Инструкция для обманутого дольщика

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Инструкция для обманутого дольщика». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

На обязанности застройщика перед дольщиками ссылается статья 10 Федерального закона №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты»: ”В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки”, а также пункт 2 статьи 6: “В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Законодательная база для долевого строительства

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере”. Для регулирования отношений между дольщиком и застройщиком также применяется закон “О защите прав потребителей” (1992 год), Гражданский и Жилищный кодексы, закон “О несостоятельности (банкротстве)”, “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество”, обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

Какую компенсацию могут получить обманутые дольщики?

Учитывая распространённость случаев мошенничества с недвижимостью (по неофициальным данным, более 150 тыс. россиян не могут получить жилье, оформленное по договорам долевого участия), строительных афер, а также резонанс, который вызывают такие ситуации в обществе,

Министерство строительства и ЖКХ разработало специальный закон об обманутых дольщиках. Закон предусматривает два важных нововведения, которые призваны помочь гражданам, пострадавшим от недобросовестных действий строительной компании:

• разработан механизм определения размера и процедура выплаты компенсации обманутым дольщикам – для этого создается специальный Фонд защиты прав граждан-участников ДДУ, куда будут поступать как государственные средства, так и отчисления компаний-застройщиков – 1,2% от суммы всех договоров долевого участия;
• теперь дольщики смогут самостоятельно определять, что более целесообразно – достроить дом и получить квартиры или компенсировать ущерб, не достраивая здание.

Закон предусматривает ограничения по размерам компенсации: так, фонд покроет лишь стоимость не более 100 м² жилья. Если квартира по договору превышает эту площадь, разница не компенсируется из средств фонда. Сумма компенсации берется из соглашения между дольщиком и застройщиком, и если квартира имеет площадь менее 100 м², стоимость выплачивается полностью, если больше – выплачивается стоимость 100 «квадратов» пропорционально стоимости всей недвижимости. При этом в денежном эквиваленте верхний порог выплат не установлен.

Если дольщики примут решение, что более приемлемым вариантом является достроить здание (это целесообразно, если возведение дома остановлено на поздних этапах), фонд выделяет средства на строительство. При этом если на работы требуется сумма до 500 млн. рублей, решение принимает фонд самостоятельно, а если сумма больше, требуется согласие наблюдательного совета.

Расчеты компенсаций для ипотечников: как платят за ипотеку жертвам ДДУ?

Сразу ответим — для заемщиков по ипотеке компенсация будет рассчитываться точно так же, как и для остальных пострадавших сограждан. Получение денег происходит двумя путями:

1. Выплата возвращается на залоговый счет банка, выдавшего ипотеку. Кредит будет погашен за счет этой выплаты, и если что-то из суммы останется, то эти средства достанутся дольщику.
2. При отсутствующем залоговом счете деньги перечисляются уже на личный счет дольщика, указанный в заявлении на компенсацию. Но тут нюанс — поскольку ипотечный кредит все еще не погашен, то нужно срочно переводить эти деньги банку.

   Здесь, конечно, уже все зависит от добросовестности дольщика — он может купить на эти деньги жене шубу и улететь с ней на Мальдивы. Но это не решит проблему возврата денег банку.

Инструкция по получению статуса обманутого дольщика

Первый шаг. Для начала определите, соответствуете ли вы всем необходимым условиям для получения этого статуса.

Второй шаг. Обратитесь в региональные органы власти с заявлением. Образец заявления есть в приложении к Приказу №403. Вам нужно будет указать следующие данные:

• ФИО заявителя, данные паспорта, место жительства и контакты для связи.
• Все реквизиты объекта строительства (адрес, этаж, номер квартиры).
• Наименование застройщика.
• Дата заключения и номер ДДУ, номер и дата квитанции, подтверждающей внесение оплаты за недвижимость.
• Наименование гос. органа, в который подается заявление.

Третий шаг. Также потребуется предоставить следующие документы:

• Договор ДДУ.
• Документ, подтверждающий перевод денежной суммы на счета застройщика.
• Все вынесенные по этому вопросу решения в судебном порядке (при наличии).

Для чего необходимо всутпить в единый Реестр обманутых дольщиков?

