Как выражается преимущественное право покупки земельного участка

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выражается преимущественное право покупки земельного участка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Преимущественное право — это право сделать что-либо преимущественно перед иными лицами. Такое право предоставляется, например, арендаторам при заключении договора аренды на новый срок, участникам долевой собственности при продаже доли одним из собственников третьим лицам, акционерам и участникам обществ с ограниченной ответственностью.

Как отправить уведомление

Если продавец планирует уведомить других собственников о предстоящей сделке по Почте России, то необходимо отправить заказное письмо с уведомлением и описью вложений. Если получатель не ответит на запрос в течение отведенного законом времени, то доказательством отправки соответствующего извещения служит оповещение о доставке пакета адресату.

Гражданским законодательством предусмотрено правило: все участники правоотношений должны действовать добросовестно. Опираясь на это положение, утвержден порядок извещения других собственников о продаже доли в праве общей собственности через нотариуса:

• продавец передает составленное уведомление нотариусу;
• заявитель указывает адрес, по которому необходимо отправить извещение;
• нотариус отправляет предложение получателю.

Отказ от реализации преимущественного права покупки

Назад

В соответствии с постановлением главы администрации Краснодарского края от 10 января 2003 года № 26 в редакции от 13 июня 2012 года «О реализации Краснодарским краем преимущественного права покупки земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения» граждане и юридические лица — собственники земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения обязаны известить администрацию Краснодарского края (г. Краснодар, Красная ул., 35, индекс: 350000) в письменной форме о намерении продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в случаях, установленных законодательством. Извещение направляется заказным письмом с уведомлением о вручении либо вручается под роспись должностному лицу отдела служебной переписки управления делами администрации Краснодарского края.

• В извещении о намерении продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения указываются:
• — цена;
• — размер;
• — местоположение земельного участка (кадастровый номер, адрес земельного участка);
• — срок, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. При этом срок для осуществления взаимных расчетов определяется продавцом земельного участка самостоятельно и не может составлять более чем девяносто дней;

К извещению прилагаются копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. По инициативе заявителя к извещению может быть приложена выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

1. При направлении указанного извещения в отношении нескольких земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения необходимо указывать сведения о каждом земельном участке и его собственнике.

2. Примерная форма извещения о намерении продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения

   Загрузить

   

   Комментарии к ст. 250 ГК РФ

   1. Общая собственность, в том числе и долевая, характеризуется сложным переплетением как внешних отношений, которые связывают сособственников со всеми третьими лицами, так и внутренних отношений, которые связывают между собой самих сособственников. Последним далеко не безразлично, кто займет место лица, выбывающего из отношений общей собственности. К тому же сособственники могут быть заинтересованы в увеличении размера принадлежащих им долей. Разумеется, учет интересов лиц, между которыми сохраняются отношения общей собственности, а также лиц, которые желают стать собственниками всего общего имущества, т.е. перейти от общей собственности к односубъектной, должен производиться таким образом, чтобы ни в коей мере не ущемлять право каждого сособственника на свободное распоряжение своей долей. На строгом учете взаимных интересов и покоятся закрепленные в законе установления о преимущественном праве покупки или, что то же самое, о праве преимущественной покупки.

   2. В законе очерчены пределы преимущественного права покупки. О нем может идти речь, во-первых, при продаже доли постороннему лицу, не входящему в число участников общей собственности, и, во-вторых, когда происходит именно продажа (а не иное отчуждение) доли. Из этого следуют два практически важных вывода. Сособственники не могут воспользоваться преимущественным правом покупки, когда доля продается одному из них либо когда доля не продается, а отчуждается каким-либо иным допускаемым законом способом (кроме случая, предусмотренного п. 5 ст. 250 ГК). В обоих случаях вообще нельзя говорить о преимущественном праве покупки. В первом потому, что именно продавцу принадлежит право выбора того участника общей собственности, которому он желает продать свою долю; продавец может остановить свой выбор на любом из них. Во втором потому, что доля никому не продается, а отчуждается иным способом (например, передается в дар), следовательно, нет и преимущественного права ее покупки. Сособственник может воспользоваться преимущественным правом покупки лишь тогда, когда он готов купить долю по цене, предложенной продавцом, и на прочих предлагаемых им условиях, которые должны быть равными. Если продавец назначает явно завышенную цену, не желая продать долю сособственнику, а после его отказа купить долю при продаже доли постороннему лицу сбрасывает цену, то это обстоятельство может служить основанием для применения последствий, предусмотренных п. 3 ст. 250, так как нарушено преимущественное право покупки.

