Что такое страховой депозит при аренде квартиры и для чего нужен?
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое страховой депозит при аренде квартиры и для чего нужен?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Для начала стоит разобраться с самим понятием. Нужно отметить, что в российском законодательстве нет термина “страховой депозит”. Он возник на практике. И если опираться именно на практику, то таким понятием обозначается сумма, которой арендодатель сможет возместить возможный ущерб в случае возникновения проблем с арендаторами. А оно определяется по перечисленным выше пунктам.
Что такое страховой депозит?
На практике это означает, что арендаторы при заключении договора передают в распоряжение собственника определенную сумму. И если с ними не возникает никаких проблем, владелец при расторжении договора обязан эти деньги вернуть.
Стоит отметить, что ближе всего к данному понятию в законодательстве обеспечительный платёж. Он существует с 1994 года и направлен именно на обеспечение выполнения одной из сторон взятых на себя обязательств. Учтите, что обеспечительный платёж отличается от страхового депозита. Депозит вносится для того, что в данном случае арендаторы будут добросовестно пользоваться недвижимостью и заботиться о её сохранности. То есть эти деньги нельзя потратить.
Депозит выдаётся в счёт будущего исполнения обязательств по оплате аренды квартиры. К примеру, можно договориться о том, что в счёт депозита арендаторы будут жить последний месяц. Обеспечительный платёж для этих целей нельзя использовать. Соответствующие средства возвращаются арендатору только после того, как владелец примет жильё и убедится в том, что всё находится в полной сохранности. Но на практике часто данный платеж может быть засчитан в счет аренды, если стороны договорятся об этом.
Как оформить передаточный акт квартиры?
При расторжении договора между сторонами необходимо составить акт передаточный акт квартиры. Некоторые собственники ограничиваются беглым осмотром квартиры. Они убеждаются в том, что серьёзный ущерб не причинён, после чего отказываются от дальнейших претензий. Но если собственник предлагает арендатору просто не тратить время на оформление такого документа, хотя опись при въезде в квартиру была проведена, это может оказаться ошибкой. Некоторые владельцы в состоянии потом передумать и подать на бывших жильцов в суд. Поэтому документы во избежание проблем лучше правильно оформить.
Чтобы такие приложения к договору были приняты при разбирательствах, опись надо проводить в присутствии свидетелей. Желательно — двух. Разумеется, это должны быть совершеннолетние и дееспособные лица.
На законодательном уровне размер залога никак не прописан — собственник может определять сумму самостоятельно. В большинстве случаев он равен размеру арендной платы за один месяц, однако может быть и меньше.
Иногда арендодатель, наоборот, требует от будущего жильца внести депозит, превышающий ежемесячную арендную плату. В основном с таким повышенным коэффициентом сталкиваются арендаторы, которые, по мнению хозяина недвижимости, несут наибольшие риски, например жильцы с домашними животными или семьи с детьми. Сумму залога могут повышать, если в квартире находятся дорогая техника и мебель.
Хозяин жилья может пойти квартиросъемщику навстречу и разбить залоговый платеж на несколько частей, чтобы арендатору не пришлось выплачивать слишком большую сумму сразу. Однако идти на такой шаг готовы не все.
Размер депозита, как и сам факт передачи денег, обязательно должен быть зафиксирован в отдельном документе, который оформляется в дополнение к основному договору аренды. В нем должна быть указана сумма залога, как цифрами, так и прописью, паспортные данные обеих сторон, совпадающие с теми, что указаны в основном договоре, а также дата заключения соглашения, которая также должна совпадать с той, что прописана в договоре аренды.
Эксперты советуют указывать в документе и полный список имеющегося в квартире оборудования вместе с информацией о состоянии и степени износа каждой вещи.
Документ должны подписать и собственник, и квартиросъемщик. Заверять его у нотариуса необязательно, однако оформление через агентство может упростить возврат депозита, когда жилец решит съехать.
Залог и депозит: есть ли разница?
Задатком или залоговым платежом называется оплата, которую вносит потенциальный арендатор в качестве гарантии того, что он снимет жилье. Это нечто, напоминающее процесс бронирования. Но сегодня под этим словом кроется другое значение, когда так говорят, чаще имеют в виду депозитный взнос.
Иногда при аренде жилья могут потребовать сразу два платежа. Залоговым покрывается последний месяц проживания. Страховую сумму в этих целях не используют. Это такой резерв, который будет храниться у арендодателя, он будет использован в случае ущерба его имуществу. Но при этом если в договоре прописана возможность использования этих денег в качестве арендной платы за последний месяц проживания, можно их так использовать.
Таким образом, несмотря на то, что слова эти имеют разное значение, они могут быть использованы в одном и том же смысле. Путаница возникла по причине законодательного закрепления значения этих слов.
