Взыскание задолженности за коммунальные услуги

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Взыскание задолженности за коммунальные услуги». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Несомненно одной из самый распространенных причин по которым управляющие организации (далее УК) подают в суд на потребителей коммунальных услуг, это накопление долга по коммунальным услугам. Конечно управляющая организация будет пытаться первое время как то повлиять на должника и требовать добровольного погашения долга, скорее всего будут совершаться действия по ограничению или отключению коммунальных услуг, но рано или поздно когда все методы будут испробованы но результата не дадут, УК просто подаст в суд и в судебном порядке будет взыскивать с должника сумму долга.

Как действовать в случае если на вас подала в суд управляющая компания?

Что делать потребителю в случае если услуги ЖКХ некачественные?

Скажу сразу, если вы получили извещение о том, что УК подает на вас в суд, ни в коем случае не пугайтесь и не поддавайтесь панике, просто спокойно прочитайте извещение, можете обратиться в суд для получение копий документов и копии искового заявления, изучите документы и вам все станет понятно, не лишним будет обратиться к опытному юристу за консультацией, но вам никто не запрещает решить данную проблему самостоятельно.

Право на подачу в суд на потребителя у которого накопился долг возникает у УК с момента когда у УК появляется право ограничить или приостановить подачу коммунальных услуг должнику, так как потребитель не вносит плату за услуги в полном объеме, а неполная оплата подразумевает наличие долга по одной или нескольким коммунальным услугам, при чем долг должен превышать 6 минимальных месячных размеров оплаты труда. Так же иск в суд подается если у потребителя и УК нет соглашения о порядке оплаты образовавшегося долга.

Доказывать наличие долга в суде обязана УК, при чем если сумма долга искусственно завышена, это не значит, что суд взыщет с вас какие то излишки, на практике УК должна обосновать каждую копейку долга, доказать не на словах, а предоставить все необходимые документы, на основании которых производились расчеты, а вы в свою очередь можете предоставить свою расчеты согласно которым долг может быть меньше, ведь вы можете предоставить показания счетчиков, доказательства того, что в определенный период вас просто не было дома, к примеру вы уезжали на отдых или в командировку, проходили лечение (факт отсутствия доказывается документально). Если вы не согласны с суммой долга, то поднимите вопрос в суде и попросите обосновать те суммы долга с которыми вы не согласны, свои расчеты иметь желательно.

Вы должны так же подготовить свои доказательства, вам необходимо самостоятельно или с вашим юристом очень тщательно изучить все требования которые предъявляет УК и по каждой сумме долга подготовить возражение, так как скажу по практике не редко УК старается необоснованно завысить сумму долга и если не возражать против нее, то суд вынесет решение взыскать всю сумму, пусть даже она не обоснована.

Как произвести перерасчет коммунальных услуг если вы отсутствовали?

Бывают ситуации когда приобретается квартира с долгом, или заселяется новый жилец по договору социального найма, а прежний пользователь или собственник оставил долг по коммунальным услугам, который УК хочет взыскать с нового собственника или пользователя в судебном порядке, здесь необходимо в суд предоставить доказательства, что долг образовался по вине предыдущего собственника или пользователя. Здесь необходимо предоставить договор купли продажи или договор социального найма и сослаться на дату заключения договоров.

Взыскание долгов за ЖКХ с юридических лиц

Досудебное разбирательство. До обращения в суд поставщик услуг должен провести переговоры с должником или направить ему претензию. Эти меры могут стать достаточными для покрытия должником суммы долга полностью или частями.

При подаче искового заявления, необходимо предоставить пакет документов с результатами досудебных мер воздействия на должника. Для разрешения конфликта можно привлекать лиц, у которых нет личной заинтересованности в исходе дела.

Судебная практика. Порядок закреплен ст. 309 и ст. 310 ГК РФ. Истец подает иск в арбитражный суд первой инстанции. В качестве доказательства нужно приложить расчет задолженности коммунальных платежей.

Юридическое лицо может оспорить решение в течение 10 дней. После вынесения приказа арбитражного суда дело переходит судебным приставам, которые начинают производство — фиксируют, оценивают, арестовывают и продают имущество.

Что делать, если плачу за квартиру, а долг растет или не гасится

Даже сегодня, когда платежи стали автоматическими и максимально прозрачными, такие ситуации возможны. Если плательщик уверен, что полностью оплатил квартплату, а долг висит по — прежнему или даже увеличивается, действовать нужно следующим образом:

1. Лично обратиться в управляющую компанию или ТСЖ с просьбой проверить факт поступления средств на счет энергоснабжающей организации. При расчете или получении оплаты мог произойти сбой.
2. Если ТСЖ или УК не обнаружат ошибки, и все останется, как есть, необходимо писать в их адрес претензию с требованием аннулировать задолженность ввиду ее погашения. К претензии приложить подтверждающие платежные документы.
3. При отсутствии результата направить аналогичную претензию в местную жилинспекцию и указать, что управляющие организации отказались провести проверку.

