Оформить договор купли-продажи квартиры в 2023 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформить договор купли-продажи квартиры в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Несовершеннолетние участники любых сделок по отчуждению недвижимости освобождены от оплаты УПТХ уже на все 100%. C детей-сирот, оставшихся без попечения родителей, детей-инвалидов, находящихся в детских домах и интернатах, не взимается плата за услуги правового и технического характера в отношении любого нотариального действия.

Нотариальное действие	Нотариальный тариф	Правовая и техническая работа	Необходимые документы
Об удостоверении факта нахождения гражданина в живых и в определенном месте	100 руб.	2 500 руб.	1. Общегражданский паспорт в подлиннике
Об удостоверении тождественности фотографии	1. Общегражданский паспорт в подлиннике 2. Две фотографии (матовые, формата фотографий общегражданского паспорта)
Об удостоверении времени предъявления документов	1. Общегражданский паспорт в подлиннике 2. Документы, оформленные в соответствии с законодательством РФ

Несовершеннолетние и сироты

Вне зависимости от наличия у ребенка обоих родителей или одного из них или их отсутствия несовершеннолетнему лицу полагаются льготы на нотариальное оформление сделок с недвижимостью. Так, с несовершеннолетних не взимается плата за услуги правового и технического характера по договорам отчуждения недвижимости, а также при заключении соглашения об определении размера долей в жилом помещении, приобретенном за счет средств материнского капитала. Также с них не будет взиматься и нотариальный тариф, если речь идет об удостоверении сделки по отчуждению недвижимого имущества, расположенного в аварийном и подлежащем сносу доме.

Переоформлениедоговора купли-продажи квартиры

Иногда случается, что стороны вроде все оговорили и оформилибланкпредварительного типа, даже успели его подписать, но, по сути, купля продажа недвижимости пока не произошла. Но вот что-то происходит, и условия предварительного или основного договора нужно менять. В таком случае следует не составлять бланк заново, а использовать дополнительные соглашение, в котором прописать все те предварительные пункты, что не были заявлены ранее. Тогда останется просто зарегистрировать основной договор с дополнительным соглашением.

Если новые пункты для основного соглашения появились уже в момент, когда документы были переданы, чтобы их оформить, можно использовать ту же последовательность действий, что и при разрыве предварительной сделки. Сначала подать на приостановку регистрации образца, после чего вносить свои правки в дополнительное соглашение. Когда все пункты учтены и согласованы, документы можно подавать повторно, уже добавив дополнительный материал.

В случае, когда право собственности уже оформлено и сделка считается законченной, вносить правки в основной образец документа не получится. Процедура состоялась и закрыта.

Когда договор купли-продажи может быть признан недействительным

Иногда сделки по продаже недвижимости происходят при таких обстоятельствах, что есть большой риск признания сделки недействительной. Например, если составляется договор купли-продажи квартиры с ипотекой. Хотя на самом деле ипотека не преграда. Но это не значит, что нет ситуаций, когда процедуры действительно невозможны.

Если ДКП был составлен неправильно, подобную сделку будут считать ничтожной, поскольку её заключение нарушило закон. Здесь даже не нужно бояться судебного разбирательства – суд все равно это признает. Юридических последствий у этой сделки также нет.

Ничтожной будет считаться сделка следующего плана. Допустим, была куплена квартира у человека, который приобрел её у семьи с несовершеннолетними детьми. Сам факт продажи нарушил права этих детей. После обращения в суд, цепочка сделок будет признана ничтожной и квартира вернется семье, у которой она была изначально приобретена. Это возможно, поскольку изначально продажа нарушала закон о правах несовершеннолетних.

Второй случай, когда продажа будет признана ничтожной – на договоре при оформлении была поставлена поддельная подпись. Рассматриваемый тип сделки нарушает правопорядок и нормы нравственности. Кроме того, сочтут ничтожными мнимые и притворные операции, где сделка является только прикрытием для других манипуляций. Например, имущество скрывают, чтобы не платить долги приставам или владельцы не хотят оформлять все положенным образом. Это же касается ситуаций, когда под видом подарка, имущество продают.

