Что означает в строительстве КС 11
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что означает в строительстве КС 11». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Перед тем, как осуществлять приемку объекта, заказчик проводит проверки и контрольные испытания, необходимые измерения, проверяет документы исполнителя работ, которые подтвердят, что объект построен согласно утвержденным проектам, а также соответствует необходимым стандартам и нормам.
Эта часть условно включает в себя с 9-11 пункты.
Пункт 9. Здесь нужно сослаться на приложение (т.е. указать его номер), в котором вписаны сведения об актах по приемке установленного на объект оборудования;
Пункт 10. Тут должна быть ссылка на приложение, в котором указаны акты-приемки, справки и т.п. документы о включенных в объект строительства коммуникациях.
Пункт 11. В эту небольшую таблицу вносятся сведения обо всех прочих проведанных работах по озеленению, благоустройству дорог, тротуаров, возведению спортивных, игровых, хозяйственных построек, относящихся к основному объекту завершенного строительства (с четким указанием единиц измерения, объемом и сроком исполнения работ).
Образец и пример заполнения законченного строительством объекта
Основными положениями акта приемки являются:
- наименование и адрес нахождения объекта строительства, сооруженного по инициативе заказчика;
- наименование организации:
- Выдавшей разрешение на возведение указанного объекта недвижимости.
- Разработавшей и утвердившей проектную документацию для строительства.
- Проводившей научно-исследовательскую или изыскательную деятельность перед выдачей разрешения на строительство.
- Субподрядчика, привлеченного к строительной деятельности.
- период выполнения строительных работ исполнителем заказа;
- описание объекта капитального строения;
- перечень коммуникаций и дополнительного оборудования, установленного на объекте строительства;
- стоимость выполненных работ.
К заполненному документу, заверенному подписями представителей или руководства исполнителя и заказчика, рекомендуется приложить:
- перечень организаций, которые по договору субподряда принимали участие в строительстве указанного объекта с указанием перечня произведенных операций;
- исполнительную документацию, включая комплект чертежей, на основании которых было сооружено/реставрировано здание;
- документы, которыми подтверждается качество материалов, использованных при строительстве;
- акты приемки отдельных помещений, узлов или агрегатов;
- акты, которыми подтверждается проведение испытаний отдельных систем;
- паспорта на установленное внутри строения оборудование;
- заключение надзорных органов о соответствии строения установленным нормам безопасности.
«Шапка» акта по форме КС-11
Когда подписывается КС-11, в первую очередь проверяется правильность заполнения основных сведений в «шапке» документа. В начале формы указывается номер акта. Этот номер может иметь порядковое значение, если не предусмотрено специального шифра для нумерации документов в составе исполнительно-технической документации.
Помимо номера акт приемки законченного строительством объекта или акт приемки законченного ремонтом объекта должен включать в свой состав сведения о дате сдачи. Кстати, форма КС-11 может составляться на разные виды работ и объектов: на строительство новых зданий и сооружений, на ремонт существующих жилых или производственных домов и строений, на монтаж различных инженерных сетей и сетей электрификации и т.д.
Далее пример заполнения КС-11 должен включать сведения об организации, составляющей форму. Помимо этого, важно указать также данные по ОКПО. Коды видов операций должны быть занесены в специально выделенную таблицу, вынесенную в верхний правый угол унифицированного документа.
Образец заполнения КС-11 законченного строительством объекта содержит в своем составе сведения и об организации заказчика, генподрядчика и подрядчика. В данном поле должна быть указана информация обо всех ответственных лицах организаций, включаемых в документацию. Чаще всего в соответствующие поля вносятся такие данные, как должность ответственного лица, а также его фамилия, имя и отчество. Однако список сведений может быть расширен в зависимости от требований к сдаче конкретного объекта.
Заполнение третьей страницы акта КС-11
Форма КС-11, как видно на рисунке 1, имеет в своем составе еще и страницу под номером 3. Данная страница содержит в себе заключительные данные, касающиеся строительного объекта. Тем не менее, третья страница должна быть заполнена внимательно и четко, наряду с остальными страницами документа.