Если и жилищная инспекция откажет или не даст никакого ответа, следует обращаться в суд с иском об обязании аннулировать задолженность.

УК подала в суд за неуплату коммунальных услуг что делать

Как уже упоминалось, перед судом управляющая организация будет предпринимать попытки урегулировать вопрос напрямую. Если для выставления долга нет законных оснований, надо указать это исполнителю услуг с требованием закрыть его. Если все-таки обязательства по оплате потребитель не выполнил без уважительных причин, то необходимо погасить задолженность в указанные сроки.

Когда дело уже дошло до судебных разбирательств, в первую очередь так же рекомендуется оплатить выполненные услуги. Когда нет возможности это сделать, необходимо указать уважительную причину и предоставить ее подтверждения. Иск на этом основании не отклонят, но могут предоставить рассрочку платежа.

Не стоит игнорировать предсудебные уведомления, повестку в суд и само слушание. В таком случае большая вероятность того, что будет принято решение о признании должником, на собственника квартиры лягут еще и судебные расходы. Если и после завершения процесса потребитель не погасит долг со всеми добавленными затратами, передается дело судебным приставам. Те могут принудительно взыскать требуемую сумму со счета или принять другие меры в рамках полномочий.

Посмотрите полную версию онлайн-семинара

Больше подробной информации по судебному взысканию платы за ЖКУ вы найдёте в записи онлайн-семинара Сусаны Киракосян. Все необходимые вам документы мы собрали в раздаточных материалах и приложили к статье. Вот, что вы узнаете, посмотрев видеозапись:

• Какие документы потребуются УО для взыскания задолженности за ЖКУ.
• Кто и как вправе заверять приложения к иску о взыскании задолженности за ЖКУ.
• Как рассчитать задолженность за ЖКУ, если собственников помещения несколько.
• Что нужно учесть УО, если должник – юридическое лицо.
• С кого взыскивается задолженность при сдаче помещения в наём или аренду.
• Как рассчитать размер неустойки (пени) по задолженности за ЖКУ.
• Можно ли взыскать задолженность за ЖКУ в случае недействительности ДУ и решения ОСС.
• Какие обстоятельства освобождают собственников помещений от оплаты за ЖКУ.
• Может ли собственник оспорить действия УО по начислению платы за ЖКУ и требовать перерасчёта.

Заявление на списание пени по квартплате

Исполнителем коммунальных услуг может быть принято решение о списании пени. Для этого могут быть законные основания или договоренность с коммунальной организацией (соглашение).

Заявление можно написать в случаях:

1. Истекли сроки исковой давности по обязательствам
2. Банкротство должника
3. Назначение реструктуризации (соглашение с коммунальной организации о погашении задолженности)
4. Частные, личные основания, которые препятствовали исполнению обязательства по оплате коммуналки – болезнь, бедствие и т. д.
5. Несоразмерность пени суммы задолженности
6. Неверный расчет пени
7. По вышеприведенным основаниям, пеню могут списать полностью или частично.
8. Приостановка начисления пени за коммунальные услуги
9. В период ограничительных мероприятий по коронавирусу, введенных во всей России, вступило в силу Постановление Правительства о запрете взыскания пени за коммуналку и капремонт.

Выселение из квартиры за долги

Это крайняя мера, к которой прибегают очень редко. Прежде всего нужно знать, что не из каждого жилья можно выселить. Например, закон запрещает взыскивать таким образом долг с собственника приватизированной жилплощади, если у него нет другой квартиры. Если жить негде, то никто не имеет права отправить вас в коммуналку или в общежитие. Вместо этого забирают личное имущество в уплату задолженности за коммунальные услуги.

А вот если речь идет о муниципальной квартире, то ЖКХ вполне может выселить по суду. Это происходит, если задолженность за коммунальные услуги не оплачивается более полугода без уважительной причины.

К уважительным причинам неуплаты долгов относятся потеря работы, серьезное заболевание у собственника или его родственника, требующего затраты на лечение, потеря близкого человека и расходы на погребение, возмещение других материальных убытков.

Если вы именно из-за этого не смогли вовремя погасить задолженность, то нужно будет предоставить соответствующие справки, чтобы убедить в этом и суд, и ЖКХ. Должнику предоставляется другое жилье, которое должно соответствовать санитарным нормам. Если подобная ситуация повторяется, то после выселения жилье не дается.

Изначально должнику присылается уведомление о том, что его могут выселить. Потом составляется судебный иск. После этого должнику дается неделя на то, чтобы добровольно покинуть помещение. В противном случае выселение станет принудительным. Обычно задолженность за услуги ЖКХ должники выплачивают после обращения в суд.