Правила составления документов
Опись и акт сдачи-приемки оформляются как два отдельных документа, выступающих в качестве приложений к договору. Строгих правил их заполнения нет. Форма свободная. Но при этом состояние недвижимости должно быть зафиксировано четко и подробно. Для фиксации желательно использовать видео и фото с указанием даты. Для этого в начале видео нужно озвучить дату.
Описью занимается владелец или агент по недвижимости. Чтобы документ был оформлен правильно, и при необходимости к нему серьезно отнеслись в суде, он должен быть оформлен в двух экземплярах и содержать следующие данные:
- описание дорогой техники. Наименование, серийный номер, год производства и начала использования. Если уже есть повреждения, их также нужно указать;
- описание дорогой мебели. Здесь серийного номера не будет, поэтому нужно как можно более подробно написать об особенностях и отличиях;
- описание электроники. Если в доме установлены и работают определенные системы, о них также нужно написать;
- описание дорогой сантехники. Если в помещении для аренды установлены брендовые краны, к примеру;
- описание прочих предметов интерьера и посуды. Перечислите вещи с большой ценностью.
Каким образом вернуть?
Возврат ранее уплаченных средств после расторжения соглашения возможен 2 путями:
- В счет погашения за услуги. В таком случае квартиросъемщик не должен вносить наличные за последний месяц – сумма будет вычтена из размера депозита. Условие актуально, если клиент вносил 100 % комиссии. Если страховой взнос менее 100% от размера аренды, необходимо внести деньги соразмерно части долга.
- В размере перечисленной суммы. Если съемщик полностью погасил долг за проживание, он может вернуть гарантийный депозит.
На практике, как правило, при заключении договора аренды жилого имущества, очень часто путают понятия «страховой депозит», «залог» и «взнос платы за аренду последнего месяца проживания» (между прочим, в юридической практике не существует такого понятия). Для того чтобы составить юридически грамотный договор, следует предусмотреть самостоятельные пункты: о залоге, с помощью которого может гарантироваться взнос платы за последний месяц проживания арендатора (возвращается в случае оплаты последнего месяца в обычном порядке); о страховом депозите, который необходим на случай ущерба имуществу собственника (должен вернуться арендатору в полном объёме); предоплата за последний месяц – является единовременным внесением суммы оплаты аренды за несколько месяцев.
Как отказаться от уплаты?
Требовать залоговую сумму или нет — личное решение арендодателя. Но об этой стороне сделки хозяин обязан предупредить потенциального арендатора еще до заключения контракта, чтобы последний рассчитал свои финансовые возможности.
Если же арендатор преподносит «сюрприз», объявляя о необходимости его внесении уже после заселения, квартиросъемщик вправе отказаться — ведь первичный контракт не предусматривал наличия страховочных сумм. Чтобы обезопасить себя от подобных «качелей», целесообразно прояснить вопрос залоговой суммы еще на стадии осмотра жилья.
Напоследок напомним, что залог и страховой депозит — это в первую очередь страховочные меры, а не дополнительные способы заработать на квартиросъемщике.
Как вернуть страховой депозит
Если за время проживания в квартире не было никаких трудностей во взаимоотношениях с арендодателем, то страховой депозит вернется к вам с большой долей вероятности в полном объеме. Но если вы беспокоитесь, что в возвратом страхового депозита могут быть сложности, лучше подстраховаться.
- своевременно уведомьте арендодателя о своем решении выехать с квартиры. Делайте все как прописано в договоре. Пришлите владельцу квартиры ценное письмо с описью.
- держите наготове фото, которые вы сделали во время составления акта приема квартиры, чтобы сразу же предъявить доказательства.
- составьте акт возврата квартиры, сделайте фото и подпишите с обоих сторон. Если у владельца квартиры нет к вам никаких вопросов, так и запишите — «арендодатель не имеет никаких претензий к квартире, имуществу и сроку возврата».
- составьте письменную просьбу о возврате депозита, отправьте ценным письмом с описью вложения. С этого момента у хозяина квартиры будет по закону 7 дней на возврат страхового депозита.
Преимущества и недостатки аренды со страховым депозитом
Для начала рассмотрим преимущества аренды со страховым депозитом для владельца сдаваемого жилья:
- Можно не переживать о сохранности имущества. Как показывает практика, если есть страховой депозит, то наниматели аккуратнее и бережнее относятся к имуществу;
- Нет риска, что жильцы не оплатят коммунальные платежи. Только важно не забыть указать в договоре, что страховой депозит может быть использован на оплату коммунальных услуг;
- Нет риска, что арендаторы сбегут и не компенсируют ущерб.
Для арендатора подобный пункт не является полностью положительным. С одной стороны, если арендатор соглашается внести страховой депозит, владелец начинает к нему лучше относиться и больше доверять.
С другой стороны, если владелец недобросовестный, а акт приема-передачи был составлен небрежно, арендатор может лишиться денег за якобы кражу или ущерб каким-либо вещам. Чтобы этого избежать, необходимо максимально внимательно изучать тексты всех документов перед подписанием.
