Наследство на квартиру: быстро разбираемся в тонкостях закона
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Наследство на квартиру: быстро разбираемся в тонкостях закона». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если Росреестр по каким-то причинам не может выдать копию договора купли-продажи, например, сделка произошла до 1998 года, можно обратиться в районное бюро технической инвентаризации (БТИ). Они сделают справку, подтверждающую право собственности, которую можно будет в дальнейшем использовать для обращения в Росреестр и для внесения сведений в ЕГРН.
Документы по наследству
- Свидетельство о смерти наследодателя с гербовой печатью
- Документы, которые подтверждают вашу родственную связь с лицом, оставившим наследство (свидетельство о рождении по линии «дети – родители» и о браке по линии «муж — жена»).
- Документы, устанавливающие право на объект наследования (квартиру, машину и т.д.)
- Выписка из домовой книги, подтверждающая проживание в адресе лица, оставившего наследство.
- Выписка из ЕГРП, подтверждающая право на объект.
- Справка Департамента ЖПиЖФ о том, что права на объект были зарегистрированы до 1998 года.
- Документы из БТИ: кадастровый паспорт и справка об оценке объекта.
Несмотря на завещание, есть ряд лиц, которые имеют право на часть имущества умершего. Такая часть называется обязательной долей и составляет ½ от доли, которую они могли бы получить при оформлении наследства по закону. Рассчитывать на такое наследство могут следующие родственники усопшего:
- дети, которые не достигли 18 лет или в силу здоровья не могут работать;
- супруг или родители, которые находятся на пенсии или имеют инвалидность (без права вести трудовую деятельность);
- иждивенцы, которые проживали с наследодателем не менее одного года до его кончины и в силу определенных факторов нетрудоспособны.
Например, наследодатель оставил по завещанию все свое имущество любовнице, однако у него есть единственный наследник первой очереди — десятилетний сын. Если бы завещательный документ отсутствовал, то ребенок получил бы стопроцентную долю от наследства. Но раз завещание есть, то сын получит обязательную часть имущества в размере 50%.
Что делать, если документы на имущество отсутствуют
Нотариус всегда разъясняет наследникам, какие документы нужны для права наследования, но иногда их бывает невозможно найти, либо наследодатель не оформлял их при жизни. Такая ситуация часто складывается в отношении дачных участков, полученных еще в советское время и не оформленных должным образом. Кроме того, документы могли быть утрачены в результате пожара и других причин.
В таком случае нотариус подскажет, в какие организации можно сделать запросы, чтобы подтвердить право наследодателя на имущество, а в отдельных случаях это можно сделать только через суд. Например, решением суда можно установить принадлежность имущества умершему лицу в следующих ситуациях:
- наследодатель проживал в квартире по социальному найму, подал заявление на приватизацию, но умер до получения договора;
- земельный участок был получен на праве пожизненного наследуемого владения, но не был поставлен на кадастровый учет и не зарегистрирован в ЕГРН;
- умерший открыто пользовался имуществом более 15 лет, но не оформил его на свое имя (право приобретательской давности);
- yаследодатель при жизни приобрел недвижимость по договору купли-продажи, но не успел оформить право собственности в связи со смертью.
Все документы, нужные нотариусу для оформления наследства, должны быть получены в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя (завещателя). По истечении этого срока, он обязан выдать свидетельство наследникам на основании того, что имеется в его распоряжении.
Сколько стоит вступить в наследство на квартиру
При вступлении в наследство на квартиру потребуется уплатить госпошлину. Она рассчитывается исходя из стоимости недвижимости:
- 0,3 %, но не больше 100 000 рублей для ближайших родственников наследодателя (дети, муж/жена, родители, братья/сестры);
- 0,6 %, но не больше 1 000 000 рублей для всех остальных наследников.
Физическим лицам нужно платить госпошлину только в следующих случаях (ст. 333.38 НК РФ):
- если они проживали с наследодателем совместно и продолжают проживать в наследуемом объекте недвижимости после его смерти;
- если наследуется имущество гражданина, погибшего в ходе или по итогам выполнения дела государственной важности;
- наследуется банковский вклад или денежные средства;
- наследник не достиг совершеннолетия;
- наследуют имущество лица, страдающие психическими расстройствами;
- иные случаи, предусмотренные действующим законодательством.
Покупка квартиры по наследству: риски
Покупка квартиры, полученной по наследству, считается одним из самых рисковых предприятий. Расскажем, чем это опасно и как обезопасить себя.
Вот несколько советов от профессионального юриста:
- Если цена значительно ниже среднерыночной, необходимо тщательно проверить квартиру. Стоимость часто снижают на 5-10 %. Это допустимо. Так наследники стараются быстрее продать недвижимость, чтобы поделить вырученные деньги.
- Обязательно сверяем личность продавца и его паспорт. Если на встречу всегда приезжает представитель, необходимо добиться встречи с собственником. Предпочтительнее в продаваемом помещении.
- Необходимо грамотно выстроить беседу с продавцом, чтобы узнать историю жилья, мотивы продажи, наличие обременений и т.д.
- Не соглашаемся на задаток. Да заключения сделки не стоит вступать ни в какие денежные отношения.