Приобретя статус, вы будете получать с ним и индивидуальную государственную поддержку. Предположим, что вы купили квартиру в здании, которое теперь является долгостроем. В таком случае, помимо общей, вы можете рассчитывать на адресную помощь местных властей и дополнительное внимание к своему вопросу с их стороны:

• Соберите доказательства того, что купленная квартира является для вас единственным местом проживания, и сможете претендовать на недвижимость маневренного регионального фонда;
• Если от действий застройщика пострадало большое количество человек, и все вы смогли добиться включения в единый Реестр, власти начнут искать инвесторов и девелопера для достройки здания. Ход их мыслей понятен — не один, а множество граждан, являющихся «официально обманутыми», станут требовать помощи. Сами представители власти смогут предоставить новому застройщику финансовое обоснование — сколько объектов будет отдано под продажу, сколько квартир передано пострадавшим от действий или бездействия прежней строительной фирмы.

Руководство по оформлению статуса

Прежде всего, вы должны убедиться, что действительно имеете право получить статус обманутого дольщика. Сделать это возможно в ходе правовой консультации.
После этого необходимо подать соответствующее заявление в региональные органы власти. Составить заявление можно с помощью юриста нашей компании, либо воспользовавшись типовыми образцами из интернета, внеся соответствующие правки. В документ должна быть внесена следующая информация:

• Название государственной службы, в которую передается бумага;
• Название строительной компании, дата и номер квитанции об оплате ДДУ, номер и дата самого договора долевого участия;
• Полные данные по объекту недвижимости, включая месторасположения, номер квартиры, этаж;
• Фамилия, имя и отчество заявителя, реквизиты паспорта, место проживания, контактные данные.

Инструкция для обманутых дольщиков

Краткая инструкция, что делать обманутым дольщикам, 5 шагов:

ШАГ 1: в первую очередь необходимо определиться с типом нарушения, т.е. что нужно требовать от застройщика, в каком объеме. Также необходимо уточнить статус девелопера и проверить, нет ли в отношении него дел в арбитражном суде о признании банкротом.

На этом этапе можно обратиться за помощью к адвокатам и юристам в сфере долевого строительства. На юридической консультации специалист компании поможет точно посчитать всю сумму взысканий, а также подскажет как именно действовать в данной ситуации.

ШАГ 2: проверить застройщика или объект строительства в едином реестре проблемных объектов. Если нет оснований для включения строительной компании в Единый реестр, то в адрес застройщика можно составить претензию с требованием: выплатить компенсацию за некачественное жилье, выплатить неустойку за нарушение срока передачи ключей от квартиры. Куда написать обманутому дольщику: все претензии направляются по юридическому адресу застройщика, иски – в суд по месту жительства истца, нахождения ответчика или объекта строительства.

ШАГ 3: Если застройщик не реагирует на претензию, то необходимо подать исковое заявление в суд с аналогичными требованиями.

Как не стать обманутым дольщиком: основные схемы мошенников

В ходе недавней «прямой линии» с Владимиром Путиным поднимались вопросы обманутых дольщиков. Президент пообещал содействовать решению проблем граждан, оставшихся без жилья в Подмосковье. Проблема появилась не вчера — почти у каждого из нас есть знакомые, которые пострадали на миллионы рублей от действий застройщиков, обманувших их с жильем.

Вместе с тем, как показывает практика, юридически грамотные граждане могут избегнуть обмана при покупке жилья в строящемся доме и без вмешательства руководителя государства.

Обманутым участникам долевого строительства — обычной квартиры или лофта — необходимо знать наиболее распространенные схемы обмана дольщиков и не идти на поводу у недобросовестного застройщика.

Разберем наиболее типичные случаи махинаций и дадим советы, как им противостоять.

Для начала заметим, что действующий закон «О долевом участии в строительстве» достаточно надежно защищает покупателя и обязывает застройщика заключать именно договор долевого участия (ДДУ) в строительстве.

По данному договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, который обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (статья 4 ФЗ «О долевом участии в строительстве»).

Поэтому любая схема недобросовестного застройщика начинается со стремления заключить другой договор, вместо ДДУ.