   Поскольку преимущественное право покупки доли распространяется лишь на остальных (кроме продавца) участников общей долевой собственности, уступка этого права не допускается.

   Преимущественное право покупки не подлежит применению при продаже доли с публичных торгов, цель которых состоит в том, чтобы продать имущество (в том числе и долю) тому, кто предложит за нее наивысшую цену по сравнению со стартовой. В то же время сособственники могут принять участие в публичных торгах на общих основаниях.

   Публичные торги для продажи доли при отсутствии согласия на то всех сособственников могут проводиться в случаях, предусмотренных законом, например при обращении взыскания на имущество участника общей долевой собственности по его обязательствам (см. ч. 2 ст. 255 ГК).

   3. Продавец, который желает продать свою долю постороннему лицу, обязан письменно известить об этом остальных сособственников с указанием всех условий, на которых доля продается, в том числе и цены. Совершенно очевидно, что продавец не должен до бесконечности ждать, отреагируют ли остальные сособственники на его предложение или нет. Поэтому закон устанавливает сроки, в течение которых сособственники могут откликнуться на предложение о покупке доли: один месяц, если речь идет о продаже доли в недвижимости, и десять дней, если речь идет о продаже доли в движимом имуществе. Сроки исчисляются со дня извещения сособственников о намерении продать долю. По своей юридической природе — это сроки существования права, которые в отличие от сроков исковой давности не подлежат ни приостановлению, ни перерыву, ни восстановлению.

   Если сособственники откажутся от покупки доли либо никак не отреагируют на предложение продавца, то по истечении указанных сроков (соответственно, одного месяца или десяти дней) продавец вправе продать долю любому лицу. Молчанию сособственников в данном случае придается юридическое значение в том смысле, что они утрачивают преимущественное право покупки доли.

   4. Если доля продана с нарушением преимущественного права покупки (например, продавец не уведомил остальных сособственников о продаже доли, или не дождался истечения выжидательного срока, или продал долю постороннему лицу на иных более льготных условиях, чем те, которые были предложены сособственникам), то любой другой участник общей собственности в течение трех месяцев может в судебном порядке требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя. Указанный трехмесячный срок, в отличие от сроков, предусмотренных п. 2 ст. 250 ГК, является специальным сроком исковой давности. Начало его течения определяется по общим правилам п. 1 ст. 200 ГК. На этот срок распространяются правила о приостановлении, перерыве и восстановлении сроков исковой давности (п. 2 ст. 197 ГК).

   5. В части первой ГК правила о преимущественном праве покупки распространены также на случаи отчуждения имущества по договору мены. В то же время очевидно, что их можно применять далеко не во всех случаях отчуждения доли по договору мены, но лишь тогда, когда отчуждатель обменивает свою долю на вещи, определенные родовыми признаками, причем лицо, имеющее преимущественное право на приобретение доли, предлагает отчуждателю вещи того же рода, в том же количестве и того же качества.

   Выкуп участка с расположенными на нем строениями

   Земельные участки, принадлежащие муниципалитету или государству, на которых располагаются постройки, могут быть проданы собственнику этих построек без проведения торгов. Это предусмотрено в ст. 39.3 ЗК РФ.

   Если собственников несколько, надел приобретается ими в общую долевую собственность. При этом размеры долей на землю будут равнозначными долям на строение. Иной порядок может быть установлен только по решению суда или соглашению совладельцев.