В пункте 9 акта по форме КС-11 следует обозначить данные об оборудовании, которое было установлено в ходе строительно-монтажных работ. Все данные об оборудовании должны быть занесены в отдельные акты, перечень которых указывается в данном пункте КС-11.
Обо всех системах внешних наружных сетей водопровода, канализации, тепло- и газоснабжения, а также о сетях энергоснабжения и связи акт КС-11 содержит информацию в пункте 10. В данном пункте указывается перечень принятых городскими эксплуатационными организациями справок на объект.
11 пункт формы КС-11 включает данные об озеленении территории, устройстве дорог и тротуаров, спортивных и игровых площадок. Все эти данные заносятся в таблицу, находящуюся в составе пункта 11.
Пункт 12 в форме акта КС-11 является наиболее значимым для специалистов сметного отдела, ведь именно в данном пункте указывается сметная стоимость объекта. При этом общая стоимость объекта должна быть разделена на стоимость строительно-монтажных работ и стоимость оборудования и инвентаря.
Пунктом 13 в акте КС-11 указывается стоимость принимаемых основных фондов с тем же делением на долю строительно-монтажных работ и долю оборудования. В пункте 14 предусмотрено указание на исполнительно-техническую документацию на объект, которая является неотъемлемой частью акта приемки законченного строительством объекта КС-11.
Дополнительные сведения, связанные с вводом объекта в действие, включаются в акте КС-11 в пункт 15. А завершается документ подписями всех сторон, участвующих в строительстве объекта.
Таким образом, можно сделать вывод о том, что форма КС-11 является важным элементом в документообороте в строительстве. Особенно если учесть, что часто именно на основании акта приемки законченного строительством объекта производится полный расчет со всеми организациями.
Что содержится в документе
Единая форма КС-11 в 2018 году заполняется в соответствии с утвержденными Госкомстатом правилами. В документе отражается такая информация:
- Название и дата.
- Данные о компании: сокращенное название (например, ООО «Максимум»), коды по ОКУД и ОКПО.
- Коды, обозначающие участок, объект и строительную организацию.
- Описание предмета акта:
- наименование заказчика и исполнителя (а также ФИО лиц, которые действуют от имени своих компаний);
- название объекта и его тип – например, жилой дом – объект жилой недвижимости или цеховое помещение – объект нежилой недвижимости;
- точный адрес расположения объекта (допускается фиксирование строительного адреса, который точно совпадает со всеми документами);
- организация, которая выдала разрешение на строительство;
- компания, которая разработала и утвердила документы на проект, а также все необходимые сметы;
- кто участвовал в строительстве;
- начало и окончание строительных работ (фактические месяц и год).
Дальнейшее заполнение отличается в зависимости от того, какой именно объект был построен. Если он относится к жилым домам (в том числе с коммерческими помещениями, складами, офисами, подземным паркингом и иными помещениями нежилого назначения), его описывают в так называемом варианте Б, а вариант А остается незаполненным.
Если же объект имеет любое другое назначение – например, только под офисные и/или коммерческие помещения, склады, производственные помещения, цеха и т.п., то необходимо заполнить вариант А формы КС-11, а вариант Б, соответственно, остается пустым.
