Договор купли-продажи ресторана

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор купли-продажи ресторана». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Согласно договору реализации недвижимости продавец передает в собственность покупателя помещения (ст. 549 НК РФ). Правила по оформлению покупки недвижимости распространяются и на сделки с предприятиями. Договор обязательно составляют письменно.

Правовые основы договора купли-продажи кафе

Передача права собственности на объект недвижимости подлежит госрегистрации. Важно в договоре купли-продажи четко указать характеристики приобретаемого объекта, отражающие его предмет (ст. 554 ГК РФ). Обязательно указывают цену кафе в договоре, иначе его признают незаключенным (ст. 555 ГК РФ). Передачу объекта проводят путем подписания двустороннего акта, который составляют отдельным документом или как часть договора.

Помимо непосредственного здания кафе, продают оборудование находящееся в нем. Для идентификации предмета договора необходимо указать его подробный перечень. Помимо этого, передают документацию для последующей эксплуатации помещения. Иные условия включают в договор по желанию сторон.

6.1. Договор действует в течение 6 (шести) месяцев с момента подписания.

6.2. Действие настоящего договора автоматически продлевается на срок, необходимый для надлежащего исполнения обязательств Сторон, в случае, когда Исполнителем подобран Покупатель на Объект и получен аванс, задаток и т. д.

6.3. Действие договора автоматически продлевается на тот же срок, если действие его закончится и ни одна из Сторон не заявит о его прекращении в связи с истечением срока действия.

6.4. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, что совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон договора.

6.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую правовую силу, по экземпляру для каждой из Сторон.

6.6. Во всем, что не нашло отражения в договоре, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

Ответственность сторон по ДКПП

Переход предприятия, состав и/или качество которого не отвечают ДКПП, вызывает последствия, установленные общими правилами о купле-продаже (гл. 30 ГК РФ). Применение данных норм является диспозитивным, и в соглашении может содержаться иное (ст. 565 ГК РФ).

Дополнительно приобретателю предоставлена возможность требовать уменьшения цены объекта, если (пп. 2, 3 ст. 565 ГК РФ):

• он переходит с недостатками, зафиксированными в ДКПП или передаточном акте;
• в составе комплекса имеются долги (обязательства), которые не отмечены в ДКПП или передаточном акте (исключение — если продающая сторона докажет, что приобретатель был информирован о таких долгах).

Продающая сторона, получив сообщение приобретателя о недостатках объекта, вправе (п. 4 ст. 565 ГК РФ):

• произвести замену имущества ненадлежащего качества;
• предоставить приобретателю отсутствующее имущество.

Образец типового договора купли-продажи кафе

Каждый договор купли-продажи предприятия, в нашем случае кафе, должен иметь такие обязательные реквизиты:

• точное число и время, когда был заключен договор купли-продажи;
• суть договора, то есть его предмет, а также описание покупаемого имущества;
• сроки действия сделки;
• все условия, на которых данный договор будет вступать в силу и действовать в дальнейшем;
• когда и как будет передаваться документация на кафе;
• стоимость кафе и расчетные показатели, которые оговариваются сторонами этого соглашения;
• ответственность сторон за нарушение пунктов договора;
• в каком случае может произойти расторжение договора и как быть в этом случае;
• экстренные ситуации;
• как нужно правильно урегулировать споры (судебный порядок или до судебное разбирательство);
• приложения на другие документы;
• адреса участников договора;
• подписи участников сделки.

Только тогда, когда будут внесены все реквизиты в договор, он может считаться составленным правильно. Договор будет вступать в силу только тогда, когда будет подписан всеми участниками сторонами. Когда подписи будут поставленные, договор нужно будет зарегистрировать. Регистрация заключается в том, что в кафе будет сменен собственник.

Договор купли продажи кафе

Кроме этого указываются ограничения прав продавца, обременения имущества арестами, залогами, правами третьих лиц или гарантии продавца об отсутствии таковых. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

Стоимость предприятия и порядок расчетов

Как уже было сказано выше, стоимость предприятия — одно из существенных условий договора КП имущественного комплекса.

Поэтому, она должна быть определена единой суммой, без ссылок на какие-то условия или обстоятельства. В связи с тем, что каждое предприятие всегда индивидуально и неповторимо, устанавливать стоимость «по рынку» законодатель счел неправильным. Четко указанная цена – требование ч.1 ст. 560 Гражданского кодекса РФ. Если в договоре будет отсутствовать стоимость предприятия или ее невозможно будет определить однозначно, возникает риск признания договора недействительным.

Нужно очень четко указать порядок внесения оплаты. Здесь возможны различные варианты, в зависимости от договоренностей сторон:

• оплата частями. Например, часть вносится до подписания договора и остаток — после регистрации договора;
• полная оплата в момент заключения договора или до его заключения;
• полная оплата после регистрации договора.