Порядок действий при получении уведомления о подаче искового заявления

Если худший вариант все же случился, то не стоит паниковать. Судебный процесс – юридическая процедура, проводимая в строгом соответствии с законодательством. Поэтому факт рассмотрения дела не означает, что у гражданина не осталось шансов. Он, как и УК, может представлять доказательства в свою пользу и защищаться. При наличии нарушений со стороны уполномоченной организации стоит подать встречный иск и сделать упор на следующие факты:

• УК заявляет о непоступлении средств, но долг оплачен;
• имеются нарушения ст. 779 ГК РФ, согласно которой иск к человеку признается бездоказательным;
• задолженность накопилась по проданной квартире, а ответчик до совершения сделки выполнил все обязательства;
• УК не исполняла обязательства и предоставляла услуги качества, не соответствующего заявленному;
• имеются доказательства незаконного обогащения структуры за счет жильцов и т. п.

При отсутствии доводов в свою пользу собственнику рекомендуется выплатить необходимую сумму. При наличии на руках платежных документов суд смягчит санкции, а дело будет рассматриваться в упрощенном режиме. Если внести плату не получается, потребуется собрать документацию, подтверждающую наличие веских причин для образования задолженности. Далее, человеку нужно ходатайствовать о рассрочке. Сумму придется переводить ежемесячно с текущими начислениями до момента полного покрытия долга.

Важно! Самое плохое произойдет тогда, когда лицо, проживающее в МКД, откажется реагировать на уведомления и не пойдет на судебное заседание. Тогда решение о принудительном взыскании всей суммы обретет силу и будет передано ССП РФ в виде исполнительного документа. Приставы заморозят счета или осуществят изъятие имущества для реализации на торгах.

Подготовка к судовому процессу

После всех уведомлений о задолженности по ЖКХ и прочих принятых досудебных мер, неплательщику приходит повестка в суд. Однако и в этом случае не следует сразу опускать руки. Судебный процесс может выиграть не только истец, и даже виновная сторона имеет возможность на него повлиять. Поэтому всегда идите отстаивать свои интересы, заведомо подготовившись. В качестве подготовки подойдут разные документальные доказательства. Например, если у истца имеется возможность погасить задолженность, следует взять с собой квитанции, чтобы продемонстрировать в суде и представителям управляющей компании. Если же весь долг погасить не представляется возможным, необходимо подготовить бумаги, свидетельствующие о наличии уважительных причин таки обстоятельств, которые и стали причиной возникновения долгов по ЖКХ. Имеет смысл также обратиться к соседям за помощью, чтобы они засвидетельствовали добропорядочность ответчика.

Идти на судебное заседание не подготовленным – это заведомое согласие с наивысшей возможной мерой наказания, что только усугубит положение. С другой стороны, даже отстояв свою позицию, погашать долг всё же придётся, но требования и сроки могут быть более лояльными.

Неуплата квартплаты: законно ли отключение энергии и возможные последствия

Приобрели квартиру с огромным долгом, не живем в ней, она в деревне, платим как можем, потому что живем на съемном жилье в городе, сумма долга не уменьшилась ни на копейку, а только растет, хотя и у бывшего собственника снимают с пенсии приставы, у меня приставы сняли с карт все деньги, мы сколько уже денег не несли в этот жэу, а долг так и не уменьшается, а растет, уже 100 тысяч. Пеня 12000. Что делать, ездить в эту деревню тоже очень далеко, приходят повестки в суд, а мы даже и не знаем о них.

С июня 2020 года процедуру взыскания долга по ЖКХ упростили. При подаче документов суд выносит положительное решение в течение 5 дней без публичного слушания. На отмену судебного постановления должнику дается 10 дней — для этого достаточно написать заявление, указав на неправильность расчета либо необоснованность претензий.

Если с неплательщиком никак не удается договориться мирным путем, ему может быть предъявлен судебный приказ – для дальнейшего принудительного исполнения. После того, как решение суда вступит в законную силу, должнику может быть предложено:

• Единовременное погашение долга в полном размере;
• Заключение соглашения о реструктуризации долга;
• Выплата задолженности по исполнительному листу судебных приставов;
• Принудительное выселение из жилья.

Как уже было сказано ранее, в отношении наиболее злостных неплательщиков применяется такая судебная процедура, как исковое производство. Этот способ взыскания подразумевает, что суд, рассмотревший заявление коммунальщиков, выносит соответствующее решение, осуществлением которого будут заниматься уже судебные приставы.

Стоит помнить, однако, что это не отменяет обязанности вносить очередные ежемесячные платежи.