Признаки нарушения ДДУ

Физическое или юридическое лицо, ставшее участником долевого строительства, имеет право проверять процесс строительства объекта в любое время. Его должны допустить на строительную площадку для контроля хода строительных работ. Исходя из соображений безопасности, внутрь строящегося объекта посторонних не пустят. Дольщик может оценить процент готовности дома визуально. Когда процесс строительство объекта приближается к завершению, будет составлен график осмотра дома будущими владельцами квартир.

Рекомендуется периодически наблюдать за ходом строительных работ. Современные технологии позволяют это сделать, даже не приезжая на строительную площадку. На своих объектах многие застройщики устанавливают камеры, которые транслируют видео со стройки в интернет. Любой желающий, может посмотреть, какие работы выполняются в текущий момент.

Действующий закон обязывает каждого застройщика публиковать на своём официальном интернет-сайте фотографии или видео, демонстрирующие состояние объекта. Существует четыре основных признака, свидетельствующие о том, что права дольщика нарушены:

1. по каким-либо причинам строительная компания потеряла права на землю, на которой строиться объект;
2. банкротство или ликвидация застройщика;
3. с даты, когда объект должен был быть сдан, прошло более 9 месяцев;
4. признаки мошеннических действий. Закрытие офиса, невозможность связаться с руководством строительной компании.

Предварительный договор: обман для дольщика

Простой и надежный способ обмануть будущего жильца – предложить ему для подписания не договор участия в долевом строительстве, а «почти такой же» документ, якобы гарантирующий соблюдение всех прав будущего жильца. Этот документ может называться по-разному. Самое распространенное название — «предварительный договор». Суть такого документа заключается в следующем.

Предварительный договор предлагают заключить на время строительства, обещая взамен полноправное партнерство. Подразумевается, что договор купли-продажи будет заключен с дольщиком лишь после того, как закончится строительство нового дома и этот жилой объект будет сдан в эксплуатацию.

Но, как правило, юристы не находят в предварительных договорах ни намека на защиту соинвестора. Данные документы нигде не регистрируются и могут быть разорваны в одностороннем порядке. Предварительный договор вообще не предусматривает никаких денежных транзакций – все взаиморасчеты регулирует договор долевого участия. В итоге обманутый дольщик не получает самого главного – гарантий, которые имеются в законе о долевом строительстве. Лицо, вложившее деньги:

• не застраховано ни от двойных продаж одной и той же жилплощади;
• не имеет шансов предъявлять претензии по качеству и срокам строительства;
• не обладает законными методами давления на застройщика.

На что обратить внимание при оформлении документов?

Прежде чем приобрести квартиру в новостройке, следует убедиться в том, что застройщик получил разрешение на строительство и имеет действующий полис страхования гражданской ответственности. Таким полисом может стать поручительство банка или же полноценный договор со страховщиком.

Если застройщик предлагает заключать ДДУ, следует убедиться в том, что в СМИ или в интернете есть развернутая проектная документация по будущей застройке. Обнародовать планы строительства застройщик обязан за 14 дней до подписания первого договора ДДУ. Проверить правомерность строительства может лишь юрист. Поэтому нелишним будет запросить бланк договора, уставных, разрешительных документов, проектную документацию и проверить эти бумаги у квалифицированного юриста.

Следующий шаг при анализе надежности застройщика – изучение общественного мнения. Лучше всего понять оценку деятельности строительной компании по размещенным в сети отзывам дольщиков. Застройщик обязан иметь надежную репутацию, соответствующий опыт в проведении строительных работ и уже сданные новостройки, о качестве возведения которых можно составить мнение.

Изучите историю строительства нового дома от момента выдачи разрешения до настоящего времени. Возможно, кризис в экономике вынудил строительную компанию приостановить возведение новостройки. А жилплощадь, которая выставлена на продажу, уже принадлежит какому-то дольщику, который просто пытается спасти свои деньги.

Как появилось название обманутые дольщики

Дольщиками называют граждан, которые инвестируют свои деньги в постройку дома, в обмен на то, что в будущем они получат в нем жилье. Такой вариант покупки жилья привлекательный. Ведь тогда его можно будет купить по более низкой цене. Но и риски в таком случае высокие. Никто не гарантирует, что вложенные деньги в дальнейшем помогут стать владельцем квартиры.

