Подготовка, составление и оформление брачного договора
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Подготовка, составление и оформление брачного договора». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Брачным договором не регулируются вопросы личного неимущественного характера. «Например, если муж потолстеет и будет весить 120 кг, жена не может лишить его права собственности на машину по брачному договору: тело не является имуществом в понимании гражданского кодекса, супруг по своему усмотрению распоряжается им», — уточнил Мурат Бороков.
Брачным договором нельзя ограничить или лишить дееспособности и/или правоспособности супруга. «Например, пункт, ограничивающий одного из супругов в праве на обращение в суд, окажется ничтожным, даже если он будет включен в договор. Или, например, если муж хочет ограничить жену в работе в какой-то области (модельный бизнес, эстрада и пр.) и брачный договор будет предусматривать запрет на осуществление этой деятельности, то, опять-таки, данный пункт станет ничтожным», — рассказал Бороков.
Важный нюанс: о заключении брачного договора супругам необходимо уведомить всех своих кредиторов (ст. 46 Семейного кодекса РФ). «В противном случае супруг потеряет право ссылаться на положения брачного договора и будет вынужден отвечать по обязательствам так, как будто брачного договора не было вовсе. То есть, например, кредитор сможет взыскать долг одного супруга с обоих при определенных обстоятельствах», — объясняет Виктория Шакина.
«Важно помнить, что брачный договор — это не вариант ухода от возвращения долгов. Кредитор супруга-должника вправе требовать изменения условий или расторжения заключенного между ними договора в связи с существенно изменившимися обстоятельствами — заключением брачного договора. Например, кредитор вправе потребовать досрочного возврата займа на том основании, что появился брачный договор и размер имущества должника уменьшился», — уточняет юрист.
То же самое относится и к заключению брачного договора при ипотеке. «При оформлении ипотеки в браке обязательно согласие обоих супругов, даже если один из них не планирует погашать кредит. Если кто-то из пары против кредита, то заключение брачного договора позволяет закрепить и недвижимость, и кредит по ипотеке за одним из супругов. Такая мера может потребоваться и в случае, если у одного из супругов плохая кредитная история, поэтому банк не дает ипотеку на двоих», — пояснила Шакина. По ее словам, брачный договор позволит оформить ипотеку на того, чьи доходы и кредитная история будут оцениваться банком лучше.
Безусловно, брачный договор дает возможность супругам совместно решить, что кому будет принадлежать и кто за какой кредит будет платить, подчеркнула юрист. Она отметила, что заключить брачный договор можно и до оформления ипотеки и заранее установить в нем:
- кем из супругов и на чьи средства (может быть, личные добрачные) будет вноситься первый платеж;
- кто будет вносить платежи по кредиту в период брака;
- как определяются доли супругов в приобретенной недвижимости;
- какую компенсацию нужно выплатить супругу при его отказе от доли в недвижимости;
- порядок раздела недвижимости и кредита по ипотеке в случае развода.
Форма брачного контракта после заключения брака
Обязательным условием действительности брачного договора является факт его нотариального удостоверения (п. 1 ст. 425 ГК). Несоблюдение такой формы влечет недействительность документа, он считается ничтожным.
Нотариус разъясняет сторонам смысл и значение планируемой к заключению сделки, ее правовые последствия, а также проверяет, соответствуют ли изложенные по тексту документа положения фактической воле лиц.
Для оформления процедуры требуется представить следующие документы:
- документ, удостоверяющий личность (паспорт);
- свидетельство, подтверждающее официальное оформление отношений;
- документы, подтверждающие права на вещи, юридическая судьба которых отражается в тексте договора.
Когда лучше составить договор
Статья 41 СК позволяет оформлять контракт в любое время – до или после заключения брака. Если пара оформила договор до свадьбы, то вступит в силу он только в день регистрации в ЗАГСе.
Внимание! После расторжения союза брачный договор заключить нельзя – только соглашение о разделе совместно нажитого имущества.
Таким образом, пара может составить брачный договор на купленную квартиру в любое время:
- заранее перед свадьбой, определив в тексте, что он распространяется на любую купленную в браке недвижимость;
- непосредственно перед покупкой, указав как просто «недвижимость», так и конкретную квартиру;
- составить специально брачный договор для ДДУ, ипотеки или под материнский капитал;
- оформить контракт после покупки – сразу или через много лет, как посчитает нужным. В этом случае возникшие доли супругов нужно будет зарегистрировать в ЕГРН, внеся изменения в запись о купленной квартире.
