Что такое дарственная?
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое дарственная?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Здесь все зависит от того, кто и кому преподнес столь щедрый дар. В Налоговом кодексе указано, что недвижимость, подаренная членами семьи или близкими родственниками, налогом не облагается. То есть если даритель и одаряемый являются супругами, родителями и детьми, усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой, внуками, братьями и сестрами, то платить государству ничего не нужно.
Форма договора дарения зависит от его вида, предмета, субъектного состава сторон. Так, в устной форме могут быть заключены договоры дарения движимого имущества, если для них не предусмотрена письменная форма (п. 1 ст. 574 ГК).
Письменная форма необходима для следующих договоров:
• тех, в которых даритель является юридическим лицом, а предметом договора является движимое имущество стоимостью более 3 тыс. руб. (п. 2 ст. 574 ГК);
• содержащих обещание подарить движимое имущество (п. 2 ст. 574 ГК);
• договоров, предметом которых является недвижимое имущество (такой договор подлежит государственной регистрации – п. 3 ст. 574 ГК).
Порядок заключения договора дарения такой же, как и в других договорах: даритель заявляет одаряемому о своем желании сделать ему подарок (оферта), а одаряемый должен дать согласие на получение подарка (акцептовать предложение дарителя).
Моментом заключения договора дарения считается:
• в реальном договоре – момент передачи вещи;
• в консенсуальном договоре – момент подписания договора;
• в договоре, подлежащем регистрации, – момент государственной регистрации. Ответственность сторон по договору дарения:
• даритель отвечает за вред, причиненный подаренной вещью одаряемому, при условии, что недостатки, возникшие до передачи ему вещи, не являются явными, а даритель не предупредил о них одаряемого (ст. 580 ГК). Вред подлежит возмещению при наличии вины в соответствии с нормами гл. 59 ГК, т. е. за противоправные действия. Даритель не обязан возмещать убытки в случае его отказа от исполнения договора по п. 1, 2 ст. 577 ГК, а также в случае дарения им вещи с недостатками, если последние не причинили вреда одаряемому; • одаряемый отвечает за:
а) убытки, причиненные дарителю своим отказом от принятия дара в случае, если договор был заключен в письменной форме. Форма ответственности – возмещение реального ущерба (п. 3 ст. 573 ГК);
б) ненадлежащее обращение с вещью. Форма ответственности – возврат подаренной вещи дарителю (п. 5 ст. 578 ГК);
в) использование имущества по другому назначению в случае, если он является благоприобретателем. Форма ответственности – отмена пожертвования (п. 5 ст. 582 ГК).
Особенности и виды дарственной
Все о сути договора дарения (ДД) написано в одноименной главе (32-й) Гражданского кодекса (ГК). Он может заключаться только на безвозмездной основе.
Если вещь отдают сразу — это реальная дарственная, если обещают сделать это в будущем — консенсуальная. В последней можно поставить условия, но не оплаты (иначе это купля-продажа). И обещать, что вещь перейдет к новому хозяину после смерти нынешнего, нельзя — это будет уже завещание. Есть еще пожертвование — когда что-то дарится в общеполезных целях.
В дарственной обязательно должно быть указано, что конкретно и кому дарится. Нельзя просто написать «дарю половину (треть, четверть или вообще всё) своего имущества», такой документ ничтожен. Одаряемый должен указать, что он согласен принять вещь.
Предмет договора дарения
Указанный договор, как и всякий гражданско-правовой договор на передачу имущества, имеет сложный предмет, состоящий из
- действий дарителя (передача дара, освобождение от обязанности, которые называют объектом первого рода или юридическим объектом),
- самого имущества (вещи, права, обязанности, которое обычно именуется объектом второго рода или материальным, применительно к вещи, объектом).
Между тем в юридической литературе можно встретить упрощенный взгляд на предмет договора дарения. Например, по мнению М.Г. Масевич, «предметом договора дарения могут быть вещи, деньги, ценные бумаги, иные имущественные права, предоставляемые одаряемому, а также освобождение последнего от имущественных обязанностей».