• В-четвертых, погасив долг, не допускать его образования вновь.
• Часто задаваемые вопросы Рассмотрим вопросы, которые часто задают должники по квартплате. Управляющая компания подала в суд Подача управляющей компанией искового заявления в суд не отменяет обязанности должника погасить возникшую задолженность:

• он может сделать это в добровольном порядке, предъявив на судебном заседании квитанции о полной уплате долга;
• или же будет вынужден это сделать по требованию судебных приставов, которые будут заниматься этим вопросом после вынесения судебного решения.

Предлагаем ознакомиться: Когда банки подают в суд на должников?

В случае передачи дела в ССП у должника есть возможность подать в суд заявление об отсрочке или рассрочке уплаты долга, если его финансовое состояние не позволяет погасить долг единовременно.

Постановлением Правительства №354. Правила гласят: должнику можно прекратить поставку коммунальных услуг вплоть до тех пор, пока им не будет полностью погашена образовавшаяся на данный момент задолженность по счетам. Причем сначала поставки ограничивают, а после полностью прекращают. Нельзя отключить поставку холодной воды и отопления, но ничто не препятствует коммунальщикам отключить квартиру должника от электричества, а также перекрыть вентиль на газовой трубе.

Если жкх подало в суд за неуплату что делать

Жилье по социальному найму Наниматели муниципального жилья находятся в менее выгодном положении, чем собственники. Тех за возникший долг по квартплате выселить из квартиры нельзя даже через суд. А вот для нанимателей эта перспектива реальна. Возможность выселения за полугодовую неуплату квартплаты прописана в статье 90 ЖК РФ. Вселение всегда производится через суд. При этом собственник, то есть муниципалитет, обязан предоставить выселяемой им семье другое помещение. Но площадь его будет уже меньше, чем раньше. Для ее определения будут использоваться нормативы предоставления жилья в общежитиях. Но эта мера не отменяет обязанности рассчитаться с долгами. Уважительные причины возникновения долга Управляющие компании готовы принять во внимание различные обстоятельства, препятствующие жильцам вовремя рассчитаться за коммунальные услуги. Будут учтены эти причины и в ходе судебного заседания.

• Длительную болезнь с прекращением выплаты зарплаты;
• Увольнение с работы по причине ликвидации предприятия или сокращения штата;
• Задержку выплаты заработной платы;
• Тяжелое финансовое положение членов семьи.

Правовое регулирование

Правила начисления платежей за коммунальные услуги и их оплаты устанавливает ЖК РФ и остановление Правительства РФ от 06.05.11 № 354 “О предоставлении коммунальных услуг” (далее — Постановление № 354). Например, подп. «и» п. 34 Постановления № 354 подчеркивает необходимость полной и своевременной оплаты коммуналки.

В ЖК РФ предусмотрено право на предоставление субсидий гражданам, материальное положение которых не позволяет оплачивать ЖКУ в полном объеме.

За нарушение срока оплаты, в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ и на основании положений , предусматривается начисление пени. Кстати, последний законодательный акт внес немало изменений в положение должников.

Если начисление пени не поощрило жильца к добровольной оплате услуг, будет решаться вопрос о принудительном взыскании. Для упрощения этой процедуры был принят новый закон относительно порядка приказного производства.

Предоставление документов в суд

В том случае, когда доказывая неуплату коммунальных услуг, взыскатель ссылается на какие-либо документы, но не предоставляет их суду вместе с исковым заявлением должник имеет право заявить ходатайство об истребовании этих документов. Исследование данных материалов в суде необходимо, так как в предоставленных документах и заявленных исковых требованиях может быть несоответствие, которое поможет ответчику доказать что неуплата коммунальных услуг в данном случае отсутствует. Кроме того иногда поставщики услуг вообще ссылаются на несуществующие документы и соответственно не могут их предоставить в суд и доказать вину ответчика.

У истца необходимо истребовать документы, подтверждающие начисление платежей, договор на оказание данных коммунальных услуг, а так же подробный расчет исковых требований.

Со своей стороны ответчик должен предоставить суду документы, подтверждающие внесение им денежных средств. При обнаружении несоответствия исковых требований действительности суд встанет на сторону ответчика. Именно поэтому все юристы рекомендуют сохранять все квитанции об оплате коммунальных услуг, что бы в случае судебного разбирательства они могли быть предоставлены в качестве доказательств оплаты.

Кроме квитанций необходимо предоставить суду документы, подтверждающие с какого момента у ответчика возникла обязанность оплачивать услуги. Как было сказано выше, неуплата коммунальных услуг не может быть взыскана с человека за более раннее время, чем он получил права на квартиру.

Похожие записи:

• 1001 дом капитально отремонтируют в Нижнем Новгороде
• Все виды выплат для одиноких матерей
• Упрощенка для предпринимателя в 2022 году