Юридическая брачного договора сила от момента его составления не зависит. Однако если контракт составляется для целей ДДУ, жилищного кредита или под господдержку, его лучше заключить перед покупкой квартиры.
Режим имущества супругов в отсутствие брачного контракта
Рассмотрим подробнее, как делится имущество в семье без брачного договора.
Если супруги, вступив в брак, не оформили брачный договор, между ними начинает формироваться совместная собственность. Следовательно, общая совместная собственность супругов определяется лишь в случаях, установленных законом, из-за чего и носит название «совместная собственность».
Согласно п. 2 ст. 34 СК РФ под совместное имущество супругов попадают приобретенное за счет общих доходов супругов недвижимое и движимое имущество, а также иное нажитое в период брака имущество, в независимости от приобретателя.
Понятие совместной собственности лежит в статьях 244, 256 ГКРФ. Совместная собственность супругов — это нажитое во время брака(отношения зарегистрированные в законном порядке). Без регистрации, семейная жизнь не формирует совместной собственности супругов.
Распоряжение, пользование и владение совместным имуществом делается только по обоюдному согласию супругов. При использовании общего имущества одним из супругов, предполагается, что он действует с разрешения другого супруга.
Законодатель следит только за сделками с недвижимым имуществом. Для оформления сделки с недвижимым имуществом и сделки, нуждающейся нотариального удостоверения, необходимо взять заверенное нотариусом согласие супруга. Если его нет, другой супруг имеет право добиваться признания сделки недействительной.
Правовой статус совместной собственности супругов довольно распространен, т.к. учитывает интересы большинства супружеских пар. Доходы большинства женщин до сих пор существенно ниже доходов сильного пола, их чаще увольняют с работы, а наличие несовершеннолетних детей утруждает поиск работы. В итоге, формально убранная дискриминация все еще существует.
Все имущество, обретенное в браке, является общим независимо от закона, в котором находится перечень общего имущества. Чтобы исключить определенное имущество требуется прямое указание на это. Необходимо оговаривать, что данное имущество приходится раздельной собственностью одного из супругов.
Следовательно, наличие брака предполагает совместную собственность на имущество, нажитое супругами во время брака.
Заключение брачного договора через представителя
Ответив на вопрос, можно ли составить брачный договор находясь в браке, необходимо определить, кто должен присутствовать при его оформлении.
Семейный кодекс прямо не запрещает заключение брачного контракта через представителя. Однако Гражданский кодекс ограничивает возможность присутствия доверенного лица, вместо одного из супругов, в ситуациях, касающихся личных взаимоотношений.
Брачный договор заключается относительно имущественных вопросов супругов, но он затрагивает такие аспекты, как личное имущество гражданина, его доходы в период брака. Поэтому на практике, при подписании и нотариальной заверке документа должны присутствовать супруги лично. Каждый из них предъявляет гражданский паспорт для подтверждения личности.
Правовые основания для прекращения действия брачного контракта
Обстоятельства, с которыми законодательство связывает окончание действия брачного соглашения, указаны в таблице.
| Основания | Правовой комментарий |
|---|---|
| Развод | Это наиболее частая причина, из-за которой на практике происходит окончание действия брачного контракта. Закон устанавливает, что предметом брачного соглашения могут выступать только имущественные отношения жены и мужа и только на время после бракосочетания и, соответственно, до момента официального разрыва отношений. Следовательно, распад семьи влечёт за собой прекращение действия договора. |
| Смерть одного из супругов | Семейные отношения носят личный характер. Поэтому обязанности и права, урегулированные нормами семейного законодательства, не переходят к правопреемникам. |
| Наступление срока, который был прямо указан в договоре | Супруги имеют законную возможность ограничить действие контракта определённым по их договорённости сроком, например, 8 лет со дня удостоверения у нотариуса. Однако, если развод или смерть стороны соглашения произойдёт раньше, то договор будет расторгнут до наступления указанного в нём срока. |
| Наступление условия, предусмотренного контрактом | Это может быть любое условие, о котором договорятся жена и муж. Например:
|
| Недействительность | Брачный договор считается недействительным по следующим основаниям:
|
| Существенное изменение обстоятельств | Договор расторгается, если обстоятельства изменились настолько, что одна из сторон или обе стороны не получат вследствие исполнения контракта те преимущества и выгоды, на которые они могли рассчитывать. Такое изменение обстоятельств не могло быть спрогнозировано сторонами при заключении брачного соглашения. |
| Существенное нарушение договора | Это означает, что одна сторона нанесла другой стороне материальный или иной вред. В результате нанесения этого вреда потерпевшая сторона не сможет получить в будущем те преимущества и выгоды, на которые она могла рассчитывать при заключении брачного соглашения. |
Условия заключения брачного договора
Главное условие оформление контракта – согласие супругов. Если муж или жена не согласны подписать документ, то никто не имеет права их заставлять. Обычно инициатором заключения договора выступает та сторона, у которой больше активов.