- Обязательно внимательно изучаем документы на жилье.
- Сверьте совпадает ли технический план с фактическим состоянием объекта.
- Пообщайтесь с нотариусом, который вел наследственное дело на квартиру.
- Проверьте наследника-продавца на предмет наличия судебных исков и исполнительных производств.
Пакет № 1
- Договор передачи квартиры в собственность граждан (если свидетельства о праве собственности, выданного ГБР (УФРС) нет — то других документов на квартиру правоустанавливающего характера не надо. Но должен быть штамп ПИБ о регистрационнном учете или печати ИМПРОЦЕРА, Администрации о регистрации.
Пакет № 2
- Договор долевого участия в строительстве;
- Акт приема-передачи
- Акт изменения нумерации квартир
- Свидетельство УФРС
Пакет № 3
- Договор купли-продажи
- Свидетельство о собственности ГБР или УФРС
Пакет № 4
- Свидетельство о наследстве по завещанию с отметкой ПИБ;
- Справка из налоговой инспекции об уплате налога на наследство (об отсутствии задолженности по налогам на наследство).
Таких пакетов документов при оформлении наследства на квартиру может быть еще много (договоры дарения, решения судов, иные документы), причем в зависимости от даты составления правоустанавливающего документа зависит необходимость или отсутствие регистрации такого документа в регистрирующем органе. Например, на договоре дарения, удостоверенном нотариусом в 1992 году, должен стоять штамп ПИБ, а если такой договор удостоверен нотариусом в 2008 году — обязательно должно быть свидетельство о регистрации собственности из УФРС. Такие тонкости Вам может пояснить либо нотариус, либо специалист нашего юридического центра по вопросам наследования. Очень много вариантов документов, и также много ответов.
Если квартира вообще была не приватизирована (не в собственности), или ее не успели приватизировать, ВОЗМОЖНО оформление права на наследство в судебном порядке (наследственные споры) .
Если наследственным имуществом является земельный участок, правоустанавливающими (или хотя бы правоподтверждающими) документами могут быть следующие:
- свидетельство о праве собственности на земельный участок;
- свидетельство о праве собственности на земельный пай;
- договоры (различные), зарегистрированные или не зарегистрированные в регистрирующем органе;
- постановления, акты, распоряжения и пр.
Как и в примере документов на оформление наследства на квартиру или дом, документы на землю могут быть не до конца оформленными, или только планируемыми к оформлению (когда наследодатель умер раньше, чем возникло право собственности на землю). Либо дата регистрации права собственности была позже смерти наследодателя — это тоже очень важное обстоятельство, которое заставит оформление наследства вести в судебном порядке. Все нестандартные ситуации. когда конкретного свидетельства о праве собственности нет , придется решать в суде. В этом вам помогут наши специалисты по наследственным делам.
Наши специалисты по наследственным делам:
- Аллабердыева Юлия Алексеевна
- Генералова Надежда Борисовна
- Гузеева Екатерина Викторовна
- Макарова Татьяна Валерьевна
- Черевкова Людмила Ивановна, адвокат
- Черевков Денис Алексеевич
Как вступить в наследство, если архив ЖКО не сохранился и есть справка об этом
Квартира была приватизирована на троих:отец, старший сын, мать.Все были прописаны в этой квартире всегда и на день смерти тоже.Младший сын в приватизации не участвовал. Сначала умер старший сын в 1994 г., в наследство никто не вступал.Постом умер отец в 2022 г, в наследство никто не вступал.В 2022 году умерла мать. Младший сын подал документы на вступление в наследство до истечения 6 месяцев со дня смерти матери. На момент смерти матери младший сын был прописан в этой квартире и с ней проживал. Нотариусу поданы все документы и справки.нет только справки о том, что старший сын на момент смерти был прописан в этой квартире. Архив в ЖКО не сохранился и дана справка это подтверждающая. Нотариус говорит, что вступать в наследство теперь придется только через суд. Правильно ли это?
Очевидно нотариус исходит из того что после смерти отца вы не приняли наследство установленным законом порядке и по этому основанию отказывает вам. В суде нужно установить факт принятия наследства и право собственности на квартиру в порядке наследования по закону.
Что делать после получения свидетельства
После оформления документов и получения свидетельства родственникам останется зарегистрировать право собстенности. Пакет документов нужно будет готовить повторно.
При необходимости регистрации недвижимости документы подаются через нотариуса. Необходимо только подписать у него заявление и оплатить пошлину.
За регистрацию права собственности дополнительно потребуется заплатить 2 000 р. Сроки оформления бумаг – 3–5 дней. Документы можно подавать в электронном виде или через нотариуса.
Наследнику нужно подготовить:
- заявление о регистрации права;
- удостоверение личности собственника квартиры;
- свидетельство на наследство;
- документы на объект недвижимости;
- квитанцию об уплате сбора.
По итогам процедуры наследник становится владельцем унаследованного имущества.
В другие ведомства наследнику придется обращаться самостоятельно.