   Для оформления земли потребуется обратиться в уполномоченный орган и написать соответствующее заявление. К нему прилагаются документы на строение.

   Если владельцем участка является частное лицо, то тут будут действовать нормы, предусмотренные ст. 250 ГК РФ. При намерении продать землю владелец должен уведомить собственника здания. Только после его отказа от покупки допускается продажа надела третьему лицу.

   При возникновении вопросов обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

   Преимущественное право покупки земельного участка может быть по-разному реализовано в зависимости от конкретной ситуации. В случае ущемления ваших прав и законных интересов обращайтесь в суд.

   Срок преимущественного права покупки

   У многих пользователей возникает вопрос: «Как обойти преимущественное право покупки, и можно ли это сделать в законном порядке?». Наиболее исчерпывающий ответ на эту проблему предоставляют положения ст.250 ГК РФ. Здесь указано, что преимущественное право собственников на конкретное имущество, принадлежащее им в равных долях, является приоритетным.

   И единственной возможностью для продавца реализовать свое право на распоряжение имуществом относительно третьего лица, это полный отказ от преимущественного права покупки со стороны всех совладельцев.

   Что касается конкретных сроков для реализации приоритетного права на покупку долевой собственности, то закон устанавливает конкретный срок на уровне в 3 месяца. Если продавец отправил извещения, и не получил вразумительного ответа в течении 3-месячного срока, он имеет право продать свою долю посторонним лицам.

   Что касается совладельцев имущественной массы, то они имеют право в течении 3-х месяцев обдумывать предложение и принять соответствующее решение. Этот срок выделяется в законодательном порядке для того, чтобы владелец долевой части имущества оценил целесообразность сделки и принял окончательное решение.

   При этом стоит обратить внимание, что срок может быть откорректирован. В законодательном порядке определено, что если продавец изменяет условия покупки, то новый 3-месячный срок начинает свой отсчет с того момента, как было уведомлено об изменении.

   Кто имеет право преимущественной покупки земельного участка

   Закон наделяет правом преимущественного выкупа земельного участка определенные категории покупателей. Среди них:

   1. Многодетные семьи. Семья, состоящая на учете в управлении социальной защиты, в установленном порядке. Для получения права выкупа, один из родителей (единственный родитель) должны подать заявку в орган местного самоуправления на этапе торгов.
   2. Предприниматели и организации. Представители коммерческих структур имеют право выкупа участков, которые длительное время находились в аренде, но были выставлены на приватизацию или на торги.
   3. Добросовестные арендаторы. Лица, арендующие земельный участок в течение длительно времени, использующие его по назначению. Арендатор должен иметь значительную сумму денежных средств для выкупа земли и иметь возможность подтвердить наличие средств на счете в банке. Возможность оплаты подтверждается банковской выпиской.
   4. Лица, имеющие право на получение земельного участка в безвозмездном порядке, но не реализовавшие его. Льготники могут приобрести земельный участок по своему выбору в преимущественном порядке.
   5. Собственники других долей участка. Если земельный надел находится в долевой собственности, преимущественное право распространяется на владельцев других долей. В случае смерти собственника, возможность передается получателям его имущества.
   6. Граждане, которые возвели жилой объект на территории участка. Дачная амнистия продлена до 2020 года. Право преимущественного выкупа распространяется на лиц, которые построили дом, даже до введения в эксплуатацию.
   7. Лица, использующие участок как сад или огород. Дачный иди садовый участок можно оформить в собственность, выкупив у муниципалитета.

   Важно! Некоторые категории покупателей наделяются правом упрощенного оформления выкупа земельного участка.

   Выкуп доли земельного участка

   Собственник имеет право распоряжения земельным участком по своему усмотрению. Однако для долевых собственников предусмотрены определенные ограничения.

   Гражданский кодекс наделяет владельца обязанностью уведомления сособственников о продаже объекта. Для этого необходимо оформить уведомление, направить или передать его другим владельцам.