Многие дома находятся на этапе застройки много лет, а люди продолжают ждать свое жилье, хотя возможность получить его только уменьшается. Такая схема используется многими мошенниками для получения денежных средств незаконным путем.

Другой причиной проблемы является несостоятельность компаний-застройщиков, когда они признают себя банкротами и прекращают работать, особенно из-за кризисной ситуации в экономике.

В России долевое строительство появилось в 90-е годы, когда экономика была нестабильной. Но даже сегодня много людей каждый год стают жертвами обманщиков, теряя свои средства и шанс купить жилье.

Кроме экономических проблем, это связано также с несовершенным законодательством и отсутствием соответствующего законного регулирования данного вопроса. Поэтому вкладчики сами обязаны знать способы обмана застройщиков. Впоследствии они смогут их избежать.

О последствиях девальвации (формальных)

И вот теперь самое время обсудить проблемы с деньгами у людей. Начнем пожалуй с недостатков, так как нас, обычных граждан, должны интересовать именно они в первую очередь. А уже потом разберемся с некоторыми «положительными» эффектами от девальвации. Сразу заметим, что положительного в девальвации намного меньше, чем отрицательного. К сожалению, так уж устроен этот механизм.

Первым и самым явным последствием девальвирования валюты является обнищание населения. И обнищание происходит не по той причине, что все резко оказываются без денег. Вовсе нет, деньги то как раз есть. А вот покупательская способность денежной массы (реальной) начинает стремительно снижаться. И разумеется, теряется покупательская способность:

1. Пособий.
2. Пенсий.
3. Заработных плат и т.п.

И разумеется, населению от этого точно лучше не становится. А если мы говорим о зарубежных покупках, то при сильной девальвации вообще можно об этом забыть. Потому что за большее количество денег вы покупаете тот же товар в валюте. Цена товара даже не поменяется, но вы потратите куда больше денег.

Если девальвация проводится достаточно жестким образом, то валюта обесценивается не только в реальном выражении и цифрах. Но еще и в головах у людей. Следовательно, доверия к такой валюте становится всё меньше. И все в спешке стараются спасать последние накопления в валютах других государств. В случае с Россией это евро или доллар США.

Если мы говорим о девальвации в условиях кризиса, то это создает еще и риски (валютного свойства) для компаний и предприятий. А валютные риски для бизнеса в таких условиях могут превратиться в настоящую опасность. Но об этом поговорим чуть позже.

Кроме того, сама по себе девальвация способствует увеличению инфляции. А это в свою очередь ведет к тому, что продукция, которая выпускается на внутреннем рынке удешевляется. Но удешевляется она по себестоимости. А следовательно, на внутреннем рынке страны начинают увеличивать стоимость продукции. Это как раз одна из мер, которая будет раскручивать девальвацию по спирали. И это увеличение стоимости приведет к тому, что сбережения и вклады начинают обесцениваться еще заметнее.

Кроме того, все вклады, которые были в национальной валюте автоматически начинают обесцениваться. А граждане государства, в котором всё это происходит, начинают в панике бежать за своими депозитами и снимать все денежные средства в срочном порядке.

И разумеется, девальвация по умолчанию будет увеличивать стоимость любой импортной продукции. А если государство проводит такую же политику импортозамещения, как и в России, то окажется, что «отечественный» товар находится в прямой зависимости от импортных продуктов. Следовательно, даже импортозамещение в данном конкретном случае срабатывает не во всех случаях. Ведь импортозамещение должно быть реализовано правильно:

1. Всё сырье для производства товара производится внутри страны.
2. Оборудование, на котором производится продукция должно быть отечественного производства.
3. Никаких иностранных компонентов в составе продукта быть не должно.

Вот только обеспечив такую полную независимость, можно говорить о полноценном и реализованном импортозамещении. А на примере России, импортозамещение пошло совсем не по тому сценарию, который сейчас пытаются нам предложить в качестве «модели мышления». Кстати, к теме России мы сейчас и перейдем, потому что девальвация случилась и у нас. Как раз не так давно, наверняка все вспомнят о «веселых событиях» 2014 года.