Сложный предмет договора дарения может быть разбит на пять частей:
- Передача дарителем вещи в собственность одаряемого представляет собой наиболее типичный предмет договора дарения. Договоры дарения, имеющие в качестве своего предмета указанные действия дарителя, отличаются от многих иных договоров, направленных на передачу имущества (аренда, ссуда, наем), тем, что вещь передается в собственность одаряемого, а от тех договоров из этой категории, которые, так же как и дарение, предусматривают передачу имущества в собственность контрагента (купля — продажа, мена, рента), — тем, что при дарении отчуждение имущества производится безвозмездно. При этом от договора беспроцентного займа договор дарения денег отличается тем, что подаренные одаряемому деньги не подлежат возврату дарителю.
- Передача одаряемому имущественного права (требования) дарителем к «самому себе». Могут передаваться не только обязательственные права, но и отдельные вещные права.
- Передача одаряемому принадлежащего дарителю имущественного права (требования) к третьему лицу осуществляется посредством безвозмездной уступки соответствующего права (требования) одаряемому при условии соблюдения правил, регулирующих цессию (п. 3 ст. 576 ГК). Следовательно, по такому договору дарения не могут быть переданы права, неразрывно связанные с личностью кредитора (дарителя), в частности требования об алиментах и о возмещении вреда, причиненного жизни и здоровью (ст. 383 ГК), а также права по обязательству, в котором личность кредитора (дарителя) имеет существенное значение для должника (п. 2 ст. 388 ГК).
- Освобождение одаряемого от имущественной обязанности перед дарителем в юридической литературе обычно сводят к прощению долга (ст. 415 ГК).Соглашение о прощении долга может быть квалифицировано как договор дарения только в том случае, когда в нем положительно решен вопрос о безвозмездности (т.е. об отсутствии какой-либо причинной обусловленности) действий кредитора по освобождению должника от возложенных на него обязательств и при явном намерении кредитора одарить должника без всякого встречного предоставления в рамках всех взаимоотношений сторон.
- Освобождение одаряемого от его имущественной обязанности перед третьим лицом возможно путем исполнения дарителем обязательства за являющегося в нем должником одаряемого перед кредитором по такому обязательству. Речь идет о применении специальной конструкции исполнения обязательства путем возложения его исполнения на третье лицо (п. 1 ст. 313 ГК), поскольку только в этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, не являющимся стороной в обязательстве. Замена участника обязательства на стороне должника осуществляется с помощью перевода долга; перевод долга допускается лишь с согласия кредитора (ст. 391 ГК). В данном случае основанием освобождения одаряемого от его обязанности перед третьим лицом (кредитором) служит не фактическое ее исполнение дарителем, а то обстоятельство, что одаряемый выбывает, благодаря дарителю, из соответствующего обязательства.
Необходимо отметить, что и в этом случае для того чтобы соответствующие действия лица, освобождающего должника от обязательства перед третьим лицом, были признаны дарением, требуется наличие всех признаков договора дарения, и прежде всего безвозмездности и намерения дарителя именно освободить должника от его обязанностей в качестве дара последнему.
Исполнение и отмена договора дарения
Выполнение договора дарения подразумевает передачу вещи второй стороне, имеющихся документов на нее. Когда подарок таков, что права на него подлежат регистрации, новый собственник совершает действия по переоформлению активов. В частности, он посещает Росреестр, ГИБДД, иные необходимые инстанции. Иногда требуется и участие самого дарителя.
В то же время ст. 578 ГК РФ позволяет отменить дарственную. Такое действие нужно отличать от отказа от исполнения соглашения. В последнем случае имущество еще не вручено новому владельцу.
Основания для отмены:
- Совершения одаряемым убийства, иного покушения на жизнь дарителя, его ближайшего окружения. Сказанное касается и причинения телесных повреждений.
- Когда обращение с подарком создает угрозу его безвозвратной утраты. Условие одно – наличие большой неимущественной ценности для дарителя.
- Если автор подарка переживет вторую сторону. Это основание оговаривается в договоре по желанию.
Возврат в первоначальное положение осуществляется по решению суда. В случае с летальным исходом истцами выступают наследники дарителя.
Дарение без получения согласия прочих заинтересованных субъектов
Допустим, собственниками квартиры выступают дольщики. Тогда несовершеннолетний сособственник обретает возможность подарить свою долю или часть доли другому лицу без получения согласия со стороны прочих правообладателей. При этом он обязан уведомить о предоставлении подарка сотрудников органов опеки, получить их одобрение.