   Важно! Закон обязывает собственника заключить сделку на условиях, указанных в уведомлении.

   Сособственники имеют право рассматривать предложение в течение 30 дней. Если граждане приняли решение об отказе в покупке доли, они могут оформить письменный отказ. При получении документа владелец имеет право совершить сделку до окончания срока, установленного законом.

   При отказе сособственников гражданин может продать долю постороннему лицу. Совладельцы не могут запретить продажу или иначе повлиять на совершение сделки.

   Выкуп участков малым и средним бизнесом

   Если предприниматель арендует земельный участок у государства или муниципалитета, то он также имеет возможность его приобрести по рыночной цене. Однако не все представители малого и среднего бизнеса вправе на это рассчитывать.

   Так, не имеют преимущественного права покупки следующие представители предпринимательства:

   • инвестиционные фонды;
   • страховые компании;
   • финансово-кредитные фирмы;
   • ломбарды;
   • представители игорного бизнеса;
   • негосударственные пенсионные фонды;
   • участники рынка ценных бумаг;
   • иностранные организации;
   • компании, занимающиеся добычей и переработкой полезных ископаемых;
   • участники соглашений о разделе продукции.

   Чтобы стал возможным выкуп земельного участка необходимо соблюсти три условия. Во-первых, договор аренды должен быть действующим на протяжении двух и более лет. Во-вторых, у предпринимателя не должно быть задолженности по арендной плате. В-третьих, арендуемое имущество не включается в список государственного или муниципального имущества, передаваемого в пользование бизнесменам.

   Покупка доли земельного участка

   Преимущественное право в рамках долевой собственности регулируется ст. 250 ГК РФ. В соответствии с этим нормативным актом, владелец доли в общем праве собственности обязан уведомить совладельцев, если планирует продажу имущества. Участники долевой собственности вправе купить реализуемую долю, если изъявят такое желание.

   Право преимущественной покупки не может быть реализовано, если недвижимость продается на торгах. Еще одно исключение – наличие на «долевом» участке сооружения или дома. В последнем случае купить продаваемую долю в первую очередь может собственник постройки.

   Продавец обязан предоставить сособственникам возможность купить долю, направив письменное уведомление о планируемой сделке. В оповещении необходимо указать все условия, которые могут посчитаться существенными – цена продажи, способ оплаты и т.д.

   Срок на раздумья для сособственников составляет 30 дней. Если в течение этого периода ни один из них не изъявит желания выкупить долю, то продавец может реализовать ее третьему лицу.

   Уведомления не потребуется, если сделка заключается с одним из участников долевой собственности. Во всех остальных случаях его отправка обязательна. При нарушении установленного порядка ущемленный сособственник может обратиться в суд.

   Если участок относится к сельскохозяйственным землям, то продать долю в нем можно исключительно другому участнику долевой собственности или члену крестьянско-фермерского хозяйства. Изменить этот порядок позволит только выделение доли в натуре. После этого новообразованный участок необходимо предложить государству или муниципалитету, так как преимущественное право переходит к ним.

   Преимущественное право покупки земельного участка. Способы защиты права

   Автор: Анастасия Волкова

   Нормы, предоставляющие преференции на приобретение земельных участков, содержатся в Гражданском и Земельном кодексах РФ, особенности распоряжения земельными участками сельхозназначения регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного отношения». Законодательство в отношении специальных преференций должно восприниматься в совокупности вышеназванных норм.

   Правовые коллизии связаны с выбором способа защиты права, конкуренцией между первичными и вторичными обладателями права. Практика указывает на специальный способ защиты лица, считающего себя обладателем первичного преимущественного права. Требования о переводе прав и обязанностей покупателя исключает недействительность (ничтожность) сделки, в предмет доказывания входит наличие первичной преференции на приобретение. В данном примере интерес представляет и позиция ВАС РФ, высказанная по поводу отнесения юридического лица к сельскохозяйственной организации.

