Доверенность на продажу квартиры: как оформить и какую

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Доверенность на продажу квартиры: как оформить и какую». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Начнём с банковской доверенности. Клиент может оформить её бесплатно в любом отделении кредитной организации. Причём не потребуется даже присутствие доверенного лица (на кого оформляется доверенность). Достаточно представить данные — ФИО, серию и номер паспорта.

Что такое доверенность

Купля-продажа ценных бумаг или валюты через брокера, открытие и закрытие брокерского счета, вывод денег на карточку – все это сделки. И п. 1 ст. 182 ГК РФ позволяет гражданам и юридическим лицам иметь представителя, действия которого по заключению и исполнению сделок будут создавать права и обязанности непосредственно для представляемого.

Закон дает несколько способов оформления полномочий представителя, но мы не будем рассматривать все экзотические варианты. Остановимся на наиболее распространенном. Как правило, полномочия представителя оформляются доверенностью.

Определение термина «доверенность» дано в ГК (п. 1 ст. 185). Доверенность – это письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу (лицам) для представительства перед третьими лицами. Иными словами, это документ, который подтверждает наличие у представителя прав действовать от чужого имени, определяет условия и границы реализации этих прав. Далее определимся в терминологии участников:

• Представитель. Лицо, на которое оформлена доверенность, так и именуют – представитель. Иногда можно встретить еще термин поверенный (если помимо доверенности заключен ещё и договор поручения, — о нем несколько слов будет сказано ниже).

• Доверитель. Лицо, выдавшее доверенность, именуют или представляемый, или доверитель.

Доверенность и договор поручения на брокерский счет

Необходимо понимать, что сама по себе доверенность ни к чему представителя не обязывает. Она только дает ему права. Представитель даже не расписывается в доверенности. И хотя инвестор может оформить доверенность на того, кому он доверяет, даже без ведома представителя, все же не желательно делать ее «сюрпризом» для представителя, — предпочтительнее заранее заручиться его согласием быть таковым. Кроме того, инвестору в любом случае необходимо, как минимум, взять для оформления доверенности у представителя его паспортные данные.

Если инвестор желает, чтобы его представитель был не только наделен правами, но также и взял на себя обязанности по отношению к нему как доверителю, в таком случае между ними в дополнение к доверенности должен быть также заключен еще и договор поручения. По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя (ст. 971 ГК РФ).

В данном договоре можно детально расписать, какие действия с ценными бумагами может (или даже должен) совершать представитель, что он вправе (или обязан) покупать и (или) продавать, в какие сроки, на какие суммы, при каких условиях, когда и как он должен заводить и выводить деньги на брокерский счет или с него и т.п. В нем можно предусмотреть также сроки и порядок представления отчетов, порядок перевода средств от представителя доверителю.

Более того, если его заключить в нотариальном порядке, то сам такой договор должен расцениваться брокером как доверенность. Но надо учитывать следующее. Да, ГК РФ предоставляет возможность заключения такого договора с поверенным. Но здесь есть свои подводные камни. Вряд ли какой-то представитель согласится обременить себя какими-то обязанностями безвозмездно. Но если в договоре поручения отразить, что за выполнение таких обязанностей поверенный получает вознаграждение, такую деятельность саму по себе можно квалифицировать как брокерскую, что требует наличия лицензии (ст.ст. 3, 39 Федерального закона от 22.04.1996 N 39-ФЗ «О рынке ценных бумаг»). Кроме того, если представитель является самозанятым, то он не только не сможет уплачивать налог на профессиональный доход с такого вознаграждения, а вообще потеряет статус самозанятого. Поэтому заключение договоров поручения с представителями целесообразно только в том случае, если в них будет прямо оговорено, что договор является безвозмездным, то есть не охватывается предпринимательской деятельностью поверенного. Другое дело, что найти такого представителя, которые бесплатно согласится обременить себя множеством обязанностей, по всей видимости, будет крайне проблематично.