Дарение же совершеннолетним лицом своей доли в недвижимости не требует соблюдения каких-либо вспомогательных условий. Также предоставление подарка несовершеннолетнему в виде доли недвижимости не требует от одариваемого или дарителя уведомлять по этому поводу органы опеки.
Когда пишется контрольная работа «Договор дарения», следует указать, что без обозначения правовых норм, без учёта даты перехода собственности и соблюдения формы сделки документ действительным признан не будет.
Если обозначить в документе возмездное условие перехода собственности к новому правообладателю, это уже не будет считаться договором дарения. Даритель не может ставить возмездных условий, как при разработке договоров мены, купли-продажи.
Правовой статус дарителя и одаряемого
В договоре дарения участвуют две стороны:
- даритель;
- одаряемый.
Даритель обладает следующими правами и обязанностями:
- следить за сохранностью объекта, если дарственная предполагает отложенную во времени передачу прав;
- ставить условия, при выполнении которых объект перейдет новому владельцу;
- отказаться от сделки до ее совершения, если его материальное положение изменилось и утрата имущества нанесет вред благосостоянию;
- отказаться от дарения, если одаряемый совершил преступление против дарителя или его близких;
- отменить дарение, если даритель переживет одаряемого (это указывают в договоре).
Одаряемый: права и обязанности
Неужели в подобных случаях право одаряемого на возмещение прямого ущерба (понесенных расходов), причиненного неисполнением дарителем своего обязательства, «выглядит весьма ущербным с точки зрения морали»? Нельзя же забывать, что в результате совершения дарения имущество одаряемого должно увеличиться, а не сократиться. На первом (обязательственном) этапе дарение может быть прекращено так же, как и любой другой договор гражданского права, т.е. на общих основаниях, предусмотренных главой 26 ГК и ст.ст. 450, 451 ГК, а также по основаниям, свойственным лишь дарению — п. 1 ст. 573 и пп. 1 и 2 ст. 577 ГК. Но после того, как обязательство исполнено, прекратить его уже невозможно, поскольку договор сыграл свою роль. Однако в ряде случаев закон допускает отмену уже исполненного договора дарения, т. е. фактически аннулирует договор как факт, повлекший юридические последствия.
Форма и условия договора
Формы соглашения о дарении может быть разной:
- Устной – когда обе стороны просто договариваются о дарении, после чего он переход из рук в руки.
- Простое письменное соглашение – заключается в двух случаях: Если даритель – юридическое лицо, а стоимость подарка превышает 3000 рублей.
- Если договор подлежит исполнению не сразу, а через какое-либо время.
- Если дар – это недвижимое имущество.
Основные условия. Предмет сделки: какие-либо права, чаще всего имущественные, вещи, свобода от долгов, недвижимость.
Дополнительные условия:
- Срок, указываемый в документах. Если он не прописан, то сам договор считается реальным.
- Передач прав на собственность. Если по соглашению дар предназначен определенному человеку, то его наследники не имеют на него никаких прав.
- Передача ответственности дарителя к его преемникам, но это может быть, и не прописано в документах.
Случайные условия – их определяют стороны сделки самостоятельно на свое усмотрение.
Порядок и регистрация
Порядок действий будет зависеть от формы договора дарения:
- Если дарится недвижимость и соглашение оформляется самостоятельно, то:
- Составляется само соглашение.
- Подписывается обеими сторонами.
- Собираются нужные бумаги для регистрации в Росеестре соглашения.
- Оплата налогов.
- Прохождение самой процедуры оформления в Росеестре.
- Если сделка оформляется через нотариуса:
- Собираются все необходимые бумаги для составления соглашения.
- Нотариус подготавливает сам договор.
- Оплачиваются налоги за оформление сделки через нотариуса.
- Собираются бумаги для государственного оформления.
- Оплачивается госпошлина.
- Проводится государственное оформление.
- Если дар – это квартира, то заключить сделку можно перечисленными способами, только есть несколько особенностей:
- Квартира дарится целой или только ее часть.
- Квартира должна находиться в собственности.
- Если она находится в собственности у дольщиков, то должно быть их письменное согласие на сделку.
- Если ей владеют совместно супруги, то должно быть письменное согласие одно из них.
- При оформлении в дар – земельного надела, также есть свои нюансы:
- Нельзя отчуждать землю без нахождения на ней сооружений.
