На что можно потратить материнский капитал до 3 лет?
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «На что можно потратить материнский капитал до 3 лет?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Можно, но осторожно. Пенсионный фонд очень внимательно относится к таким сделкам. Скрыть владельцев квартиры вряд ли удастся благодаря общим госреестрам ПФР. Как правило, такие сделки по большей части заключаются с одной целью — обналичить маткапитал. Нередки случаи, когда родственники не покидают квартиру, несмотря на переход права собственности. Если до ПФР дойдёт эта информация, то сделку просто признают недействительной, а средства господдержки потребуют вернуть назад. К тому же, при покупке квартиры у близкого родственника нельзя получить налоговый вычет. Это может сделать лишь второй супруг, не являющийся близким родственником продавцу.
Возможно ли купить с использованием материнского капитала комнату или долю
С приобретением комнаты не должно возникнуть проблем, а вот с долями придётся повозиться. При покупке жилья материнский капитал выдаётся с обязательством улучшения жилищных условий, поэтому в случае с долями ПФР может отказаться перечислять платёжные средства, так как улучшение условий в этом случае стоит под вопросом, ведь в части квартиры будет жить посторонний человек. Дело может дойти до суда.
Условия, при которых суд может встать на сторону покупателей:
- Доля должна улучшать жилищные условия. Например, ранее у ребёнка не было своей комнаты, а теперь она появится.
- Мгновенное заключение договора купли-продажи.
- Обязательное выделение долей детям и супругу.
Приобретение вторичного жилья с использованием материнского капитала
Люди, планирующие покупку вторичной квартиры в Москве или Подмосковье, часто планируют использовать этой дополнительной финансовую меру для решения своей жилищной проблемы. Если сделка проходит без привлечения ипотеки, то после выбора подходящего объекта покупателям вторичной недвижимости необходимо сначала заключить с собственником договор о продаже квартиры и отправить его на регистрацию в Росреестре. Лишь затем в ПФР (Пенсионный фонд) отправляется заявление, в котором один из родителей/ усыновителей просит предоставить ему средства маткапитала. Вторичное жилье, таким образом, приобретается в рассрочку. Пункт о рассрочке прописывается в договоре купли-продажи, с указанием стоимости приобретаемой недвижимости, суммы, внесенной на момент подписания документов, а также размера остатка, который будет выплачен продавцу после получения покупателем средств маткапитала. Соответственно, из-за использования рассрочки покупатели не сразу получают права на квартиру, а только после полной оплаты ее стоимости.
Обычно заявления об использовании маткапитала, подаваемые в Пенсионный фонд, рассматриваются в течение месяца, еще месяц покупатели ожидают перевода денежных средств. После получения нужной суммы и полной оплаты вторичного жилья продавец и покупатель подают заявление в МФЦ о снятии залога, после чего последние могут считать себя полноправными владельцами квартиры в Москве или Подмосковье. Необходимо иметь в виду, что с 2021 года сроки рассмотрения заявлений о предоставлении средств маткапитала сократятся, в среднем этот процесс займет не более 10 дней (однако в некоторых случаях он может быть увеличен – например, когда Пенсионному фонду потребуется запросить информацию из других ведомств). Таким образом, следует сразу предупреждать продавцов о том, что покупка жилья будет происходить в рассрочку. Некоторые собственники недвижимости отказываются от такого варианта сделки из-за того, что сроки получения полной суммы за продажу квартиры могут растянуться на несколько месяцев.
Если потребитель собирается купить квартиру, используя маткапитал и заемные средства, первым делом необходимо заключить кредитный договор с банком. Затем банк направляет в ПФР заявление о выделении средств маткапитала для приобретения недвижимости. Договор купли-продажи квартиры не будет отличаться от обычного, а использование дополнительных средств будет отражено лишь в ипотечном договоре. После получения от Пенсионного фонда одобрения и перевода средств продавцу новые собственники становятся полноценными владельцами квартиры.
Что нужно знать при покупке дома
Допускается покупка дома, который построен на участке с разрешенным видом использования «для индивидуального жилищного строительства». С марта 2020 года закон позволяет распоряжаться сертификатом с целью покупки дачного дома. Важное условие: дом должен быть приспособлен для проживания на протяжении всего года. Если здание самовольно построили, ПФР не согласует перевод средств второй стороне сделки.