   Пример . ООО «Фермалэнд» просит признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка, ссылаясь на нарушение преимущественного права приобретения земельного участка из земель сельхозназначения. Судами первой, апелляционной и кассационной инстанций установлено, что между обществом с ограниченной ответственностью «СХП «Крепь» и КФХ Штепо А.В. был заключён договор купли-продажи земельного участка по результатам торгов по продаже имущества должника («СХП «Крепь» признано банкротом, введено конкурсное производство). ООО «Фермалэнд» полагает, что указанный договор нарушает преимущественное право покупки земельного участка сельскохозяйственной организацией. В удовлетворении требований Обществу было отказано. Судами установлено, что на момент отчуждения имущества должника сумма выручки общества от реализации сельскохозяйственной продукции составляла менее 50 % общей суммы выручки. При этом КФХ Штепо А.В. имеет вторичное преимущественное право приобретения имущества должника («СХП «Крепь»), поскольку расположено в одной местности с должником.

   Следует отметить, что ВАС РФ оставил решение первой инстанции без изменения, указав, что судами неправильно применены нормы материального права. А именно, согласно ФЗ от 29.12.2006 № 264-ФЗ «О развитии сельского хозяйства», у юридического лица–сельхозпроизводителя доля дохода от реализации сельхозпродукции составляет не менее чем 70 % за календарный год. ВАС РФ указал на то, что способом защиты для лица, считающего себя обладателем первичным преимущественным правом, будет иск к покупателю о переводе прав и обязанностей.

   При вынесении решения суды не проверяли покупателя КФХ Штепо А.В. на соответствие нормам ФЗ от 29.12.2006 № 264-ФЗ «О развитии сельского хозяйства». Таким образом, отказ в удовлетворении требований связан также и с невозможностью признания недействительным (ничтожным) договора купли-продажи. Выбранный способ защиты не может служить основанием для восстановления нарушенного, по мнению истца, права.

   Такой способ защиты, как признание недействительным (ничтожным) договора купли-продажи, может быть выбран в случае, если предшествующая договору отчуждения земельного участка сделка признана недействительной (ничтожной).

   Пример. Администрацией муниципального района и ООО «Маркет Плюс» был заключён договор аренды земельного участка из земель сельхозназначения. ООО «Маркет Плюс» и ООО «Агро Вектор (К)» заключили договор уступки прав и передачи обязанностей по указанному договору аренды. В последующем ООО «Агро Вектор», воспользовавшись преференцией для арендаторов (п. 4 ст. 10 ФЗ от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»), приобрело в собственность спорный земельный участок. Спустя три года договор уступки прав и передачи обязанностей между ООО «Маркет Плюс» и ООО «Агро Вектор (К)» был признан судом недействительным. Учитывая указанные обстоятельства, ООО «Маркет Плюс» обратилось с иском о признании сделки по продаже земельного участка недействительной, сославшись на отсутствие у ООО «Агро Вектор (К)» преимущественного права покупки. Со ссылкой на п. 1 статьи 167 ГК РФ иск был удовлетворён судом первой инстанции, решение оставлено в силе судами апелляционной и кассационной инстанций. (постановление ФАС ЦО от 18.04.2014 дело № А14-5876/2013).

   Судебная практика идёт по пути единства земельного участка и недвижимого имущества, расположенного на нём. При принятии решений суды учитывают, что отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

   Пример из судебной практики. ООО «Энвентиз» продало ООО «Вэйгуан» нежилое здание и доли в праве собственности на земельный участок (земля под объектом). ООО «Вэйгуан», в свою очередь, заключило договор купли-продажи объекта и доли в праве собственности на земельный участок. Новый собственник ООО «РИМА» зарегистрировал своё право в установленном законом порядке. ООО «Энвентиз» обратилось с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя в части продажи доли. Истец сослался на его нарушенное преимущественное право покупки доли как участника долевой собственности. Отказывая в иске, суды отметили, что доля земельного участка отчуждалась по договору не как самостоятельный объект права, а в совокупности с объектом недвижимости. Указанное единство соответствует нормам статей 273 и 552 ГК РФ, а также статей 1, 35 ЗК РФ. Указанную позицию поддержал ВАС РФ.