Оформление доверенности на представителя не переносит на последнего каких-то имущественных прав. Собственником всех активов на счету, всех денег остается сам инвестор как доверитель. Но поскольку поверенный получает фактический доступ к данным активам и может ими распоряжаться, только от его разумности и добросовестности зависит, действительно ли капитал инвестора будет сохранен и приумножен. Отношения между инвестором и представителем – высокодоверительные. Если последний неразумно распорядится деньгами или ценными бумагами инвестора, или просто присвоит его средства, растратит на свои собственные нужды – инвестору ничего не останется, кроме как только судиться с самим представителем. В этом смысле, для подстраховки интересов инвестора, заключение договора поручения в дополнение к доверенности было бы как нельзя кстати, так как многие представители, как показывает практика, получив доверенность, почему-то начинают считать, что теперь они стали чуть ли не собственниками того имущества, которым им доверили распоряжаться. Если они имеют только доверенность, последняя у них создает как бы иллюзию такого умонастроения. Тогда как договор поручения, оформленный в дополнение к доверенности, однозначно указывает, что поверенный не является собственником, что он обязан передавать своему доверителю все полученное им по сделкам и даже предоставить отчет. Поэтому, если есть такая возможность, все-таки желательно заключать безвозмездные договора поручения в дополнение к доверенности. Представитель, имея такой договор, хотя бы будет отдавать себе отчет в том, что полученные от имени Доверителя средства (например, если он выведет все деньги с брокерского счета инвестора) он в конечном счете обязан передать Представляемому.

Как оформить банковскую доверенность?

Чтобы передать полномочия по управлению счетом, обратитесь в отделение банка с паспортом и паспортными данными доверенного лица. Услуга бесплатная. Единого образца банковской доверенности нет: в каждом банке своя форма. Независимо от банка, документ обязательно содержит следующую информацию:

• дату и место выдачи доверенности;

• серию и номер паспорта, информацию об органе, который выдал удостоверение личности, адрес регистрации доверителя;

• серию и номер паспорта, информацию об органе, который выдал удостоверение личности, адрес регистрации поверенного;

• четко и однозначно прописанные полномочия;

• срок действия доверенности (если не указать срок, банк выдаст доверенность на один год);

• подпись доверителя;

• должность, имя и подпись сотрудника банка, который подтверждает передачу полномочий.

Что предусматривает генеральная доверенность

• Управление конкретным видом имущества или всем, принадлежащим доверителю, независимо от места его нахождения.
• Возможность подписывать договоры, документы, связанные с совершением любых сделок, представлять их в регистрирующие органы.
• Право распоряжаться движимым и недвижимым имуществом: продавать, сдавать в аренду, закладывать, а также покупать, принимать в дар, например это дает возможность купить дом по генеральной доверенности или выдать нотариальную доверенность на управление квартирой.
• Управление и распоряжение банковскими счетами: возможность подписывать поручения, снимать, перечислять деньги.
• Право осуществлять финансовые расчеты в любых организациях, получать деньги, документы, ценные бумаги, почтовые и иные отправления.
• Представление интересов доверителя в разных инстанциях, суде, государственных органах.

Доверенность на распоряжение имуществом физического лица

Доверенность на распоряжение имуществом. Доверенность на распоряжение имуществом используется для доверия задач связанных с куплей-продажей недвижимого имущества — квартиры , земельного участка , жилого дома , но также возможна выдача доверенности на распоряжение движимым имуществом — машиной, автомобилем.

Доверенность такого типа позволяет лицу, на которое она оформлена, осуществлять продажу, дарение, передоверие если такое предусмотрено и другие виды действий с доверенным к распоряжению имуществом.

Доверенность на распоряжение имуществом обязательно заверяется у нотариуса, который с одной стороны, потребует наличия право устанавливающих документов, документов удостоверяющих личности лиц указанных в доверенности, а при необходимости, дополнительных справок и заявлений, а с другой стороны, тщательно изучит представленные документы и удостоверится в том, что стороны понимают какие действия с имуществом предусмотрены доверенностью. В зависимости от того на какой тип имущества выдается доверенность и каковы условия доверения, нотариус может потребовать свидетельство о регистрации транспортного средства если это доверенность на авто , разрешение банка на удостоверение или справку о погашении кредита, если имущество находится в кредите. Если вам необходимо оформить доверенность на распоряжение имуществом так, чтобы это было безопасно для вас и вашего имущества, обращайтесь к нотариусу Майдыбура Оксана Васильевна.

Уважаемые посетители!

Сделать это так, чтобы максимально обезопасить себя и своё имущество, вы можете в частной нотариальной конторе на Оболони. Для каких целей имеет смысл оформить доверенность на распоряжение имуществом? Распоряжение имуществом обычно предполагает осуществление различных юридически значимых действий, таких как подача и получение документов, заявлений, справок, выписок, счетов и т.

Как правильно заполнить

Схема доверенности на распоряжение счетом не отличается от других документов такой же категории. Бланк состоит из 2-х частей: в первой описываются данные о доверителе и поверенном, во второй – права и обязанности уполномоченного лица.