Перед началом стройки собственник участка должен взять в администрации разрешение на строительство. Во время подготовки к сделке запросите этот документ у продавца, чтобы избежать отказа в распоряжении со стороны ПФР.
По закону судьба земельного участка и всех построек на его территории обязана быть единой. Поэтому в сделках этой категории в договор купли-продажи (ДКП) включают дом и земельный участок. Их стоимость в ДКП следует указывать отдельно, двумя пунктами.
- Если после получения и использования маткапитала на покупку квартиры появился еще один ребенок, нужно ли давать ему долю?
Да, если рождение произошло до составления нотариального обязательства.
- Можно ли маткапиталом покрыть расходы на постройку дома?
Да, причем теперь возведение разрешается на садовых участках, а не только в зоне индивидуального жилищного строительства.
- Можно ли с помощью МК сделать ремонт в уже имеющемся жилье?
Подводные камни покупки жилья на маткапитал
Если материнский капитал используется для приобретения жилья, родители обязаны выделить доли ребенку (детям). Продать такую недвижимость гораздо сложнее, чем обычную.
Дело в том, что это затрагивает права несовершеннолетних членов семьи, соблюдение которых контролируется органами опеки и попечительства, а также органами прокуратуры. Покупатели неохотно соглашаются на такие сделки.
«Если квартира куплена на материнский капитал, для того, чтобы ее продать, нужно сначала полностью погасить кредит (если брали ипотеку), снять обременение, выделить доли детям — и все эти действия зарегистрировать в Росреестре. Если родители все сделали по закону и выделили детям доли, то для продажи квартиры они должны получить разрешение органов опеки и попечительства. Таким образом государство контролирует, что соблюдаются интересы детей при продаже недвижимости», — отмечает Володченко.
Кто может получить материнский капитал
Первым и самым главным условием получения являются дети, ведь материнский капитал выделяется именно на них. Далее в законодательстве прописаны требования к физическим лицам, которые считаются удовлетворительными для выдачи материнского капитала.
Претендовать на него могут как родители, так и усыновители, но есть определенные условия. Отец и мать должны быть родителями или усыновителями минимум двух детей, поскольку на одного ребенка материнский капитал не выдается.
Если говорить о гражданстве, то здесь особых рамок нет, особенно, если речь заходит об усыновлении. В идеале, конечно, чтобы родители имели гражданство РФ, но это не учитывается, если их дети являются гражданами России.
Есть еще один интересный момент. По закону, который касается семейного капитала, ребенком считается физическое лицо в возрасте до 23 лет. Такое условие действует лишь в одном случае – если ребенок после окончания школы сразу поступил в учебное заведение и находится на дневной форме обучения.
Можно ли купить квартиру за МК у родственников
Теперь остановимся на том, как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки у ближайших родственников. Факт осуществления сделки внутри семьи всегда вызывает у сотрудников ПФР настороженность. Однако законодательство не запрещает осуществлять куплю-продажу жилья между родней, если только субъектами не являются супруги.
В законе четко написано, как использовать материнский капитал без ипотеки при родственной связи сторон:
- супруге строго-настрого запрещено приобретать недвижимость у мужа;
- невозможна сделка между родителями и их детьми, если ребенок станет одним из выгодоприобретателей (например, мама не может купить недвижимость у взрослого сына за маткапитал).
Инструкция по использованию маткапитала на покупку квартиры
Чтобы немного упорядочить ту информацию, которую мы описали выше, будет полезно изучить краткую инструкцию по покупке квартиры без участия банковского кредита. Она является универсальной, и поможет вам сориентировать свои действия.
Каков будет порядок действий:
- найдите квартиру, которая подходит под требования ПФР,
- предупредите продавца о том, что вы часть квартиры оплатите маткапиталом,
- заключите договор купли-продажи или ДДУ,
- пройдите регистрацию сделки через Росреестр или МФЦ,
- получите договор купли-продажи с отметкой о регистрации и выписку из ЕГРН,
- обратитесь в ПФР с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала,
- запишитесь на личный прием в отделение ПФР и подготовьте все нужные документы – паспорт, свидетельства на детей и о регистрации или расторжении брака, договор купли-продажи, выписку из ЕГРН, расписку продавца и банковские реквизиты продавца.