Заключительные положения договора продажи предприятия

Этот раздел стандартный, содержит условия, которые относятся к:

• форме договора, а для договора купли-продажи ИК — обязательна письменная форма. Несоблюдение письменной формы договора влечет недействительность договора;
• количеству экземпляров договоров: минимум 3 — по одному для сторон и 1 для органа Росреестра;
• тому, на каком языке составлен договор,в том числе, если это двуязычный договор (например, на русском и на английском). Также, необходимо указать, текст на каком языке имеет преимущественное значение. Это нужно для того, чтобы избежать споров, если будут выявлены разногласия в текстах при переводе на другой язык.
• порядку подписания, внесению изменений и дополнений в договор. Сейчас, с учетом различных программ электронного документооборота, все это можно делать и дистанционно. Но можно и сохранить привычный обмен бумажными экземплярами, подписанными с обеих сторон.

Особенности купли-продажи бизнеса в России

Прежде всего нужно отметить, что четкое определения для понятия «бизнес» в законодательстве РФ напрочь отсутствует. Как собственно и понятия «договор купли-продажи бизнеса».

Поэтому возникают сложности при решении правовых вопросов, связанных с куплей-продажей бизнеса:

1. Непрозрачность осуществления деятельности большинства Российских компаний: использование офшоров, подставных директоров и пр.
2. Наличие формального и неформального аппарата управления.
3. Формальные и неформальные договоренности и соглашения. При этом формальные договора оформлены по всем нормам законодательства, а неформальные заключаются на словах или письменно, но не имеют никакой юридической значимости.

Вообще, в России, покупка-продажа бизнеса находится пока на начальной стадии развития и проявляется, как правило либо в слиянии огромных холдингов, либо продаже предприятий малого бизнеса.

И пока отсутствует четкое регулирование этого вопроса со стороны Российского законодательства, будут существовать определенные риски при заключении подобных сделок. А значит, стремительного увеличения популярности таких договоров ждать не стоит.

Договор о продаже кофейни

Продавцу предоставляется право досрочной отгрузки товара с разрешения Покупателя. 4.1. Платеж по настоящему договору осуществляется Покупателем следующим образом: Покупатель переводит на счет Продавца авансовый платеж в размере % от суммы настоящего договора.

• сертификат качества в 3-х экз., представленный Продавцом;
• упаковочный лист в 1 экз. для каждого ящика.
• счет Продавца в 3-х экземплярах;
• комплект коносаментов на имя Торгового дома;
• спецификация в 3-х экз.;
• страховой полис — один оригинал и две фотокопии;

Все банковские и другие расходы на территории Продавца несет Продавец, а территории Покупателя несет Покупатель.

5.1. Качество отгружаемого товара должно полностью соответствовать сертификату в Приложении №1 к договору. Договор будет вступать в силу только тогда, когда будет подписан всеми участниками сторонами. Когда подписи будут поставленные, договор нужно будет зарегистрировать.

Для признания ДКПП заключенным в нем должны присутствовать в согласованном виде существенные условия. Таковыми для этого вида торгового соглашения являются предмет соглашения и его цена.2.3.8.

Продавец гарантирует Покупателю, что против Общества не возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве), а в случае наличия лиц, обладающих правом на подачу возбуждения такого дела, о них будет сообщено Покупателю до момента подписания настоящего Договора и Договора купли-продажи 100% доли в уставном капитале Общества; 1.1. Продавец продал, а Покупатель купил растворимый кофе, именуемый в дальнейшем «Товар», на условиях в количестве, ассортименте, по ценам и срокам, указанным в Приложении №1, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

2.1. В цену товара включена стоимость тары, упаковки и маркировки, погрузки товара на борт судна, укладка товара, страховка, фрахт.

3.1. Поставка товара по настоящему договору должна быть произведена в сроки, обусловленные в Приложении №1 к настоящему договору. Продавцу предоставляется право досрочной отгрузки товара с разрешения Покупателя.

4.1. Платеж по настоящему договору осуществляется Покупателем следующим образом: Покупатель переводит на счет Продавца авансовый платеж в размере % от суммы настоящего договора. Оплата Покупателем оставшейся суммы в размере % от стоимости договора осуществляется через Банк в течение дней после получения копий следующих документов:

1. сертификат качества в 3-х экз., представленный Продавцом;
2. комплект коносаментов на имя Торгового дома;
3. упаковочный лист в 1 экз. для каждого ящика.
4. страховой полис — один оригинал и две фотокопии;
5. счет Продавца в 3-х экземплярах;
6. спецификация в 3-х экз.;

6.1. Упаковка должна обеспечивать полную сохранность товара и предохранить при транспортировке всеми видам и транспорта с учетом перевалок.