Достаточно часто мошенники используют наивность недееспособных граждан, выманивая их имущество, требуя, чтобы они взяли ипотеку и т.п. Такая сделка не может быть правомерной без юридически заверенного согласия опекуна. Также опекун может пойти в суд, чтобы признать продажу ничтожной. Точно такие же последствия ждут операции, что совершил малолетний гражданин (моложе 14 лет). Не важно, кем он выступал – покупателем или продавцом, находится его квартира в ипотеке или нет. Такие обременения как ипотека также частично «связывают руки», но от мошенничества не освобождает.

Обратиться в суд с иском можно в течение 3 лет с момента, когда была продана квартира. После этого срок исковой давности истекает. Но есть нюанс. Иск может подать лицо, которое не принимало участие в процедуре, но является заинтересованным в её исходе, точка отсчета начинается с момента, когда человек узнал о правонарушении.

Помимо ничтожных есть ещё один формат сделок, где договор купли-продажи находится под ударом даже после исполнения. Это оспоримые сделки, которые могут работать даже несмотря на то, что заключались с нарушением закона. К тому же есть шанс, что суд не признает подобный иск действительно заслуживающим внимания, а сделку незаконной.

Стоимость оформления купли продажи

Стоимость оформления купли продажи совсем не малая, но главные Ваши расходы не на оплату обязательных платежей, они доступны каждому. Десятки тысяч рублей Вы сможете потратить на риелторов и юристов.
Статья обновлена: 05.01.2020 г

• На этом сайте есть вся информация для самостоятельного и безошибочного оформления сделки.
  Для составления предварительного договора купли-продажи можно использовать
• Юридический конструктор договоров
• Но вернемся к Вашему вопросу.

• Обязательный платеж — это государственная пошлина за регистрацию права собственности. Она составляет 2000.0 рублей для физического лица Читать

За розыск и за отметку на завещании плата за УПТХ не взимается.

25*.	Удостоверение завещаний, кроме указанных ниже	100 руб.	2 400 руб.
26.	Удостоверение завещания а) условия которого предусматривают создание наследственного фонда б) совместное завещание супругов	а) 100 руб. б) 100 руб.	а) 21 500 руб. б) 4 500 руб. В случае, если завещание подпадает под оба пункта «а» и «б», плата за УПТХ взимается по большей стоимости
27.	Принятие закрытого завещания	100 руб.	3 000 руб.
28.	Вскрытие конверта с закрытым завещанием и оглашение завещания	300 руб.	3 000 руб.
29.	Распоряжение об отмене завещания	500 руб.	500 руб.

ОФОРМЛЕНИЕ НАСЛЕДСТВЕННЫХ ПРАВ

38.	Подготовка проектов любых заявлений в наследственное дело, необходимых для оформления наследства (выдачи свидетельств о праве на наследство). Выдача нотариусом	отсутствует	1 500 руб. Плата за УПТХ взимается за любые заявления, подготовленные нотариусом, необходимые для принятия решения по наследственному делу
39.	Свидетельство об удостоверении полномочий исполнителя завещания	Как прочие нотариальные действия — 100 руб.	2 000 руб.

✅ Кто оплачивает нотариуса при продаже квартиры в долевой собственности?

Участники договариваются, кто из них несет расходы на оплату услуг нотариуса. Согласно общим правилам, всеми расчетами занимается покупатель квартиры – заинтересованное лицо. Нередко ответственным за оплату выступает и продавец, а в ряде случаев расходы делятся поровну.

Рассмотрим три варианта на конкретных примерах.

Пример 1

Совладельцы продавали свои доли в 2-комнатной квартире в качестве единой сделки. Найденный покупатель решил взять все расходы нотариуса на себя. Однако взамен потребовал снизить цену за квартиру. Совладельцев такой вариант устроил, поскольку они оставались «в плюсе». Стороны составили предварительный договор купли-продажи – с пунктом о том, что «расходы возлагаются на покупателя».

Пример 2

Петр и Дарья долго не могли продать 1-комнатную квартиру в общедолевой собственности. Жилплощадь находилась на окраине городе, с неразвитой инфраструктурой, старым ремонтом, неисправным лифтом. Но вскоре объявился покупатель. Его устроила цена за квартиру, но параллельно он смотрел и другие квартиры в соседних районах. Петр и Дарья решили не упускать выгодный случай и предложили бонус – продавцы квартиры берут все расходы на нотариуса. Покупатель согласился и стороны ударили по рукам. Спустя 2 дня сделка была заключена.