Заполняя документ, необходимо помнить о том, что действие доверенности истекает ровно через год с момента подписания, если не указано иное. Полномочия по выполнению операций не могут передаваться третьим лицам, если в договоре не прописан этот момент.

Доверитель обязан расписываться в документе, иначе бланк не имеет никакой юридической силы. Что касается подписи поверенного, ее лучше также включить в список необходимой информации. Роспись позволит сотрудникам банка убедиться в том, что с ними сотрудничает лицо, представляющее интересы доверителя, а не мошенник.

Оформление доверенности на вклад иностранцами

Если вкладчик проживает за пределами Российской Федерации, то порядок оформления доверенности доверенному лицу (родственнику или знакомому) на размещенный в любом банке России вклад осуществляется:

• Для граждан РФ, проживающих за границей — с удостоверением доверенности уполномоченными органами страны проживания с последующей легализацией в консульском учреждении Российской Федерации, если иное не предусмотрено международными договорами, отменяющими консульскую легализацию, или консульскими учреждениями Российской Федерации.
• Для иностранных граждан и лиц без гражданства, проживающих за границей – с удостоверением уполномоченными органами страны проживания с последующей легализацией в консульском учреждении Российской Федерации, если иное не предусмотрено международными договорами, отменяющими консульскую легализацию. Доверенность может быть легализована в консульском учреждении Российской Федерации на территории того государства, где она выдана, или же непосредственно в Российской Федерации.

На какой срок оформляют генеральную доверенность?

Ее можно выдать на любой срок, который пожелает доверитель – никаких ограничений в законе нет.

Срок генеральной доверенности можно установить как календарную дату или истечение периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями. Еще срок определяют указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Например, в доверенности может быть указано, что она выдана сроком «на шесть месяцев», или «с первого марта две тысячи шестнадцатого года до двенадцатого апреля две тысячи двадцатого года», или «до достижения мной возраста девяноста лет» (п. 8.1 Методических рекомендаций по удостоверению доверенностей).

Если в доверенности не пишут про срок, она действует в течение 1 года со дня ее совершения (п. 1 ст. 186 ГК РФ). Например, доверенность, выданная 01.06.2015, начинает действовать 01.06.2015, а срок ее действия истекает 01.06.2016 (п. 8.3 Методических рекомендаций по удостоверению доверенностей).

Помните, что доверитель может в любое время отменить доверенность, в том числе генеральную.

При составлении доверенности на совершение сделки по купле-продаже недвижимости необходимо придерживаться установленных по закону правил. Форма такого документа не имеет строго установленных критериев, но некоторые аспекты носят обязательный характер. Доверительная бумага содержит в себе:

1. Дата составления бланка.
2. Населенный пункт, в котором она оформляется.
3. Сведения о доверителе – ФИО, паспортные данные, адрес регистрации и/или проживания, иное.
4. Данные о продаваемой жилплощади – адрес нахождения, регистрационные сведения, площадь, этажность, количество комнат и т.д.
5. Информация о доверенном лице – ФИО, сведения из паспорта, место жительства и др.
6. Подробное описание полномочий, которые передаются поверенному.
7. Срок действия документа.
8. Подписи обеих сторон, хотя доверенное лицо может и не подписывать бланк.
9. Нотариальное заверение подлинности.

Как написать для разных случаев, в том числе закрытия и снятия денег?

Рассмотрим, как подготовить доверенность на распоряжение банковским счетом от юридического или физического лица.

1. Открытие счета – в тексте доверенности необходимо прописать, в каком именно банке и какой именно счет Доверитель поручает открыть, либо оставить право выбора Поверенному. При необходимости внести деньги на только что открытый счет, указывают в каком размере, в какой валюте и каким способом это должно быть сделано.
2. Закрытие счета – происходит на основании заявления, форма которого разрабатывается и утверждается согласно внутренним стандартам банковского учреждения. В тексте документа Доверитель может указать, как именно поступить с деньгами оставшимися на счете:
   • перевести на другой счет по платежному поручению;
   • выдать наличными в кассе банка.

   Обратите внимание! Некоторые банки предоставляют возможность закрывать счета дистанционно с помощью личного кабинета Клиента на сайте онлайн банка.

3. Снятие денег со счета можно осуществлять двумя способами, в зависимости от вида доверенности:
   • Для совершения единовременной операции — составляют разовую форму.
   • Для регулярных операций выписывают специальную доверенность, на основании которой представитель может неоднократно снимать деньги, в течение установленного в документе периода времени. Хранится такая доверенность в отделении банка.