   Преимущественное право на приобретение земельного участка имеют и собственники объектов незавершённого строительства. Защищая свое право, собственнику объекта следует доказать отсутствие оснований для признания здания, строения, сооружения самовольной постройкой. Показательным будет следующий пример из судебной практики (из определения ВС РФ от 05.03.2013).

   Гражданка Ч. обратилась с иском к администрации муниципального района, гражданину К. о признании частично недействительными сделок, применении последствий их недействительности, признании преимущественного права на приобретение в собственность земельного участка. Судом первой инстанции был принят к производству встречный иск гражданина К. к истице об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе объекта незавершённого строительства, а также встречное требование гражданина К. к администрации о признании незаконными постановления о предоставлении в собственность истицы земельного участка и разрешения на строительство. Судами установлено, что гражданка Ч. на основании постановления администрации получила в собственность спорный земельный участок, а также разрешение на строительство жилого дома. Впоследствии постановление администрации о предоставлении гражданке Ч. участка под строительство жилого дома по протесту прокурора отменено. Постановление отменено в связи с предоставлением гражданам участков под ИЖС из земель сельхозназначения.

   Отменено также и постановление о выдаче разрешение на строительство. Администрация, в свою очередь, предоставила спорный участок в аренду, а потом в собственность КФХ с изменённым видом разрешённого использования. Покупатель заключил договор купли-продажи с гражданином К. Судом указанные договоры в части земельного участка, на котором находится объект незавершённого строительства, признаны недействительными (ничтожными). При принятии решения суды учитывали, что на момент отмены постановления истица по первоначальному иску возвела жилой дом на 60 %, в деле отсутствуют доказательства проведения строительных работ после отмены постановления. Строительство осуществлялось на законных основаниях, признаки самовольной постройки отсутствуют.

   Таким образом, администрация фактически сначала заключала договор аренды, а потом и продала участок под зданием истицы, не знать о существовании объекта недвижимого имущества местные власти не могли.

   Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки (действующая редакция)

   1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

   Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

   2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

   Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

   Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

   3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

   4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

   5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

   Выкуп участка сельскохозяйственного назначения

   При реализации покупателем права на приобретение участка с\х назначения, необходимо осуществить следующие действия:

   • Если покупка надела с\х назначения планируется у государства, нужно получить отказ от преимущественного права выкупа. Обращаться в муниципалитет.
   • Подать ходатайство о рассмотрении вопроса о покупке надела. К нему приложить документы для подтверждения преимущественно права выкупа. Это может быть ранее составленный арендный договор. Также подойдут документы, свидетельствующие о статусе многодетной семьи.
   • Теперь покупателю нужно подтвердить свою платежеспособность. Это может быть выписка из Пенсионного Фонда о возможности использования маткапитала или кредитный договор из Банка о выделении такой-то суммы для приобретения земельного участка.
   

   С 1 марта 2020 года в Земельном Кодексе Российской Федерации произошли достаточно существенные изменения, в соответствии с которыми преимущественное право покупки земельных участков для всех категорий покупателей было отменено.

   Однако, так как вопросы купли-продажи регламентируются, в первую очередь, Гражданским Кодексом Российской Федерации, необходимо отметить, что в нем соответствующие статьи сохранились в полном объеме.

   Кроме того, право преимущественного выкупа земельных участков регламентируется также еще двумя федеральными законам: № 159 от 22.07.2008 года «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества…» и № 256 от 29.12.2006 года «О мерах дополнительной поддержки семей, имеющих детей».

   Письменный отказ от покупки

   К счастью, вы можете начать продавать долю раньше, чем через месяц, если соберете со всех долевых собственников отказы от покупки вашей доли. Отказ должен быть письменным и желательно нотариально удостоверенным. Это необязательно, но нотариус может отказаться удостоверить договор купли-продажи, пока собственники не подтвердят ему, что действительно отказались покупать долю.