Очень часто страховой депозит еще называют оплатой за последний месяц проживания. Это достаточно удобно, ведь собственник сразу получает необходимую сумму, а наниматель может в конце срока действия договора за счет этой суммы прожить последний месяц.
Рассмотрим перечень всех пунктов, которые следует указать в договоре для избегания большинства проблем и разногласий:
- Акт приема-передачи;
- Страховой депозит;
- Порядок возмещения ущерба;
- Права и обязанности каждой стороны;
- Условия возврата страхового депозита;
- Условия расторжения договора.
Как возвращается депозит?
Когда арендаторы съезжают, собственник жилья обязан возвратить им денежные средства, если имущество передается без ущерба. Чтобы избежать конфликтных ситуаций, в момент подписания договора стороны составляют и подписывают акт приема ценностей, где перечисляются предметы мебели, сантехники и т.д., делаются пометки относительно их исходного состояния.
При оценке возвращаемого имущества хозяин жилплощади обязательно учитывает естественный износ. Например, если на двери шкафа оборвалась петля, чуть сошла краска со стола, это не будет причиной для удержания сумм с арендаторов. Основанием для оставления депозита станет порча ранее переданных ценностей, например, разбитое зеркало, сорванные краны, выбитое окно, проломленный диван и т.д.
Страховой депозит – это признанный способ обеспечения интересов квартиросдателя. Он защищает его от ситуации, когда арендаторы уничтожат ценное имущество, но откажутся возмещать ущерб. Если ценности передаются собственнику в целости и сохранности, денежные средства подлежат возврату.
Нередко люди, которым принадлежит квартира, просят страховой депозит – определенную денежную сумму, которая представляет собой гарант сохранности находящихся в помещении предметов обихода.
Эта сумма определяется стоимостью ремонта и внутренним убранством помещения – количеством мебели и бытовой техники.
Страховой депозит предназначен для защиты арендодателя от следующих рисков:
- несвоевременного внесения оплаты жильцами;
- расторжения договора раньше указанного в нем срока;
- испорченных временно проживающими лицами мебели или ремонта;
- отказа проживающих лиц от оплаты коммунальных услуг.
Что такое депозит при аренде квартиры, зачем он нужен и как его вернуть?
Съем жилья — дело непростое и хлопотное.
В процессе возникает множество вопросов, и один из них — что такое страховой депозит, который требуют многие собственники при аренде квартиры.
Поскольку с этим понятием приходится сталкиваться практически каждому нанимателю, необходимо хорошо понимать, какие риски и преимущества существуют для обеих сторон при включении этого пункта в договор аренды.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации:
Понятие «страховой депозит» в нашем законодательстве не прописано.
Однако, составляя договор об аренде жилья, в него можно включить пункт об этом платеже, ориентируясь на ст. 329 ГК РФ.
В ней как раз содержится указание на то, что обеспечить обязательства по договору возможно путем внесения залога, задатка и другими предусмотренными законом способами.
Страховой депозит как раз можно рассматривать как один из методов обеспечения исполнения обязательств по договору.
О том, что такое комиссия при аренде квартир, читайте тут.
Что такое депозит при съеме, снятии и сдаче квартиры и что он значит? Страховой депозит при аренде – это сумма, которую собственник берет с нанимателя для обеспечения сохранности имущества, находящегося в квартире. Обычно он равен размеру ежемесячной арендной платы и передается арендодателю в день подписания договора найма и передачи основной суммы проживания за первый месяц.
Данная сумма возвращается нанимателю обратно при следующих условиях:
- если квартирант выселяется и договор о найме расторгается;
- если в момент выселения квартира и имущество передаются владельцу в их первоначальном виде.
Возврат депозита после окончания срока действия договора – важная процедура, венчающая аренду жилища.
Оставить хозяину деньги у себя, при отсутствии ущерба, незаконно.
Если все в порядке, то следует вернуть квартирантам полную сумму депозита, с процентами банка.
В реальности порча имущества – не такое уж и редкое явление.
Прежде чем предъявлять счет, нужно определить размер потерь. Если приведена в негодность бытовая техника, то по акту приема-передачи совместным решением квартиранты с хозяином определяют, какой именно денежный эквивалент соответствует возмещению ущерба.
При порче полов, стен и т.п. стороны должны прийти к общему знаменателю по стоимости материалов для восстановления, прибавив на оплату работы специалиста.
Согласованная сумма компенсации ущерба остается в распоряжении наймодателя, если имеется остаток депозита, то его хозяин обязан вернуть арендатору.
Если депозитной суммы явно не хватает на покрытие убытков, тогда нанимателю придется доплатить.
При невозможности достигнуть договоренности мирным путем сумму компенсации определит суд.
Страховой депозит при сдаче квартиры в аренду – отлично зарекомендовавший себя метод, позволяющий арендодателю защитить свое добро от квартирантов-вандалов.
Что такое страховой депозит при аренде квартиры? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.