Какими бывают виды доверенностей

В зависимости от условий, определяемых доверителем, может быть выделено несколько разновидностей доверенностей.

По кругу предоставляемых полномочий различаются:

• генеральная;
• специальная;
• разовая доверенности.

По сроку действия доверенности разделяются на два вида:

• срочные — на выполнение юридического действия отводится определенный период времени;
• бессрочные — временные ограничения в тексте документа отсутствуют.

По кругу доверенных лиц различаются:

• односторонние — полномочия делегируются одному физическому лицу;
• многосторонние, когда доверителей или представителей несколько.

По форме выделяются две разновидности документа:

• в простой письменной форме;
• нотариально заверенный документ (необходим для продажи квартиры).

Как пишется расписка образец

Строгой формы доверенности на получение денег, выданной юридическими лицами, не существует. Распространенная практика — оформление бумаги на фирменном бланке, но это не обязательное требование. Как правило, такие рекомендации установлены местным делопроизводством. При использовании специальной формы в ней проставляется текущая дата, а также день, до которого бумага будет действительной. Период действия может быть любым (в законодательстве по этому поводу ограничения отсутствуют).
Компании оформляют доверенность в следующих формах:

• На выполнение разовой задачи, к примеру, по получению денег по договору.
• На продолжительный период — на экспедитора, который ежедневно работает с клиентами.

Как осуществляется заверение документа

Когда осуществляется оформление разрешительного документа от юридического лица, он обязательно должен быть заверен подписью и печатью руководителя. В случае, если доверенность выдает гражданин, потребуется обращение к нотариусу.

Если же, из–за особых обстоятельств, нет возможности заверить документ у нотариуса, поставить подпись и личную печать могут:

1. Представитель организации, осуществляющей выплату денег.
2. Директор компании – юрлица, оформляющей документ.
3. Банковский работник, обладающий определенными полномочиями.
4. Главный бухгалтер организации.
5. Руководитель дома инвалидов, специального интерната.
6. Начальник медицинского учреждения.
7. Начальник тюрьмы или колонии, где поручитель отбывает наказание.
8. Руководитель отделения в воинской части.

Как воспользоваться доверенностью

Для того, чтобы получить деньги с вклада в Сбербанке с помощью доверенности, порядок действий будет таков:

• подойти в офис Сбербанка, где был открыт вклад, вместе с доверенностью и удостоверяющим личность документом, а также договором на открытие депозита или сберкнижкой (при наличии);
• заявить операционисту о намерении снять деньги со вклада или произвести с ним другие операции;
• оформить заявление, указав в нем свои данные и номер доверенности;
• отдать распоряжения перевести деньги на свой счет или получить их в кассе.

Специалист банка обязательно изучит предоставленные документы и сверится со сроком действия доверенности. Если обнаружатся несоответствия или время действия бумаги выйдет, то в операции будет отказано. Доверенному лицу необходимо будет заполнить банковскую карточку, в которой будет образец его подписи.

Обратите внимание на особенности использования доверенности на вклад в Сбербанке:

• Если доверенное лицо снимает деньги в отделении Сбербанка не по месту ведения вклада, но в рамках одного филиала – при себе необходимо иметь оригинал доверенности.

Удобнее: при постоянных изъятиях со вклада (например, процентов), проще оформить поручение на перевод денег со счета депозита на конкретный счет или карту, с которых доверенное лицо может снимать их без ограничений.

Пользование банковским счетом при процедуре наблюдения

Исключением являются случаи, когда нарушение правил управляющим очевидно для любого разумного лица – в такой ситуации кредитная организация не вправе исполнять распоряжение, и при его исполнении несет имущественную ответственность. Полномочия по распоряжению счетами должника после введения конкурсного производства Кредитная организация с даты признания должника банкротом не вправе исполнять распоряжения о проведении операций по счету должника, подписанные руководителем должника – юридического лица либо должником – физическим лицом, а также представителем должника, которому до открытия конкурсного производства была выдана доверенность.
В случае банкротства физического лица кредитная организация не вправе списывать средства с его счета ни по каким распоряжениям, за исключением специально оговоренных Законом случаев (п. 2 ст. 207 Закона о банкротстве).

Похожие записи:

• Ответственность за незаконный оборот алкогольной продукции
• Наследование по закону неприватизированной квартиры
• Генпрокуратура отправила в суд дело о манипулировании на фондовом рынке