   Если один из собственников — несовершеннолетний, отказ за него составляет опекун. При этом нужно обязательно получить на это согласие органа опеки и попечительства, ведь отказ отбирает у несовершеннолетнего право преимущественной покупки доли.

   Если орган опеки и попечительства не одобрил отказ от покупки доли, заключать договор купли-продажи доли с третьим лицом не стоит. Орган опеки и попечительства может потребовать в суде расторгнуть этот договор и возместить убытки несовершеннолетнему.

   Выкуп участков малым и средним бизнесом

   Если предприниматель арендует земельный участок у государства или муниципалитета, то он также имеет возможность его приобрести по рыночной цене. Однако не все представители малого и среднего бизнеса вправе на это рассчитывать.

   Так, не имеют преимущественного права покупки следующие представители предпринимательства:

   • инвестиционные фонды;
   • страховые компании;
   • финансово-кредитные фирмы;
   • ломбарды;
   • представители игорного бизнеса;
   • негосударственные пенсионные фонды;
   • участники рынка ценных бумаг;
   • иностранные организации;
   • компании, занимающиеся добычей и переработкой полезных ископаемых;
   • участники соглашений о разделе продукции.

   Выкуп земли сельскохозяйственного назначения

   Арендованные участки сельскохозяйственного назначения могут быть выкуплены без проведения торгов. Для возможности выкупа необходимо пользоваться наделом в течение минимум трех лет.

   Необходимо собрать документы, подтверждающие надлежащее использование сельскохозяйственной земли. Уточнять перечень необходимо в Министерстве сельского хозяйства РФ.

   Договором аренды может быть предусмотрена автоматическая передача участка в собственность арендатора по истечению срока действия соглашения. Это предусмотрено в ГК РФ.

   Сельскохозяйственные организации и крестьянско-фермерские хозяйства вправе купить сельскохозяйственный надел по сниженной стоимости. Торги проводиться также не будут. Предварительно перечисленные организации могут владеть землей на правах аренды или постоянного бессрочного пользования. В некоторых случаях на усмотрение муниципалитета участки могут передаваться в собственность безвозмездно.

   Если планируется продажа сельскохозяйственного участка частным лицом, то преимущественным правом обладает муниципалитет и государство. Продавец обязан уведомить учреждения о намерении совершить сделку купли-продажи. В уведомлении указывается цена, характеристики участка и сроки реализации. Срок не может превышать 90 дней.

   В случае отказа государства или муниципалитета продавец вправе продать участок третьему лицу в течение одного года. Реализация возможна только по цене, указанной в уведомлении ранее.

   Алгоритм получения преимущественного права покупки земельного участка

   Отказ или согласие на предоставление каких-либо земельных участков предоставляется уполномоченными сотрудниками комитета управления муниципальным или же государственным имуществом. При этом стоит отметить тот факт, что сама по себе данная процедура напоминает получение согласия от лиц, проживающих вместе с заинтересованным лицом на территории одной коммунальной квартиры.

   К примеру, на территории Ленинградской области орган, который должен предоставлять согласие на реализацию данного права, является областной комитет, ответственный за управление государственным имуществом, так как это прописано в региональном законодательстве.

   Сам по себе стандартный алгоритм получения необходимого документа заключается в выполнении нескольких довольно простых действий:

   1. В территориальный орган, занимающийся решением таких вопросов, подается соответствующее заявление в письменном виде.
   2. Подается извещение лично с входящим номером или же отправляется по почте. При использовании последнего варианта в обязательном порядке используется отправка с уведомлением и описью вложения.
   3. Стандартный срок, на протяжении которого должен быть предоставлен ответ на отправленный запрос, составляет 30 дней, причем отсчет в данном случае идет с момента приема полного пакета документов или же с момента получения почтового уведомления.
   
   

   Похожие записи:

   • Как оформить страховку на машину?
   • Выселение детей из ипотечной квартиры
   • Порядок получения налогового вычета на лечение неработающим пенсионерам