Чтобы правильно заполнить форму КС 11 необходимо придерживаться следующих правил:
- в «шапке» документа необходимо указать:
— порядковый номер акта (при наличии); — название и дату составления документа; — название и основные коды организации – составителя (необходимы для ведения бухгалтерской отчетности компании, в том числе оплаты налогов); — ФИО представителей заказчика и исполнителя строительных работ;
- название построенного/реконструированного объекта недвижимости и адрес его расположения;
- данные сопутствующих организаций, которыми:
— выдано разрешение на строительство указанного объекта недвижимости; — разработана проектная документация; — утверждены проектно-сметные документы; — выданы исходные данные, необходимые для возведения объекта недвижимости; — выполнены иные работы (субподрядные компании);
- даты начала и окончания строительно-монтажных работ и установки оборудования;
- показатели построенного строения:
— если произведено строительство/реконструкция помещения, не предназначенного для постоянного проживания людей, то заполняется вариант А, в котором необходимо указать такие показатели, как (при наличии): — мощность; — производительность; — протяженность; — площадь производственного помещения; — вместимость; — пропускная способность; — объем; — число предусмотренных рабочих мест и так далее; — если построено или прошло капитальный ремонт здание, относящееся к жилому фонду, то заполняется вариант В и указываются следующие параметры (при наличии): — общая площадь строения; — количество этажей в здании; — объем постройки, включая подземный этаж; — площадь пристроек; — количество и площадь квартир, оборудованных в доме;
- для любых строений должны быть указаны и дополнительные характеристики, которые касаются таких аспектов, как:
— установленное дополнительное оборудование; — системы горячего и холодного водоснабжения; — газоснабжение; — канализационная сеть; — отопительная система; — энергоснабжение; — лифт; — озеленение придомовой территории; — прокладка дорог, тротуаров; — оснащение хозяйственными постройками бытового назначения; — установка спортивных площадок и детских городков и так далее;
- стоимость работ с учетом НДС, которая необходима для определения налоговой базы, в том числе и ЕНВД;
- перечень документов, которыми подтверждаются все изложенные в акте данные (оформляется в виде приложения);
- дополнительные условия (полная приемка строения или приемка отдельной части здания, предусмотренная проектом);
- подписи сторон.
Образец и пример заполнения акта законченного строительством объекта
Основными положениями акта приемки являются:
- наименование и адрес нахождения объекта строительства, сооруженного по инициативе заказчика;
- наименование организации:
- Выдавшей разрешение на возведение указанного объекта недвижимости.
- Разработавшей и утвердившей проектную документацию для строительства.
- Проводившей научно-исследовательскую или изыскательную деятельность перед выдачей разрешения на строительство.
- Субподрядчика, привлеченного к строительной деятельности.
- период выполнения строительных работ исполнителем заказа;
- описание объекта капитального строения;
- перечень коммуникаций и дополнительного оборудования, установленного на объекте строительства;
- стоимость выполненных работ.
К заполненному документу, заверенному подписями представителей или руководства исполнителя и заказчика, рекомендуется приложить:
- перечень организаций, которые по договору субподряда принимали участие в строительстве указанного объекта с указанием перечня произведенных операций;
- исполнительную документацию, включая комплект чертежей, на основании которых было сооружено/реставрировано здание;
- документы, которыми подтверждается качество материалов, использованных при строительстве;
- акты приемки отдельных помещений, узлов или агрегатов;
- акты, которыми подтверждается проведение испытаний отдельных систем;
- паспорта на установленное внутри строения оборудование;
- заключение надзорных органов о соответствии строения установленным нормам безопасности.
Приемка строительства
Здания, для которых нет ведомственных бумаг по приемке, отдают в эксплуатацию в рамках строительных территориальных норм, разработанными и принятыми органами власти отдельных городов в соответствии со СНиП 10−01−1994. Если на территории этого субъекта России такие нормы отсутствуют, то для приемки используют СНиП 3−10−04−1987. Приемные комиссии формируются и назначаются:
- для зданий и сооружений с осуществлением бюджетного финансирования — ведомствами, министерствами, администрациями районов и государственными заказчиками,
- для тех сооружений, в строительстве которых не использовались бюджетные средства, — инвесторами.
Законодательные требования
Закон запрещает исполнителю передавать здание заказчику, если этот акт не будет составлен. Ведь именно его оформление является завершающим этапом подготовки объекта к сдаче. Документ заполняется на унифицированном бланке, который состоит из нескольких страниц. Сюда вносятся все данные, связанные с объектом. На основании правильно составленного и подписанного акта заказчик производит окончательный расчет. Одновременно с этим он позволяет оформлять всю необходимую документацию, связанную со строительными объектами.
Акт должен иметь столько копий, сколько нужно. Обычно документ заключается между двумя сторонами. Соответственно, акт оформляется в двух экземплярах. Однако бывают ситуации, когда в сделке принимают участие третьи стороны. Для них также составляются копии акта.
Документ будет считаться действительным только в том случае, если его подпишут все ответственные лица. Например, это главный исполнитель, заказчик, третьи лица. Но ставить свой автограф в документе заказчик будет только после тщательной проверки объекта. Это может быть визуальный осмотр, различные испытания и пробы.
