованных пропорциях.

В: Как разделить квартиру при разводе на доли?

О: Разделить квартиру на доли возможно путем оформления у нотариуса соглашения об определении долей. Такой документ является основанием для регистрации перехода прав в регистрирующем органе. Не смогли договориться — обращайтесь в суд.

В: Как делится двухкомнатная квартира при расторжении брака?

О: Алгоритм деления двухкомнатной квартиры такой же, как и для любого другого жилья, приобретенного в браке.

Когда раздел жилья не происходит?

Однако бывают ситуации, когда жилая недвижимость все-таки окажется в собственности лишь одного из супругов. Это относится к следующим случаям:

• Оно была куплена и оформлена не в браке, а до него. Это значит, что если после свадьбы жена переехала жить в квартиру, которой владеет муж, то она не сможет претендовать на ее раздел по равным долям;
• Помещение было получено по безвозмездной сделке. Под безвозмездной понимается любая сделка, где получение какого-то имущества (в нашем случае – жилья) не сопровождается ответным платежом, оказанием услуг или иным материальным возмещением. К числу безвозмездных сделок относят, прежде всего, дарение, однако сюда входит и наследование, и т. д.;
• Хотя жилая недвижимость и была куплена в браке, но на покупку ушли средства одного из супругов, не входящие в общую собственность. Если воспользоваться приведенным выше примером с наследованием, то это означает примерно следующую картину: если от умершего родственника муж получил не жилье, а лишь деньги – жена не может претендовать на него, если будет доказано, что недвижимость была приобретена именно на эти средства;
• Когда приватизация жилья была лишь на одного из супругов, а второй добровольно отказался. Хотя приватизация и относится к указанным выше безвозмездным сделкам, однако отказ от приватизации встречается чаще, чем родственники, дарящие жилое помещение лишь на одного мужа или на одну его супругу. Если произошел отказ, то помещением будет владеть только муж, а жена не сможет претендовать на его раздел при разводе. У нее есть лишь права проживать в квартире после развода.

Если квартира в ипотеке

Отдельно стоит поговорить о том случае, когда недвижимость была приобретена в браке, но с помощью ипотеки или другого кредитного механизма. С одной стороны, такая жилая недвижимость считается находящейся в совместной собственности. С другой стороны, еще в браке договор заключал лишь один из супругов. Наилучший вариант в этом случае – если есть соглашение бывших супругов о том, в каком порядке будут погашаться долги. В том же случае, если такого согласия нет, требуется судебное решение, в котором будет определен порядок владения жилым помещением и погашения долга.

Кроме того, необходимо учитывать и позицию банка. В том случае, если приобретение жилой недвижимости состоялось с помощью ипотеки, необходимо помнить: делить его, прежде всего, необходимо в натуре. Согласие на продажу и разделение средств согласно причитающимся каждому из супругов частям банк дает крайне неохотно.

Более того, банк далеко не всегда соглашается и на раздел долга. Обычно такое допускается, если жилое помещение делится физически на две и более частей. На то, чтобы произвести раздел долга по однокомнатной квартире, банк, как правило, согласия не дает. В этом случае долг целиком достается одному из супругов, а из причитающейся второму части имущества изымается пропорциональная часть.

Правила раздела совместной квартиры супругов через суд

Руководствуясь СК РФ, суд обязан разделить квартиру, приобретенную в браке между супругами в равных долях, т.к. она является их совместной собственностью, и не зависит от факта, на кого из супругов эта собственность оформлена. Принятие такого решения исходит из равных прав разводящихся супругов на совместно нажитое имущество. Однако могут допускаться исключения из этого правила, и судом будет принято решение о разделе квартиры в другом соотношении. Это может произойти в следующих случаях:

1. Если недвижимость приобретена, кем-либо из супругов при раздельном проживании и фактическом прекращении семейных отношений с другим супругом во время официально зарегистрированного брака с ним. Если факт отсутствия брачных отношений в период приобретения квартиры будет доказан в суде, и установлено, что квартира куплена на средства одного супруга, то она не может делиться поровну с другим бывшим партнером по браку, и будет считаться только его собственностью.
2. Если в семье есть несовершеннолетние дети, то суд в их интересах может увеличить размер доли того родителя, с которым они остаются на воспитании. Аргумент в пользу выделения дополнительной доли за счет наличия детей не является достаточным для того, чтобы игнорировать принцип равенства раздела совместно нажитого имущества бывших супругов. Суд может отступить от этого принципа только в случае, если воспитывающий детей родитель докажет, что увеличение его доли в квартире требуется исключительно для соблюдения интересов и защиты прав детей.
3. Если один из супругов во время совместного проживания не зарабатывал достаточно средств, чтобы вкладывать их в покупку совместной недвижимости. Также он не только не приобретал совместное имущество в браке, но и растрачивал имеющуюся собственность супругов. Суд может принять решение об уменьшении доли того супруга, который фактически не участвовал в создании совместного имущества в браке. Для доказательства этого факта придется обзавестись исчерпывающими доказательствами.