Список основного пакета документов
При сборе бумаг есть неоспоримые, которые нужно брать обязательно, вне зависимости от того, какова Процедура открытия наследственной массы. И есть второстепенные, которые могут потребоваться в исключительных случаях, так как сама процедура имеет массу вариаций в зависимости от того, кто вступает, сколько наследников, какая очередь и тому подобные нюансы.
К основным документам относятся:
- те, которые подтверждают смерть наследодателя;
- все, что указывают на личность правопреемника;
- устанавливающие родственную связь с усопшим (если идет наследование не по завещанию);
- Завещание;
- форма № 9 – это справка из ЖЭКа (домовая книга), подтверждающая последнее место прописки и проживания умершего;
- справка из УВМ (отдел миграции граждан) о том, что усопшего сняли с регистрационного учета по причине его смерти.
Если наследник не сам присутствует при открытии дела, а все полномочия переданы его представителю, то последний должен подтвердить это право. В ход идут документы об опеке, Доверенность.
Бумага о праве наследовать
Свидетельство, которое и дает право наследовать за умершим, — это та конечная точка, ради которой и затевается весь наследственный процесс сбора документов. Бумага подтверждает права правопреемника наследовать за усопшим, в ней перечисляется все, на что законно может претендовать заявитель.
Документа для вступления
Когда становится известно о жилплощади, переходящей по наследству, наследнику необходимо собрать следующие документы для вступления в наследство на квартиру:
- Паспорт, в том числе и для иностранных наследников;
- Свидетельство о смерти наследодателя (равносильным будет судебное решение, в котором будет установлен либо признан факт смерти);
Кто выдает? ЗАГС выдает свидетельство о смерти, а также при необходимости и дубликат данного документа.
- Справка, подтверждающее последнее место жительства умершего;
Где взять? Справка с места жительства выдается в МФЦ, УФМС или заменяется выпиской из домовой книги.
Основанием для оформления квартиры на конкретного наследника являются:
- Завещание с отметкой нотариуса;
Где взять? У нотариуса по месту жительства умершего, либо предоставить второй экземпляр так же с отметкой нотариуса.
Какие документы нужны для оформления?
Оформление наследства чаще всего осуществляется у нотариуса. Именно ему необходимо представить следующий пакет документов:
- заявление. Оно пишется на месте в день обращения. Написание такого заявления производится с целью узаконить свои вновь возникшие права на наследство;
- паспорт. Его не нужно оставлять у нотариуса, он необходим для удостоверения личности того, кто обратился по вопросу оформления наследства;
- документ, подтверждающий наступление смерти наследодателя. Им выступает свидетельство о смерти. Получить данный документ необходимо в органах ЗАГСа в обмен на медицинское заключение и определенную справку об установлении смерти, выданную представителями полиции;
- справка из органов жилищного обслуживания населения. Справка должна подтверждать последнее место проживания умершего;
- если умерший проживал в частном доме, необходима выписка, сделанная из домовой книги. Этот документ после смерти наследодателя можно получить в тех же жилищных службах (управляющая компания, ЖЭУ и т.д.);
- справка о снятии с регистрационного учета. Иногда нотариусы требуют этот документ, который можно получить в паспортном столе по последнему месту проживания умершего;
- документ, подтверждающий, что обратившегося с заявлением наследника и умершего наследодателя связывали родственные узы. Документ зависит непосредственно от характера родственной связи. Это может быть свидетельство о браке и т.д.;
- завещание (если было составлено).
Документы, необходимые для вступления в наследство на дом (иную недвижимость)
Документы на вступление в наследство на квартиру
Для оформления прав на жилой дом или иные объекты недвижимости, в соответствии с п. 3 вышеуказанного перечня, необходимо предоставить следующие документы на имущество:
- правоустанавливающие, т.е. те, на основании которых умерший стал собственником. Ими могут выступать договор дарения, купли-продажи, обмена, приватизации, свидетельство на наследство, решение суда и др.;
- правоподтверждающие: свидетельство из юстиции о государственной регистрации права (если наследуется жилой дом с приватизированным земельным участком, свидетельств должно быть два – по одному на каждый вид имущества);
- кадастровый паспорт на объект недвижимости;
- справку Бюро техинвентаризации (БТИ), содержащую сведения об инвентаризационной стоимости имущества на дату смерти наследодателя.
В связи с тем, что в справке БТИ указывается стоимость недвижимого имущества, на основании которой рассчитывается размер госпошлины, предъявления дополнительных документов об оценке не требуется. Однако по желанию самого наследника такой документ может быть предоставлен. Обычно это делается для уменьшения суммы нотариальной пошлины в случае, если имущество в дополнительном документе оценено по меньшей стоимости, чем указано в справке БТИ.
Если нет какого-либо документа
Если завещание утеряно, его надлежит восстановить, если заинтересованные лица хотят воспользоваться правом наследования. Любой утерянный документ, который требуется для участия в процессе наследования, должен быть получен заново, восстановлен.
Дубликаты личных документов (свидетельство о рождении, о регистрации брака, о смерти) восстанавливают через отдел ЗАГС при личном обращении с удостоверяющим документом.
Если потеряны судебные постановления, выписки из судебных решений, обращаются в судебную инстанцию, где необходимые документы были изначально получены.