В России практика оформления таких бумаг небольшая, так как большинство людей не понимает, что грамотно составленный документ выгоден для обоих супругов.
Контракт составляется обязательно в письменном виде и заверяется нотариусом. Раньше разрешалось оформлять соглашение между собой, но постепенно люди начали злоупотреблять этим правом, заключая договоры задним числом. В договоре прописываются исключительно имущественные вопросы, устанавливать режим владения недвижимостью, который устроит обе стороны. Брачный договор действует после смерти супруга и развода.
Режимы владения активами:
- Совместный. Во время брака вся недвижимость считается общей, а в случае развода делится поровну.
- Долевой. Во время брака каждый супруг имеет свою часть собственности, которой может распоряжаться на свое усмотрение. Размер доли может быть разным.
- Раздельный. Каждый супруг получает конкретное имущество, которое принадлежит исключительно ему (например, жена владеет квартирой, а муж – автомобилем). Разделить таким образом разрешается любые материальные ценности. Аналогично делятся имущественные обязанности (например, размер выплат по кредиту).
Стоимость оформления брачного договора
Итак, сколько стоит оформить такой контракт?
Для начала, необходимо понимать, что стоимость оформления соглашения включает в себя оплату работы юриста, который займется составлением договора, а также оплаты услуг нотариуса, он заверит контракт своей печатью.
Стоимость работы юриста будет составлять примерно 5 000 рублей. Обратите внимание, что в разных субъектах эта цена будет меняться.
Что касается услуг нотариуса, то цена его работы складывается из двух составляющих:
- Заверка вашего соглашения;
- Осуществление иных действий.
В понятие иных действий входит:
- Проверка текста соглашение на его соответствие законодательству;
- Проверка данных каждого из супругов, а также имущества, которое включено в контракт;
- Осуществление консультации по вопросам действия договора, последствий заключения такого соглашения.
Для Москвы стоимость вышеупомянутого заверения составляет около 500 рублей. Оказание иных услуг около 6 000 рублей.
Недвижимость, приобретенная до брака
В ст. 34 Семейного кодекса РФ говорится о том, что имущество, которое супруги нажили во время брака, является их совместной собственностью. Исходя из этого, можно сделать вывод о том, что нет смысла заключать контракт, в котором бы фигурировала недвижимость, приобретенная до оформления семейных отношений.
Но данный вывод будет не совсем правильным. Почему?
Пример: мужчина приобрел квартиру в ипотеку, не успел погасить кредит и женился. Договор купли-продажи недвижимости, в данном случае, будет подписан до брака. Но платежи в пользу банка будут вноситься во время существования семейного союза. По умолчанию – из общих средств мужа и жены. А это значит, что у супруги, в случае, например, расторжения брака, появится право требования выдела доли в её пользу в указанном имуществе.
Чтобы такого права не возникло, необходимо заключить брачный контракт, в котором было бы указано, что платежи по кредиту будут вноситься из личных средств мужа. Соответственно, и квартира будет считаться только его личной собственностью.
Можно вести речь и о других случаях, когда стоит вести речь в брачном договоре о квартире, приобретенной до брака.
Еще пример: у мужчины, до похода в ЗАГС, была скромная однокомнатная квартира, доставшаяся по наследству от бабушки. Во время брака, супруги сделали в ней дорогостоящий ремонт:
- поменяли деревянные окна на пластиковые;
- утеплили балкон, превратив его, фактически, в еще одну комнату;
- заменили все двери;
- уложили ламинат;
- обновили сантехнику и так далее.