Пример 3

Двое собственников продавали квартиру. Им посчастливилось найти двоих покупателей – брата и сестру. Обсуждая условия сделки, стороны пришли к единому мнению – расходы на нотариуса будут 50/50, т.е. поровну между продавцами и покупателями квартиры. Участники обратились к нотариусу и сообщили о своих договоренностях. Затем был составлен ДКП, куда и внесли пункт о «равной оплате нотариальных услуг».

Сколько стоит оформление наследства у нотариуса на дом и землю

Оценить примерную сумму затрат на оформление наследства, когда его объектом являются дом и земля, можно, представив следующую ситуацию.

Отец оставил единственному сыну дом (7 млн р.) и земельный участок (2 млн р.). На каждый из объектов имеются правоустанавливающие документы, получены данные о кадастровой стоимости. Затраты сына составят:

• Госпошлина за получение свидетельства — 0,3% * 9 млн = 27 тыс. р.
• УПТХ — 6 тыс. * 2 = 12 тыс. р.
• Регистрация дома и земельного участка в Росреестре — 2 тыс. и 350 р. соответственно.

Итого общая сумма расходов составит 41 350 р.

Если на дом и земельный участок правоустанавливающие документы отсутствуют, общая сумма расходов может увеличиться до 50 тыс.

Затраты на оплату услуг нотариуса зависят от обстоятельств и условий вступления в наследство. На их стоимость влияют такие факторы:

• Есть ли завещание или наследование осуществляется по закону.
• Участвует ли наследник лично или через представителя.
• Имеются ли правоустанавливающие документы на недвижимость или необходимо их восстанавливать.

Госпошлина на наследство квартиры в 2023 году

Получение квартиры от умершего гражданина в 2023 году сопровождается рядом расходов, о которых нужно иметь полноценное представление:

1. По вашему выбору в расчет будет взята рыночная либо кадастровая стоимость квартиры. Если сделаете обе оценки, то нотариус возьмёт для расчёта тарифа меньшую из двух.
2. Платеж за получение соответствующего свидетельства о праве на наследство квартиры:
   — 0,3% от стоимости передаваемой квартиры – для родителей, детей, полнородных братьев и сестер, а также супругов.
   — 0,6% от стоимости наследуемой квартиры – для иных правопреемников.
3. Оплата услуг технического и правового характера – тарифы устанавливаются нотариальной палатой на региональном уровне. Оплата услуг технического и правового характера считается добровольной, наследник может не пользоваться техническими и правовыми услугами нотариуса, а самостоятельно заполнить заявление. Засвидетельствовать подлинность подписи нотариус обязан без оплаты дополнительных услуг. Если услуги правового и технического характера необходимы, нотариус обязан:
   — Разъяснить клиенту, в чем заключается необходимость этих услуг при каждом нотариальном действии и что конкретно это будут за услуги.
   — Объявить размер платы за каждое действие – сумму нотариального тарифа и стоимость услуг правового и технического характера. Стоимость дополнительных услуг при этом устанавливает региональная нотариальная палата.
   — Предоставить информацию о льготах.

Какой процент берет нотариус за оформление наследства?

Необходимо сразу уточнить, что оплата услуг нотариуса при вступлении в наследство устанавливается им не самостоятельно, а регламентируется Налоговым кодексом. Статья 333.24 НК РФ содержит размеры государственной пошлины, взимаемой за совершение нотариальных действий. Она обязательна для исполнения нотариусами на всей территории Российской федерации и, следовательно, одинакова в любом городе. Размеры госпошлины (другое ее название: нотариальный тариф) установлены в процентах от стоимости наследственного имущества.

Помимо госпошлины, лица желающие оформить наследство, оплачивают непосредственно работу нотариуса, который занимается наследственным делом в течение 6 месяцев. Эта плата за технические и правовые услуги — УПТХ, и она также не является произвольной. Ее размер пересматривается один раз в год областной нотариальной палатой и устанавливается на территории нотариального округа. Поэтому сумма может незначительно отличаться в разных областях России, но она будет одной и той же в любой нотариальной конторе населенного пункта.