Как раз одним из ключевых «провалов» девальвации, которую развернули у нас стал пузырь. Вероятно появление этого денежного пузыря уже кем-нибудь предсказывалось заранее, но регулятор РФ (Центробанк) все-таки запустил «рубль» в свободное плавание. А это стало нести отдаленные последствия, которые мы наблюдаем и по сей день. В частности, реальный сектор экономики перестал кредитоваться, а ликвидность рубля начала рассеиваться просто как туман с первыми лучами солнца.

Положительных сторон у девальвации, как вы уже можете догадаться, на порядок меньше. Национальная экономика может начать расти в контексте своей конкурентоспособности. Однако, одной девальвации для этого недостаточно. Девальвация может стать преимуществом для конкурентоспособности национальной экономики только при условии, что проводятся структурные реформы на уровне системы. И не просто на бумаге, а в реальности. Кроме того, тут должен быть применён целый комплекс изменений по ограничению политики в контексте кредитов и распределения денежных средств.

О девальвации валют в странах СНГ

Рассмотрим 2 государства, которые ближе на данный момент к России. А именно:

1. Казахстан.
2. Беларусь.

Если мы говорим о Казахстане, то впервые девальвировали свою валюту там еще в далеком 2009 году. Уже после этих событий на территории Казахстана начнут девальвировать свою валюту во второй раз в 2014 году. Как раз это и привело к не самым приятным последствиям для граждан Казахстана. Дело в том, что девальвация привела к закрытию:

1. Обменных пунктов.
2. Интернет-магазинов.
3. Автодилеров и т.п.

Более того, ситуация достигла своего апогея в момент, когда на улицах начали появляться протестующие. Впоследствии начали пытаться собирать голоса за отставку и последующий импичмент в отношении президента. В Казахстане этот вопрос решили незатейливо и по-хозяйски. Сайт на котором петиция составлялась просто заблокировали.

В итоге Казахстан пошел по тому же пути, что и наш российский регулятор. Они просто запустили свою валюту в свободное плавание. И начали «таргетировать» инфляцию. В конечном счете валюта Казахстана просела еще на 20-30% сразу после того как система перешла на плавающий курс валюты.

А вот на территории Беларуси девальвация проводилась немного по другому сценарию. Они тоже девальвировали свою национальную валюту в 2009 году. Справедливости ради надо сказать о том, что это было связано с кризисом 2008 года. И в те времена девальвация была одним из существенных инструментов регулирования курса национальной валюты. Так вот, на момент 2009 года валюта республики Беларусь подешевела на 20 процентов. Если мы говорим об соотношении с долларом США. После чего там начались реформы, которые привели к тому, что курс валюты республики начали считать по корзине. А корзину составили 3 валюты:

1. Рубль (российский).
2. Евро.
3. Доллар США.

Уже через 2 года Центробанк РБ снова начнет девальвировать свою валюту. Причем в этот раз девальвация уже будет приближаться к показателю 60%. Валютная корзина по всей видимости белорусов совсем не спасла.

Впоследствии курс рубля Беларуси опять будет девальвирован вручную, и вновь это будет сделано целенаправленно. Теперь правда рубль Беларуси просядет всего на 50 процентов. Получается, что всего за 2011 год власти страны в общей сумме девальвировали свою валюту почти на 2000 процентов. События современности сегодня рассматривать не будем, так как там не совсем ясна ситуация происходящего. И исходя из политических событий, сегодня с национальной валютой Беларуси все в порядке. Если так можно сказать на фоне недавних массовых протестов и попыток искусственной девальвации. Это была протестная девальвация, которую митингующие пытались вызвать отказом от отечественной продукции и обналичиванием всех своих депозитных вкладов.

Об эффективности этой протестной девальвации пока говорить не приходится. По крайней мере, никаких открытых данных по тому, что происходит с валютой Республики Беларусь сегодня в открытом доступе нет. Скорее всего они появятся через несколько лет, тогда можно и будет сделать вывод о том, что в конечном счете произошло, и как повлияли протесты на обесценивание валюты этой страны. Ну а пока со странами СНГ заканчиваем и возвращаемся домой.

Похожие записи:

• Новые правила маломерных судов 2023 году
• Как быстро получить визу в США россиянину в 2023?
• В каких случаях могут лишить родительских прав?