В качестве дополнений к акту прилагаются различные документы, касающиеся данной конструкции. В будущем они передаются заказчику или новому собственнику. Например, это могут быть акты промежуточной проверки или осмотра скрытых работ. Также прилагается статистическая отчетная документация.
Государственный надзор за ходом строительства осуществляется со дня начала работ и их завершения, что предусмотрено статьей 52 ГрК РФ. Они должны отвечать требованиям технических регламентов, содержащих нормы и правила, указаниям иных нормативно-правовых актов и проектной документации.
Его можно получить без осложнений, если наблюдения производились регулярно на протяжении всего периода возведения зданий или сооружений. В противном случае, последует отказ в выдаче заключения, что влечет к невозможности ввода законченного объекта строительства в эксплуатацию.
В нормативах статьи 720 ГК РФ подчеркнуто, что заказчик имеет право оспорить акт приемки завершенных работ по объекту строительства. Мера осуществима при выявлении ненадлежащего качества, дефектов в ходе его приемки. Заказчик может сослаться на них, если они отмечены в акте. То же касается предъявления требования их устранения.
Если заказчик примет законченный объект, не произведя обследование выполненных работ, то он лишается права указания явных недостатков.
Форма кс-11. акт приемки законченного строительством объекта
- Номер приложения, раскрывающего сведения об установленном на объекте оборудовании;
- Номер приложения, информирующего о подведенных коммуникациях (канализация, холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение и т.д.);
- В таблице отразить данные о проведенных мероприятиях по развитию инфраструктуры и озеленению объекта (вид работ, объем и сроки выполнения);
- Далее должны быть раскрыты сведения о стоимости объекта строительства или реконструкции;
- Сведения о стоимости основных фондов;
- Дополнительные условия (указываются при наличии).
- В нижней части документа необходимо указать должности и ФИО лиц, ответственных за сдачу и приемку объекта строительства, а также подписи и печати исполнителя СМР и заказчика.
Стоимости, дополнительные условия и подписи сторон
Последняя часть содержит по большей части только цифры.
Пункт 12-13. Здесь цифрами указывается окончательная стоимость объекта строительства по проектно сметной документации (с разбивкой на стоимость выполненных строительно-монтажных работ и стоимость оборудования, инструмента и инвентаря).
Пункт 14. Тут нужно сделать ссылку на приложение, которое содержит в себе полный перечень документации, являющейся неотъемлемой частью данного акта, иными словами имеет по отношению к нему доказательную силу.
Пункт 15. Сюда вписываются какие-либо дополнительные условия, сопровождающие факт приемки построенного здания/сооружения, если таковые имеются.
После того, как все пункты заполнены, акт необходимо завизировать. Свои подписи на данном документе ставят представители компании – подрядчика и организации-заказчика с обязательной расшифровкой и указанием должностей. Внизу документа еще раз нужно указать полные наименования предприятий, участвовавших в строительстве.
Форма № кс-11 обязательна?
- Номер приложения, раскрывающего сведения об установленном на объекте оборудовании;
- Номер приложения, информирующего о подведенных коммуникациях (канализация, холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение и т.д.);
- В таблице отразить данные о проведенных мероприятиях по развитию инфраструктуры и озеленению объекта (вид работ, объем и сроки выполнения);
- Далее должны быть раскрыты сведения о стоимости объекта строительства или реконструкции;
- Сведения о стоимости основных фондов;
- Дополнительные условия (указываются при наличии).
- В нижней части документа необходимо указать должности и ФИО лиц, ответственных за сдачу и приемку объекта строительства, а также подписи и печати исполнителя СМР и заказчика.
Инструкция по заполнению бланка
В процессе возведения зданий строения подвергаются многочисленным промежуточным осмотрам. Но главной считается проверка, выполняемая после того, как строительный объект полностью закончен. Именно в этой ситуации составляется долгожданный документ – акт приемки законченного объекта.