Правовые и технические услуги включают множество действий, производимых нотариусом в рамках оформления наследства. Это запросы в банки, иные организации, размещение объявлений об открытии наследства в печатных СМИ и на электронных ресурсах, заполнение документов для оформления наследственного дела, составление и выдача свидетельства о праве на наследство.

Сколько составляет госпошлина и сумма УПТХ нотариусу за оформление наследства в Москве в 2022 году показано в таблице 1. Общая сумма зависит от вида имущества, количества наследуемых объектов и числа наследников и степени их родства с умершим наследодателем. Оплата производится по договоренности между наследующими лицами.

Форма имущества, родственные отношения	Нотариальный тариф (госпошлина) в соответствии с НК РФ, руб.	Размер УПТХ, руб.	Примечание
Объекты недвижимости, включая доли в праве собственности
Близкие родственники, входящие в 1–2 очередь наследников (супруги, дети, родители, братья и сестры)	0,3 % (общая сумма не более 100 тыс.)	7 000	УПТХ рассчитывается отдельно на каждый объект. Если свидетельство о праве на наследство выдается на несколько человек, за каждого последующего наследника (со 2-го) дополнительно уплачивается 2 000 р.
наследники с третьей и далее очереди, а также не связанные с умершим кровным родством	0,6 % (максимальный размер 1 млн )
Денежные средства (на банковских счетах, в виде пенсий, зарплат, страхового возмещения)
Для всех наследников при сумме			Размер УПТХ одинаковый, независимо от количества наследников, указанных в свидетельстве.
До 10 тыс.р.
От 10 тыс. до 100 тыс. р.		1 000
Более 100 тыс.		3 500
Другие виды наследственного имущества (транспорт, вещи, предметы, патенты и т.д.)
Госпошлина при оформлении наследства у нотариуса рассчитывается в процентах аналогично недвижимости		3 900	Сумма УПТХ рассчитывается за каждый объект. Число лиц в свидетельстве значения не имеет.

Таблица 1.

Процесс оформления наследства

После смерти родственника для получения его наследственного имущества наследникам необходимо посетить нотариальную контору для принятия наследственной массы. Согласно ст. 1153 Гражданского кодекса РФ, осуществляется это путем направления заявления о принятии наследства или выдаче свидетельства о праве на него.

Подать один из вариантов заявления необходимо нотариусу по месту открытия наследства, которым, согласно ст. 1115 ГК, является последнее место жительства усопшего или место нахождения его собственности.

Способ подачи заявитель выбирает самостоятельно: лично, почтовым отправлением или через доверенное лицо.

По прошествии полугода после смерти гражданина нотариус обязан всем призванным преемникам выдать свидетельство о праве на наследование.

Оно может быть выдано каждому наследнику отдельно, на каждый вид имущества или же на всех наследников вместе.

На этом этапе взимается нотариальная пошлина за вступление в наследство. Это, правда, не единственный платеж, который может потребовать нотариус.

Аренда ячейки в банке

При совершении сделок, связанных с крупными денежными суммами, часто производят аренду ячейки в банке. В таком случае, в документе прописываются условия, когда каждой из сторон разрешен доступ к деньгам, заложенным на хранение. В настоящее время сумма за аренду ячейки в банке составляет четыре тысячи рублей.

Также, стоит учесть залог, который составляет от трех до четырех тысяч рублей. Далее, эта сумма возвращается плательщику после окончания сделки с недвижимостью.

Плата за аренду ячейки возложена на покупателя объекта недвижимости, но опять же, обе стороны могут договориться об оплате всей суммы в равных долях. Срок аренды обычно составляет тридцать дней, за этот срок обе стороны должны оформить всю необходимую документацию по объекту недвижимости.

Продавец может получить доступ к деньгам в банковской ячейке не ранее 13 дня от момента ее аренды. Такой пункт обязательно прописывается в банковском договоре.

Если по каким-то причинам оформление сделки не завершается в нужный срок, то обеим сторонам необходимо вновь обратиться в отделение банка с целью продления аренды ячейки. Для этой процедуры, важно предоставить, справку или документ, где указан факт продления сделки с недвижимостью.

Похожие записи:

• Какие выплаты и льготы положены родителям детей-инвалидов в 2023 году?
• Какие льготы отменили ветерана труда в 2023 году
• В Краснодарском крае повысили размер выплат на детей в приёмных семьях