В общем, была потрачена сумма, равная почти половине стоимости недвижимости. Согласно нормам Гражданского кодекса РФ, если лицом, которое не является собственником недвижимости, были осуществлены значительные неотделимые улучшения объекта, он имеет право требовать выдела доли в имуществе. Как минимум, можно рассчитывать на денежную компенсацию. Об этом же говорит и ст. 37 СК РФ.
В данном случае, при отсутствии контракта, можно считать, что улучшения недвижимости производились за счет средств, нажитых в браке. Соответственно, если была потрачена сумма, равная половине стоимости квартиры, то супруга имеет право требовать выдела в её пользу 1/4 доли в праве собственности на недвижимость.
Чтобы такого права не возникло, нужно заключить договор, в котором будет оговорено, например, что улучшения осуществлялись только за счет личных средств мужа.
Расторжение в судебном порядке
Договор можно расторгнуть в одностороннем порядке только через суд
Расторгнуть соглашение досрочно можно в случае согласия и мужа и жены. (О нюансах расторжения брачного договора Вы можете прочитать в этой статье).
Если он не соответствует законодательным требованиям или нарушает права одной из сторон, он признается полностью либо частично недействительным через суд.
Пример: один из супругов может подать исковое заявление в суд с просьбой признать документ недействительным по причине того, что он был подписан им под влиянием угрозы и обмана.
Ограничение договора временными рамками дает возможность супружеским парам составить его по своему желанию в зависимости от преследуемых целей. Стоит уделить этому пункту особое внимание при оформлении, и тогда контракт сделает совместную жизнь намного комфортнее.
Смотрите видео, в котором среди прочих моментов затрагивается вопрос, когда брачный договор вступает в силу:
ДДУ на покупку квартиры заключено до брака, на будущего мужа. Ипотечный договор — тоже заключен до брака, на мужа. На первоначальный взнос мы оба использовали личные средства (пополам). Расписку написали. Вся ипотека выплачивалась в браке. На данный момент погашена.
Сейчас акт приема-передачи с застройщиком подписан. Собственность еще оформлена — оформляться будет еще около 6 месяцев. Соответственно, собственность будет получена уже в браке.
Ходили на консультацию к юристу — он сказал, что поскольку ДДУ и ипотечный договор заключен до брака, на мужа, то я никаких прав на квартиру не имею.
После этого мы заключили брачный контракт, по которому данную квартиру признали совместной собственностью. Но, нотариус при заключении БД сказал, что квартира итак будет в совместной собственности, поскольку собственность муж будет получать уже находясь в браке.
Отсюда возникают непонятные моменты: нужно ли где нибудь еще регистрировать брачный контракт, чтобы собственность была совместной? И как оформить в ФРС, то что у нас совместная собственность (идти туда с брачным договором?)? Потому что, если прав нотариус, то идти нам никуда не надо (она и так совместная). А вот если прав юрист, то надо это все оформить.
И как оформить совместную собственность, чтобы в свидетельстве о собственности были вписаны мы оба с мужем?
Эксперт:
Ирина,
В данной ситуации возможно получение свидетельства о праве собственности на вашего супруга, а затем дарение 1/2 доли квартиры вам. А что вас смущает? У вас же есть брачный договор.
Желаю удачи!
Кто может заключить брачный договор?
Брачный договор заключается как между супругами, так и между лицами, только собирающимися вступить в брак. Данное действие удостоверяется заявлением, поданным супругами в органы ЗАГС.
Если же брак был расторгнут или было подано заявление на его расторжение в соответствующую службу или судебную инстанцию, то брачный договор заключить в таком случае не получится. Не смогут оформить брачный договор и сожители, так как проживание одной семьёй женщины и мужчины без брака не является веским основанием для появления у них прав и обязанностей супругов.
Теперь разберемся, с какого момента распространяются действия брачного договора. В случае, если договор был заключён до вступления в брак, то он вступает в законную силу в момент регистрации брака в ЗАГСе.
Если же молодожены заключили договор уже после регистрации брака, то активировать его действия возможно только у нотариуса. Важным условием нотариального удостоверения является личное присутствие каждой стороны при заключении контракта, что накладывает запрет на заключение брачного контракта через посредника.