- Земельный надел должен быть зарегистрирован в Росреестре.
- Если дарится часть надела, то всю площадь необходимо поделить на участки.
- Нельзя предоставлять в качестве подарка пограничную землю.
Согласие третьих лиц на дарение
Иногда для совершения дарения требуется получить согласие от других людей. Это необходимо в следующих случаях:
- юридическое лицо, которое собирается подарить вещь, которая принадлежит ему на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, должно получить согласие ее собственника (п. 1 ст. 570 ГК РФ);
- один из супругов, который желает оформить дарственную на имущество, которое является их общей собственностью, должен получить согласие от другого супруга (п. 2 ст. 570 ГК РФ);
- малолетние в возрасте от 6 до 14 лет должны получить согласие своих законных представителей на дарение мелких подарков (п. 1 ст. 575 ГК РФ);
- несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет должны получить согласие от родителей или попечителей в письменной форме (это правило не распространяется на недорогие подарки);
- принятия долга одаряемого осуществляется только с согласия кредитора.
Главной обязанностью дарителя является передача дара.
Если предметом договора является вещь, то ее передача одаряемому может осуществляться посредством вручения, символической передачи (например, вручение ключей) либо вручения правоустанавливающих документов (п. 2 ч. 1 ст. 574 ГК РФ).
Передача дара в виде имущественного права в отношении третьего лица обычно производится путем вручения документов, фиксирующих основания возникновения этого права (например, уступка прав по предъявительской ценной бумаге).
Обязанности дарителя по консенсуальному договору дарения переходят к его правопреемникам, если иное не предусмотрено договором (п. 2 ст. 581 ГК). В отношении пожертвования это правило не действует (п. 6 ст. 582 ГК).
Право отказа от исполнения консенсуального договора дарения — одно из важнейших прав дарителя, закрепленное ст. 577 ГК. Даритель может воспользоваться этим правом в двух случаях:
1) если после заключения договора его имущественное, семейное положение либо состояние здоровья изменились настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни;
2) если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, члена его семьи или близкого родственника либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
Отказ дарителя от исполнения договора дарения невозможен применительно к обычным подаркам небольшой стоимости (ст. 579 ГК).
Если в качестве дара выступали предметы и объекты имущества небольшой стоимости — обычные подарки, по которым не составлялся договор дарения, то при вышеупомянутых ситуациях они не подлежат возврату (ст. 579 ГК).
Особенности договоров дарения
Договор дарения может являться реальным или консенсуальным. Это обусловлено тем, что юридическим значением может обладать не только факт передачи вещи, но и обещание подарка в будущем. В соответствии с общим правилом, к консенсуальным можно отнести договор, заключенный с момента достижения соглашения по всей совокупности условий. Для того чтобы заключить реальный договор требуется передача имущества, с момента которой его считают заключенным. Договор, который предусматривает передачу дара одаряемому после смерти дарителя, является ничтожным. Также ничтожным считается обещание подарить часть или все свое имущество, не указывая на конкретный предмет дарения в виде права, вещи или освобождения от соответствующей обязанности.
Консенсуальные договора заключаются под отлагательным или отменительным условием.
Родители пообещали подарить сыну квартиру в случае его свадьбы. В этом случае права и обязанности сторон наступят тогда, когда произойдет это событие (отлагательное условие в виде вступления в брак).
Предположительные условия для отмены договора дарения регулирует гражданское законодательство в статье 578.
Права и обязанности сторон договора дарения
Форма договора дарения
Дарение, которое сопровождается передачей товара одаряемому, по общему правилу может осуществляться устно. Законом предусмотрены случаи, когда договор должен быть составлен в письменной форме:
Договор дарения движимого имущества:
1) Если дарителем является юридическое лицо и стоимость дара – более 3 тысяч рублей
2) Консенсуальный договор дарения – обещание дарения
Если в указанных случаях, письменная форма не соблюдается, то это влечет ничтожность.
Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Права и обязанности дарителя:
1. Даритель обязан осуществить дар – передать вещь либо право, либо выполнить иные действия. Если происходит дарение вещи, то даритель отвечает за вред, причиненный подаренной вещью, если о них даритель не предупредил перед передачей вещи. Данная обязанность является безусловной, законом предусмотрены случаи, когда даритель может отказаться от дарения:
a. Статья 577 ГК РФ Даритель вправе отказаться, если после заключения договора его имущественное или семейное положение изменилось настолько, что исполнение договора ведет к снижению уровня жизни дарителя
b. Статья 578 ГК РФ Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя либо жизнь членов его семьи или родственников либо умышленно причинил им телесные повреждения.
Данные права не касаются на дарение подарков небольшой стоимости. Отказы от дарения в данном случае – правомерные действия и никаких убытков не надо осуществлять.
2. Даритель, жертвователь или благотворитель может определять порядок, цели использования своих пожертвований; в случае, если одаряемый – гражданин – то вправе, если одаряемый – юридическое лицо – то обязан определять (в данном случае, если цели не определены, то сделка оценивается как обычное дарение – пожертвование). В случаях, если использование пожертвованного имущества по назначению становится невозможным в силу изменившихся обстоятельств, то использование его на другие цели осуществляется только с согласия жертвователя, а в случае его смерти либо ликвидации юридического лица – по решению суда. Если не согласен даритель, то он вправе забрать дар – отменить пожертвование.
3. Правом отмены обладает не только жертвователь, но и даритель в случаях, предусмотренных законом. Отмена дарения происходит по исполненному договору. Это происходит в случае:
a. Если одаряемый совершается покушение на жизнь дарителя, членов его семьи или его родственников либо умышленно причинил им телесные повреждения
b. Если одаряемый распоряжается вещью таким образом, что имеется реальная угроза ее утраты (не все вещи, а только те вещи, которые составляют для дарителя большую неимущественную ценность)
c. Если даритель пережил одаряемого и такое основание предусмотрено в договоре.
d. Если дарение совершено предпринимателем, либо юридическим лицом с нарушением закона о несостоятельности банкротства, причем в течение 6 месяцев, предшествующих объявлению такого лица банкротом
Во всех случаев, кроме 2, отмена происходит во внесудебном порядке. Данные правила не применяются к пожертвованиям и обычным подаркам небольшой стоимости.
Права и обязанности одаряемого:
1.Право требовать передачи дара. Одаряемый не несет обязанности принять дар, может в любое время отказаться от принятия дара, форма отказа должна соответствовать форме договора. Одаряемый при отказе от дарения может быть обязан возместить дарителю реальный ущерб, при условии, что данный договор был заключен в письменной форме.
2.Одаряемый обязан надлежащим образом обращаться с вещью, которая представляет для дарителя большую неимущественную ценность.
3.Одаряемый по договору пожертвования обязан использовать дар по назначению, установленному дарителем.
Права и ответственность сторон
Права дарителя:
- Отказаться от приношения дара, по семейным или материальным обстоятельствам, которые могут привести к угрозе здоровья и жизни.
- Потребовать возместить ущерб у другой стороны сделки в связи с отказом принятия дара.
- Отказаться от сделки при определенных условиях, например:
- Если одаряемый хотел убить или причинить вред здоровью дарителю либо его жене или другим родственникам.
- Если одаряемый человек или организация обращается с подаренным имуществом так, что оно может исчезнуть или потерять свою привлекательность.
- Если одаряемый гражданин преждевременно скончался, но при условии, если это было прописано в договоре.
- Если дар используется не по назначению.
Права и обязанности дарителя
Реальный договор дарения, как правило, не порождает никаких обязательственных отношений.
Главной обязанностью дарителя является передача дара. Если предметом договора является вещь, ее передача одаряемому может осуществляться посредством вручения, символической передачи (например, вручение ключей) либо вручения правоустанавливающих документов (абз. 2 п. 1 ст. 574 ГК РФ). Передача дара в виде имущественного права в отношении третьего лица обычно производится путем вручения документов, фиксирующих основания возникновения этого права (например, уступка прав по предъявительской ценной бумаге).
Единственным основанием возникновения права в отношении самого дарителя является договор дарения. В этом случае переход права на одаряемого обычно происходит автоматически в силу истечения согласованного сторонами срока или по наступлении согласованного отлагательного условия. Передача дара в виде освобождения от обязанности требует от дарителя совершения определенных действий, например получения согласия кредитора одаряемого на перевод долга или исполнения обязанности за одаряемого (в случае возложения исполнения).