Почему личное имущество не делится?

Фото Pexels
Приобретение имущества в рамках наследования или по дарственному договору, считается безвозмездной сделкой. Такое имущество остаётся личным и не подлежит разделу, вне зависимости от того, до брака возникло право собственности, или во время семейной жизни. Раздел имущества, нажитого в браке, регламентирован Семейным кодексом РФ. Согласно закону, при разводе каждый из супругов вправе затребовать свою долю имущества, но только нажитого в браке. Личное имущество не делится, об этом гласит ст. 36 Семейного Кодекса и ст. 254 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Личным имуществом считается:

• имущество, право на которое возникло и было зарегистрировано в законном порядке до вступления в брачные отношения;
• вещи индивидуального пользования: одежда, обувь и т. д. Даже если они были приобретены в браке на средства одного из супругов или из общего бюджета. Исключение составляют драгоценности и предметы роскоши;
• имущество, право на которое возникло в результате безвозмездных сделок: в результате наследования, получения в дар;
• имущество, приобретенное в браке на личные средства (подаренные, накопленные до брака).

Если собственник муж, но имущество куплено в браке

Так бывает, что имущество приобретается в браке на общие деньги, но собственником его в документах отмечают только мужа. Такое положение не означает, что лишь муж имеет права собственности. Если имущество не было приобретено до брака, получено в дар или по наследству, то вопрос раздела решается в пользу обоих супругов.

В данном случае жене нет необходимости искать доказательства того, что имущество куплено на общие деньги. Достаточно предъявить в суде свидетельство о заключении брака и документы о получении права собственности. Если сроки совпадают, то такое имущество считается совместно нажитым в браке, а значит, согласно СК РФ, будет поделено в равных долях между супругами.

В каких случаях не делится квартира при разводе

Закон устанавливает, что в ряде случаев квартира не будет поделена между супругами, даже если она была приобретена в период брака. К таковым относятся:

• квартира была куплена одним из супругов до брака и в период существования семьи никакие существенные денежные средства из семейного бюджета (например, для ремонта) на нее не тратились;
• недвижимость была целиком куплена на личные деньги одного из супругов, например, те, что достались ему от продажи собственного имущества;
• жилье стало собственностью по договору дарения или наследования;
• квартира была оформлена в военную ипотеку, и все полностью выплаты по ней произвело государство без использования средств семейного бюджета.

В ряде случаев квартиру суд делить не будет, но может вынести решение, по которому собственник обязан будет выплатить супругу денежную компенсацию. При условии, что в эту недвижимость были вложены совместные деньги не для ее покупки, а для улучшения.
При разводе супругов в 2021 году делится имущество двумя основными способами: с привлечением суда или по обоюдному согласию. Существует несколько категорий собственности, которые не подлежат разделу.

Добровольное соглашение о разделе

Это соглашение очень похоже на брачный контракт. Только в нем можно разделить реально существующее у супругов имущество. Не важно когда и кем из них приобретена квартира, в том числе подарена, унаследована, приватизирована.

Соглашение о разделе квартиры заключается в период брака, когда муж и жена желают определить свое право на часть жил.площади. Либо их брачный союз на грани разрыва, но они смогли полюбовно договориться, как поделят имеющееся жилье.

Добровольное (или мировое) соглашение семейная пара может составить самостоятельно или с помощью адвоката. Подписывается оно обеими сторонами. Желательно удостоверить у нотариуса, что сделает его более авторитетным документом.

В соглашении возможен такой порядок раздела квартиры, при котором в случае развода супругам не придется проживать под одной крышей. Они могут:

• продать совместное жилье и разделить денежные средства пополам;
• оставить квартиру одному супругу, а всё остальное имущество второму;
• квартира перейдет только мужу (или жене), а он в свою очередь обязан выплатить своему бывшему (бывшей) компенсацию в размере половины от ее стоимости.

Бывшие супруги в воле определить любой порядок раздела квартиры. Главное, чтобы от их действий не страдали интересы несовершеннолетних детей.

Похожие записи:

• Как распланировать участок 6 соток: рекомендации, как правильно составить план
• Раздел совместно нажитого имущества
• Маткапитал в 2023 году: сколько можно получить и на что потратить