Заполнение шапки КС-11
Эта часть предназначена для того, чтобы вносить подробные сведения об исполнителе. Здесь обязательно должна присутствовать «шапка», где указывается номер документа, его название и дата составления. Ниже прописывается название компании-подрядчика, код ОКПО. Затем вносятся сведения об ответственных лицах с обеих сторон. Далее вносится информация по пунктам:
- Сведения об объекте строительства, а именно, его точный адрес и характеристики.
- Государственная организация, которая дала письменное разрешение на проведение этих строительных работ.
- Если при возведении конструкции участвовали субподрядчики, все они указываются в этом пункте.
- Проектировкой занималась какая-то организация. Здесь указывается ее название. Также прописываются дополнительные компании, которые занимались оформлением сметы и проекта.
- Отмечается, на основании какого документа были начаты работы по проектированию данного объекта.
- Информация об органах, которые утверждали смету и проект.
- Период, в течение которого проводились строительные работы.
Заполняем условия подписания акта КС-11
- Этот пункт полностью занимает второй лист. Здесь можно увидеть две таблицы. В их графах имеются подсказки по поводу заполнения. Как правило, с этим не возникает никаких сложностей. Нужно лишь помнить о том, что заполнению подлежит только одна таблица. Так, если объект является производственным, промышленным или другим аналогичным зданием, то заполнять нужно первую таблицу. Вторая предназначена для тех ситуаций, когда строение является жилым домом.
- Если внутри здания установлено какое-то оборудование, ответственные лица должны были его принять и разрешить ввести в эксплуатацию. В этом пункте указываются номера данных актов.
- Справки и акты, подтверждающие тот факт, что имеющиеся в здании коммуникации были приняты в эксплуатацию.
- В этом пункте присутствует таблица, предназначенная для отображения всех проведенных действий, направленных на облагораживание окружающей территории. Например, это может быть укладка асфальта, высаживание растений, обустройство детских и спортивных площадок и др.
Заключительная часть
- Здесь указывается окончательная стоимость объекта. По сути, это должна быть та цифра, которая прописана в смете.
- Сумма, принимаемых основных фондов.
- Ссылка на приложение, содержащее всю дополнительную документацию, которая обязательно должна прилагаться к акту.
- Если дополнительно были определены какие-то условия, без которых объект не может быть сдан, они указываются здесь. Например, сдача здания «под ключ».
Приемка строительства
Здания, для которых нет ведомственных бумаг по приемке, отдают в эксплуатацию в рамках строительных территориальных норм, разработанными и принятыми органами власти отдельных городов в соответствии со СНиП 10−01−1994. Если на территории этого субъекта России такие нормы отсутствуют, то для приемки используют СНиП 3−10−04−1987. Приемные комиссии формируются и назначаются:
- для зданий и сооружений с осуществлением бюджетного финансирования — ведомствами, министерствами, администрациями районов и государственными заказчиками,
- для тех сооружений, в строительстве которых не использовались бюджетные средства, — инвесторами.
Кс 11 в строительстве
Оформление приемки производится заказчиком на основе результатов проведенных им обследований, проверок, контрольных испытаний и измерений, документов исполнителя работ, подтверждающих соответствие принимаемого объекта утвержденному проекту, нормам, правилам и стандартам, а также заключений органов надзора. К акту приемки объекта исполнитель работ и заказчик прилагают оформленные документы, перечень которых приведен в приложении 2 к «Временному положению по приемке законченных строительством объектов», разработанному Госстроем России в соответствии с Законом РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и другими законодательными актами Российской Федерации в целях развития новых экономических отношений между участниками инвестиционного процесса и повышения ответственности каждого из них за результаты своей работы.
Проектно-сметная документация утверждена наименование органа, утвердившего (переутвердившего) проектно-сметную документацию на объект (очередь, пусковой комплекс) » » 19 г. № 7. Строительно-монтажные работы осуществлены в сроки: Начало работ месяц, год Окончание работ месяц, год 2-я страница формы № КС-11 8.
Вариант А (для всех объектов, кроме жилых домов) Предъявленный исполнителем работ к приемке наименование объекта имеет следующие основные показатели мощности, производительности, производственной площади, протяженности, вместимости, объему, пропускной способности, провозной способности, число рабочих мест и т.п.