Можно ли совершить покупку жилья с привлечением материнского капитала без ипотеки
Да, покупка жилья с привлечением материнского капитала может состояться без ипотечного кредитования, только в случае, если ребенку исполнилось 3 года. Это относится к случаям, когда семья собственными силами накопила на новое приобретение. Общая сумма государственной помощи с личными сбережениями позволяет совершить покупку жилья с привлечением материнского капитала без использования заемных средств. Этот вариант удобен, ведь здесь отсутствуют сложные организационные вопросы, связанные с поиском и оплатой жилплощади. Чтобы совершить приобретение жилья с помощью материнского капитала, заключается договор купли-продажи, где обязательный пункт – информация о том, что недостающая сумма будет перечислена продавцу из Пенсионного Фонда по безналу. Срок поступления денег – около одного-двух месяцев.
Рассрочка – удобная покупка квартиры без собственных накоплений
Молодые семьи, получившие сертификат, интересуются, можно ли купить жилье с использованием мат капитала в ипотеку. Мы предлагаем наиболее выгодные варианты приобретения, среди которых не только ипотечное кредитование, а и рассрочка. При рассрочке выплата задолженности возможна деньгами маткапитала. В этом случае между покупателем и продавцом заключается договор купли-продажи, где прописываются все пункты, касающиеся погашения долга.
Покупка жилья в рассрочку в новостройке – отличный вариант для тех, кто не имеет возможности и времени собирать горы справок и документов. При покупке жилья с привлечением материнского капитала в рассрочку нужно выбрать квартиру в офисе «Унистрой», вступить в ЖНК, сообщить сотрудникам кооператива о вашем намерении использовать маткапитал, получить сертификат. Затем надо подготовить необходимый пакет документов для ПФР, предоставить их в Пенсионный Фонд. Срок рассмотрения документации – до 30 дней. После положительного решения вы сможете купить квартиру с использованием мат капитала.
Вопрос «Можно ли купить жилье с мат капиталом в ипотеку» или без кредитования – непростой и требует детального рассмотрения. Чтобы быстро разобраться в особенностях приобретения жилплощади семьям с детьми с привлечением заемных ресурсов и понять, можно ли купить квартиру с использованием мат капитала – обратитесь в офис продаж компании «Унистрой» или воспользуйтесь формой для обратной связи. Наши специалисты подробно расскажут о существующих правилах и помогут подобрать оптимальную кредитную программу, согласно которой можно купить жилье в счет мат капитала без существенной нагрузки на семейный бюджет.
Как купить квартиру на материнский капитал без ипотеки после 3 лет
Согласно ч. 1 ст. 10 закона о материнском капитале, без ипотеки его можно использовать для приобретения квартиры или дома посредством любых не противоречащих закону сделок после того, как с рождения (усыновления) ребенка пройдет три года. Средства можно направить:
- по договору купли-продажи (ДКП);
- по договору долевого строительства многоквартирного дома (ДДУ);
- участвуя в жилищном кооперативе.
Чтобы потратить материнский капитал на покупку жилья, необходимо подать в Пенсионный фонд заявление о распоряжении средствами МК и, согласно п. 6 правил, приложить к нему:
- паспорт владельца права на маткапитал;
- паспорт представителя и доверенность, если заявление подается через него;
- свидетельство о браке и паспорт супруга, если он является одной из сторон сделки.
Если паспорта нет (заменяется, потерян и т.п.), то вместо него предъявляется другой документ, удостоверяющий личность и место проживания: временное удостоверение, загранпаспорт и т.п.
Важное условие использования материнского капитала на улучшение жилищных условий — недвижимость, купленная или построенная на МК, должна быть оформлена в общую долевую собственность владельца сертификата его детей и супруга (ч. 4 ст. 10 закона о маткапитале).