6.2. На каждом ящике должна быть нанесена несмываемой краской следующая маркировка по трафарету на русском языке:

1. номер договора;

2.1 Продавец обязуется передать товар в срок указанный в Спецификации, в соответствии с условиями, предусмотренными Договором.

2.2 Покупатель осуществляет покупку товара в салоне Продавца в соответствии с п. 1.2 Договора.

2.3 Товар после покупки может передаваться Покупателю следующим образом:

• товар доставляется Покупателю силами Продавца в случаях, когда доставка товара силами «Продавца» входит в стоимость товара и является неотъемлемой частью процесса реализации товара;
• товар передается транспортной компании для осуществления доставки Покупателю в случаях, когда доставка товара входит в стоимость товара и является неотъемлемой частью процесса реализации товара;
• самовывоз товара Покупателем из салона.

2.4 Товар должен быть упакован надлежащим образом, обеспечивающим его сохранность при перевозке и хранении, в соответствии с требованиями.

2.5 При поставке товара Покупателю вместе с товаром передаются товаросопроводительные документы.

2.6 Риск случайной гибели (утраты, пропажи) или случайного повреждения поставляемых (передаваемых) по настоящему Договору товаров переходит на Покупателя с момента фактической передачи товаров Покупателю и подписания Покупателем соответствующих товаросопроводительных документов.

8.1 Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, если докажут, что это было вызвано возникновением обстоятельств непреодолимой силы (война, стихийные бедствия, решения органов государственной власти и управления, а также другие обстоятельства, не зависящие от воли сторон и не поддающиеся их контролю).

8.2 Стороны обязаны уведомлять друг друга о возникновении обстоятельств непреодолимой силы не позднее 3 (трех) рабочих дней с того момента, когда информирующая сторона узнала об их возникновении.

Такие уведомления направляются сторонами посредством факсимильной, электронной или иной связи, позволяющей зафиксировать факт отправки и получения информации (документов) сторонами.

8.3 Если действие обстоятельств непреодолимой силы будет продолжаться более одного месяца, стороны вправе принять (без предъявления взаимных претензий) решение о прекращении действия Договора, либо о приостановлении его действия.

Договор купли продажи товара между ип и ип образец

Договор купли-продажи является двухсторонним, может быть исключительно консенсуальным. Существует множество видов договоров купли-продажи. В главе 30 ГК РФ выделяются виды договора купли-продажи: договор розничной купли-продажи, договор поставки, договор поставки для государственных или муниципальных нужд, договор контрактации, договор энергоснабжения, договор продажи квартиры, договор продажи предприятия, авто Договор купли-продажи автомобиля (транспортного средства) можно скачать на этой странице. На данной странице представлены договора купли-продажи товара для юридических лиц и для физических лиц (между физическими лицами и между юридическими и физическими лицами).

Поэтому возникают сложности при решении правовых вопросов, связанных с куплей-продажей бизнеса: Вообще, в России, покупка-продажа бизнеса находится пока на начальной стадии развития и проявляется, как правило либо в слиянии огромных холдингов, либо продаже предприятий малого бизнеса.

Нюансы договора купли-продажи бизнеса: бесплатно скачать образец документа

Один из вариантов продажи готового бизнеса — заключение ДКПП. Для этого требуются документы, наличие которых является обязательным условием для признания ДКПП заключенным (п. 2 ст. 560 ГК РФ). В качестве таких документов указаны:

• Акт инвентаризации.
• Отчет аудитора об объекте.
• Список обязательств, включенных в состав комплекса. В нем фиксируются все кредиторы, а также подробная информация об их требованиях.
• Бухгалтерский баланс. Перед подписанием ДКПП должен быть подготовлен отдельный баланс объекта.

Состав и стоимость объекта отчуждения определяется путем проведения полной инвентаризации последнего (п. 1 ст. 561 ГК РФ). Порядок проведения этой процедуры установлен приказом Минфина РФ «Об утверждении методических указаний…» от 13.06.1995 № 49 (в ред. от 08.11.2010).

Особенностью сделок по продаже бизнеса являются:

• с одной стороны, уступка прав требований продающей стороны приобретателю;
• с другой — перевод на него долгов, что требует согласия кредиторов.

При регистрации кофейни стоит выбрать организационно-правовую форму – ИП или ООО. Как правило, большинство предпринимателей склоняется к ИП из-за простоты. В качестве системы налогообложения выбирают УСН под 15% или 6%, а также патент (ПСН).

Похожие записи:

• Как оплачивается переработка рабочего времени
• Предварительный договор купли продажи квартиры с задатком и без
• Чехия: виза для россиян в 2023 году самостоятельно