Поделить жилье можно на этапе приобретения: все члены семьи будут покупателями по договору, в котором указываются размеры долей. В противном случае владелец сертификата должен написать и заверить у нотариуса обязательство, согласно которому он выделит доли в течение шести месяцев после:
- регистрации права собственности в Росреестре при покупке по ДКП;
- внесения последнего платежа по рассрочке;
- подписания передаточного акта при долевом строительстве;
- уплаты последнего взноса при участии в кооперативе;
- снятия обременения после погашения кредита или займа.
Необходимые документы
Общепринятая схема покупки объектов жилой недвижимости с применением отсрочки платежа подразумевает под собой возникновение ипотеки в силу закона. При этом этот вид возникает с момента прохождения договора купли-продажи объекта жилой недвижимости регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.
Чтобы избежать этой ситуации, в договор купли-продажи следует включить положение о том, что на этот договор не распространяется действие 488 статьи Гражданского кодекса РФ в части нахождения объекта жилой недвижимости в залоге.
Внимание! Когда гражданин приобретает объект жилой недвижимости, договорившись с продавцом об отсрочке платежа, в пакет документации, подаваемой в пенсионный фонд, входит:
- прошедший процедуру регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии договор, в который включено положение об отсрочке платежа;
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая право собственности гражданина, владеющего сертификатом на материнский капитал, или его супруга на объект жилой недвижимости;
- справка, выданная продавцом объекта жилой недвижимости, об оставшейся к погашению сумме.
Как оформить разрешение.
Перечисление денежных средств семейного капитала предполагает перечисление Пенсионным фондом исключительно в безналичной форме. Прохождение процедуры предполагает необходимость подачи заявления владельцем сертификата или его доверенным лицом. Пройти основные шаги можно при личном обращении в территориальное подразделение ведомства или МФЦ.
В зависимости от сущности проводимой имущественной сделки получателями могут выступать:
- компании, осуществляющие отчуждение недвижимости;
- физлица, выступающие собственником помещения;
- жилищные кооперативы и банки, выдавшие займ;
- строительные подрядные организации.
Алгоритм действий при покупке жилья с привлечением МСК и средств личных сбережений предполагает следующую последовательность действий:
- поиск продавца, согласного на продажу недвижимости с рассрочкой платежа;
- заключение соглашения купли-продажи с указанием особенностей расчетов;
- регистрация перехода права владения на приобретенный жилой объект;
- подача в Пенсионный фонд заявления о распоряжении остатком средств сертификата;
- перечисление запрошенной суммы на указанные заявителем банковские реквизиты.
Заявление в Пенсионный фонд может быть подано после рождения первого или следующего ребенка. Ограничительных сроков для оформления документа не установлено, а владелец сертификата вправе самостоятельно выбирать способ взаимодействия с ведомством. Специалисты обязаны проверить корректность оформления бумаг, достоверность сведений и возможность использования права на использование средств субсидии.
По действующим правилам разрешается использовать остаток в полном или частичном объеме, что определяется заявителем с учетом обстоятельств сделки. На рассмотрение документов сотрудникам ведомства отводится 1 месяц, по истечении которого заявитель получает положительный или отрицательный ответ. Если решение неудовлетворительное, то владелец сертификата вправе воспользоваться процедурой обжалования.
Как купить вторичное жилье с маткапиталом в ипотеку
Покупка вторичного жилья на МК с привлечением заемных средств является довольно распространенной. Банковские учреждения охотно выдают кредиты под данные цели. При этом квартира должна соответствовать как требованиям ПФР, так и требованиям банка. Финансовые учреждения, в первую очередь, оценивают объекты недвижимости по ликвидности и юридической чистоте.
МК можно погасить как уже имеющийся кредит, так и оплатить им первый взнос по ипотеке. Чтобы погасить имеющийся долг по ипотеке (полностью или частично), владелец сертификата должен собрать следующие документы:
- паспорт;
- свидетельства о рождении детей;
- свидетельство о браке (при необходимости);
- сертификат;
- правоустанавливающие документы на жилое помещение;
- кредитный договор;
- справка из банка об оставшейся сумме задолженности.
ПФР рассматривает представленные документы, после чего, если все требования соблюдены, переводит денежные средства на счет банка. Как правило, происходит это в срок от одного до полутора месяцев.
Существует возможность и использования МК как первоначального взноса по ипотеке.